房地产税收面对面（第2版）图书目录

推荐序贴近最前沿的一线税收实务（陈冬华） 前言 入门操作篇 第一章房地产开发流程与涉税简介 第一节房地产开发流程简介 第二节房地产公司涉税简介 第二章购买土地环节税收风险控制关键点 第一节购地合同所涉印花税、土地使用税、契税风险 问题1：甲、乙、国土局三方签订的补充协议是否要再次交印花税？ 问题2：印花税的纳税主体是甲公司还是乙公司？ 问题3：如果没有约定交地日期，如何交土地使用税？ 问题4：如果国土局没有按期交付土地，乙公司如何交土地使用税？ 问题5：房地产公司开发用地的土地使用税什么时候停止交纳？ 问题6：未办理流转手续的集体用地，由谁交税？ 问题7：如果土地出让合同中没有包含市政建设配套费，市政建设 配套费通过规费的形式在前期报批报建时收取，这市政建设配套费是否作为契税的计税基础？ 第二节房地分离如何缴纳契税 问题8：甲公司应该按什么作为契税的计税依据？ 问题9：土地变性合同是否交契税？是否交印花税？ 第三节关注资本运作手法产生额外的税收负担 问题10：甲公司出售股权的行为是否属于税收筹划"para" label-module="para"> 问题11：乙公司决定改用该地块土地使用权投资成立丁公司，再通 过转让丁公司股权的方式来实现实质上的转让土地使用权，是否产生节税效果？ 第三章公司设立环节税收风险控制关键点 第一节选对公司注册地 问题12：甲房地产公司是否应该将项目公司乙设立在B镇？ 问题13：条件变化后，C镇招商条件有哪些陷阱？ 第二节注册资本金与资本弱化 第三节分公司或子公司的选择 第四节开办期的止点 问题14：乙公司的开办期什么时候结束？ 问题15：乙公司的开办费如何进行财税处理？ 第四章融资环节税收风险控制关键点 第一节信托与类信托 问题16：信托关系有什么特殊之处？ 问题17：在会计处理上丁公司的融资属于股权还是债权？ 问题18：丁公司的融资税收上属于股权还是债权？ 问题19：丁公司的利息支出可以在企业所得税前扣除吗？ 第二节融资租赁 问题20：承租人乙丙的融资性售后回租行为属于销售行为吗？ 问题21：融资租赁公司丁如何做到本金不征税？ 第三节炒楼花 问题22：合同项下的收益权转让是否交流转税？ 问题23：合同项下的收益权转让是否需要代扣代交个人所得税？ 第四节对赌协议 问题24：对赌协议涉税处理有几种观点？ 问题25：目前对赌协议唯一公开的涉税文件引导了什么？ 第五章开发环节税收风险控制关键点 第一节境外设计费涉税解析 问题26：乙公司如何交纳营业税？ 问题27：乙公司是否需要在中国境内交纳企业所得税？ 第二节甲供材料的避税空间 问题28：哪些材料进行甲供可以实现甲公司从集团层面的节税？ 问题29：外墙面砖、门窗、幕墙是否是装饰材料？ 第三节统借统还的法律形式 问题30：甲集团向乙公司收取的利息是否交纳营业税？ 问题31：如何才能做到集团统借统还免除甲集团公司转贷给乙公司的营业税？ 第四节母子公司往来不需交营业税 问题32：丙公司未向乙公司收取利息，是否要被核定营业税与企业所得税？ 问题33：甲集团公司的流动贷款产生的银行利息费用是否可以在企业所得税前扣除？ 第六章销售环节税收风险控制关键点 第一节购房俱乐部会员费的纳税时点 问题34：甲房地产公司为收取的会员费补交滞纳金合理吗？ 第二节卖房送汽车是否混合销售行为 问题35：卖房送汽车是否混合了销售行为？ 问题36：赠送的奔驰汽车是否应交增值税？ 问题37：赠送的奔驰汽车是否应交企业所得税？ 问题38：赠送的奔驰汽车是否代扣个人所得税？ 第三节无产权证地下建筑是否可以转让 问题39：地上无产权证的架空层归谁所有？ 问题40：地下无产权证且非人防工程的地下车库归谁所有？ 问题41：地下人防改造的车库归谁所有？ 问题42：无产权证建筑物是否可售？ 问题43：持有型地下车位不保留成本，是否要补交企业所得税？ 第四节精装房销售的流转税问题 问题44：空调、整体橱柜按什么交增值税？ 问题45：销售样板房中的床、桌椅、家电、软装是否交增值税？ 问题46：精装房的装修是否交契税？ 问题47：将销售精装房分劈成销售房屋与装修房屋，如何交营业税？ 第五节购入在建工程开发销售是否可以差额征营业税 第六节售楼处、样板房的涉税问题 第七节合作建房 问题48：合营企业的法律形式与文件适用性分析 第八节同是违约金纳税并不同 问题49：没收张某的定金是否需交营业税？ 问题50：收取王某的滞纳金是否需交营业税？ 第九节合同签订过程中应关注的财税问题 问题51：地下车位是否应按无偿捐赠不动产而补征营业税？ 第七章竣工后环节税收风险控制关键点 第一节竣工备案的形式要件及涉税后果 问题52：甲房地产公司是否需补企业所得税与滞纳金？ 第二节交房才是所有权风险转移的标志 问题53：会计上，甲房地产公司的销售成本是多少？ 第三节资产的后续计量与房产税疑难问题 问题54：发生的固定资产改良如何增加资产原值？ 问题55：Y项目的租金是否交房产税？ 问题56：出租的大型游船租金收入，是否交房产税？ 问题57：出租简易农贸市场收取的租金是否交房产税？ 问题58：免租期的纳税义务人到底是谁？ 问题59：如何区分独立地下建筑和与地上房屋相连的地下建筑？ 问题60：如何利用转租不征税进行筹划节税？ 问题61：甲公司如何租赁房屋给乙公司可以实现经营最优化？ 问题62：排气管道是否要并入房产原值征房产税？ 问题63：案例中的各种车位如何交房产税？ 问题64：物业用房是否应交房产税？由谁交？ 高级解析篇 第八章企业所得税应对方案 第一节国税发［2009］31号文亮点与漏洞解析 第二节收入的确认 第三节成本计算与分摊 第四节期间费用的处理 ......

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房地产税收面对面（第2版）造价信息

市场价
信息价
询价

双人面对面员工位

规格型号：
品种:屏风工作位;材质:三胺板;结构形式:组装式;长度(mm):1400;宽度(mm):1400;高度(mm):730;规格(mm):140
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
艾宝沃/XPOWER
材料税率：
13%
供应商：
相舆科技(上海)有限公司
报价时间：
2022-12-07

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双人面对面员工位

规格型号：
品种:屏风工作位;材质:三胺板;结构形式:组装式;长度(mm):1600;宽度(mm):1600;高度(mm):730;规格(mm):160
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
艾宝沃/XPOWER
材料税率：
13%
供应商：
相舆科技(上海)有限公司
报价时间：
2022-12-07

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双人面对面员工位

规格型号：
品种:屏风工作位;材质:三胺板;结构形式:组装式;长度(mm):1200;宽度(mm):1200;高度(mm):730;规格(mm):120
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
艾宝沃/XPOWER
材料税率：
13%
供应商：
相舆科技(上海)有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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塑料排水版

规格型号：
B型
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2011年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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塑料排水版

规格型号：
C型
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2011年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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防火胶版

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
汕头市2006年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

防火胶版

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
汕头市2003年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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防火胶版

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
汕头市2003年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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"粤商省长面对面协商座谈会"(一)

规格型号：
55寸拼接屏(1215X686X80mm)X2
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
梦派
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-12

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"粤商省长面对面协商座谈会"(二)

规格型号：
22寸一体机(525X325X64mm)
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
梦派
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-12

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2009年第1期造价信息

规格型号：
2009年第1 期造价信息
需求量：
12009年第1期造价信息
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2009-05-05

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广告字体(2)-新希望地产

规格型号：
1、字体高度60mm,整体宽度300mm;2、亚克力底板(厚度15mm)+0.2mm不锈钢面板广告字体
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
无
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-17

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蚕岗中学对面围挡

规格型号：
高清户外广告写真黑底灯布,5×2.21米
需求量：
1幅
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-09-08

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房地产税收面对面（第2版）内容简介

《房地产税收面对面（第2版）》作者朱光磊拥有丰富的房地产财税工作经验，本书是其十几年的工作经验总结，分入门篇与高级篇两个部分。 入门篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司拿地、项目公司设立、项目建造开发、开盘预售、竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。 高级篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题；然后以第一手的资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房代装饰的两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。 第十二章，以一个房地产集团为案例介绍了房地产集团税收风险管理的系统性思路。这是作者多年培训与咨询经验的浓缩总结，创新性的提出解决商业模式创新涉税问题是高端税务的发展方向，运用信息不对称进行交易模式设计实现节税目的才是企业税务筹划的蓝海战略。

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房地产税收面对面（第2版）常见问题

房地产税收种类有哪些？

房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地...
请问房地产税收是多少

营业税：1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房...
房地产税收政策谁清楚？

2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。 2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（...

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房地产税收面对面（第2版）文献

房地产税收筹划案例

格式：pdf

大小：127KB

页数： 23页

1 □纳税筹划——成功经营之路现代企业身处充满竞争的市场经济中，为了在激烈竞争中处于有利地位，必须不断提高自己的经济效益，即在尽可能多地获取收益的同时，减少成本费用支出。决定企业成本高低的因素很多，其中税收是很重要的一个因素。国家对企业征收的税款具有无偿性、强制性、固定性的特点，所以，税款的支付对企业而言是现金的净流出，没有与之相匹配的收入项目。从这一角度看，现代企业通过重视各项涉税事务，自觉运用纳税筹划所节约的税款实际上等于直接增加了企业的净收益，与降低其他的经营成本有同等的经济意义。纳税筹划在市场经济的大潮中逐渐浮出水面，被越来越多的企业认识，并且开始谋求利用的方法和策略。一、纳税筹划的意义应该说，纳税筹划在我国还是比较新鲜的事物，不论理论界还是实务操作，都还处在一个不成熟的阶段。仅仅对于纳税筹划的概念和内容，就存在着很多争论。

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房地产税收检查指南

格式：pdf

大小：127KB

页数： 22页

房地产税收检查指南一、行业经营管理现状和征管现状（一）经营管理现状房地产业的主要生产经营活动是从事土地、房屋开发和销售业务，一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶段：第一阶段（开工前期），通过土地交易中心组织的土地挂牌、招标、拍卖程序获得土地的使用权 →取得计划委员会印发的正式计划书→规划部门批准的 →建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 → 土地主管部门核发的建设用地批准书 →建设局核发的建筑工程施工许可证（其中在核发施工许可证时，建设局将对房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查）。第二阶段（组织施工期），通过正式的招标程序，组织安排施工企业进场施工。第三阶段（预售期和产权转移期），根据国家规定的完工程度或投资比例，办理预售证组织房屋销售。预售房屋时必须取得房屋

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双人面对面员工位

双人面对面员工位

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房地产平面格栅射灯

房地产平面格栅射灯

塑料排水版

塑料排水版

防火胶版

防火胶版

防火胶版

"粤商省长面对面协商座谈会"(一)

"粤商省长面对面协商座谈会"(二)

2009年第1期造价信息

广告字体(2)-新希望地产

蚕岗中学对面围挡

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房地产税收面对面（第2版）文献

房地产税收论简介

房地产税收与保险简介

房地产税收制度简介

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