目录

第一章主要土地制度及相关问题

第一节可用于房地产开发的土地及相关问题

一、可用于房地产开发的土地

二、土地储备制度与一级开发

三、国有土地上房屋征收与补偿

四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收

五、土地闲置

六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题

第二节国有建设用地使用权出让

一、出让的计划性

二、出让土地的具体要求

三、建设用地使用权年期及相关问题

四、开、竣工制度安排

五、建设用地使用权招拍挂历史渊源

六、招拍挂概述

七、招拍挂公告

八、招标

九、拍卖

十、挂牌

十一、出让价格控制

十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点

十三、对招拍挂的评价

十四、国有建设用地使用权协议出让

十五、国有建设用地使用权出让合同

第三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营

一、国有建设用地使用权划拨

二、国有建设用地租赁

三、国有建设用地作价出资（入股）

四、国有建设用地授权经营

第四节合作开发

一、影响合作开发合同效力的因素

二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理

三、合作开发合同下的工程款争议

四、名为合作开发实为其他性质的合同

第五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司

一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让

二、收购项目公司

第六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房

一、经济适用住房

二、廉租住房

三、公共租赁住房

第二章报建、规划、设计与监理

第一节工程报建

一、“国发〔2016〕29号”文的优化

二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化

第二节工程规划、设计

一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项

二、修建性详细规划、设计方案

三、施工图审查

四、工程款调整

五、律师建议

第三节工程建设监理

一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同

二、实行强制监理的建设工程范围

三、建设单位与工程监理单位的义务

四、监理在解决工程施工合同争议中的作用

第三章工程建设

第一节建设工程发包与承包

一、建设工程的发包

二、招标发包

三、工程总承包

四、联合承包

五、内部承包

六、挂靠

七、分包

八、转包

九、实际施工人

第二节建设工程施工合同

一、建设工程施工合同的发包人

二、建设工程施工合同的形式与内容

三、建设工程施工合同示范文本

四、建设工程施工合同的一般有效要件

五、建设工程施工合同无效

六、建设工程施工合同解除

七、“黑白合同”问题

第三节施工许可、工期

一、施工许可

二、工期概述

三、开工日期

四、可顺延工期的情形

五、工期顺延的主张与确认

第四节工程质量与保修

一、工程质量标准

二、建筑材料、建筑构配件与设备

三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任

四、建设工程质量保证金

五、建设工程质量鉴定

六、发包人基于质量的抗辩与反诉

七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查

八、建设工程质量保修

第五节工程造价与工程款支付

一、建筑安装工程费用项目组成

二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式

三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理

四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理

五、工程结算

六、工程款支付

七、建设工程施工合同下的违约金

八、建设工程价款优先受偿权

第六节竣工验收及备案

一、竣工验收及备案综述

二、对房地产开发企业的建议

第七节诉讼时效与管辖法院

一、诉讼时效

二、管辖法院

第八节项目管理与代建制

第四章商品房买卖

第一节商品房销售条件

一、购房人购房需看的“五证”或“六证”

二、商品房预售

三、商品房现售

第二节销售公示、明码标价与广告

一、销售公示（告知）事项

二、价格与明码标价

三、房地产广告

第三节商品房认购书

一、商品房认购书的性质

二、预售许可证对商品房认购书效力的影响

三、违反认购书约定应承担的法律责任

第四节商品房买卖合同

一、商品房买卖合同的形式与内容

二、应与商品房买卖合同同时签署的文件

三、商品房买卖合同的备案

四、商品房买卖合同的更名

第五节限购与限贷

一、限购、限贷等调控措施的性质

二、因限购产生争议的处理

三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理

第六节商品房交付使用与保修

一、商品房交付使用的条件

二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理

三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔

四、商品房交付使用与物业管理的衔接

五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移

六、住宅质量保证书与住宅使用说明书

七、商品房保修

第七节商品房买卖关系中的其他常见法律问题

一、买受人付款

二、商品房面积差异处理

三、产权证办理

四、一房多卖

五、已抵押房屋的销售

六、房屋被查封对转让的影响

七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖

八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理

九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形

十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形

第八节停车位

一、住宅小区车位相关法律问题

二、对房地产开发企业的建议

第九节境外机构和个人在境内购房

一、相关规范性文件

二、境外机构在境内购房

三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房

四、港澳台居民和华侨在境内购房

五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出

六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出

第五章物业管理

第一节建筑物区分所有权及相关制度

一、业主的建筑物区分所有权

二、物业承接查验

三、住宅专项维修资金

第二节管理规约与物业服务合同

一、临时管理规约与管理规约

二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同

第三节业主的权利、义务与责任

一、业主

二、业主的权利

三、业主的义务

四、业主的诉权

第四节物业服务企业的权利、义务与责任

一、物业服务企业的权利

二、物业服务企业的义务

三、物业服务企业的责任

四、物业服务企业的诉权

第五节业主大会与业主委员会

一、业主大会

二、业主委员会

三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力

四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格

第六节物业管理法律关系中的其他常见法律问题

一、包干制与酬金制

二、违章搭建

三、住宅经商

四、首层住宅业主是否需承担电梯使用费

第六章外商投资房地产

第一节房地产行业与外商投资产业指导目录

第二节外商投资房地产企业设立与变更

一、早先的法律规定

二、当前的法律规定

三、尚需进一步厘清的问题

第三节外商投资房地产项目备案

一、外商投资房地产项目均应实行备案管理

二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案

第四节外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定

一、涉及相关文件

二、主要规定

丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国国际私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询专家，南京仲裁委员会仲裁员。2100433B

◆整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、全国性规定与地方规定整合的素材。

◆择优选用*高人民法院*新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。

◆发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。

书名:建设工程法律实务

图书编号:1646645

作者:朱树英

出版日期:2001-05-01

版次:1

开本:A5

上篇 建设工程法律实务与案例

一、建筑企业法律实务

1.论运用法律维权对建筑施工企业的重要性

2.论新市场环境下情势变更原则在建设工程合同中的适用

3.优先受偿权在追收工程欠款过程中的运用

4.进一步加强建筑施工企业法律事务管理的思考

5.对建筑工程企业法律风险防范工作的浅谈

6.优先受偿权被相关方要求放弃的风险防范探讨

7.关于相关方公司名称变更的风险防范探讨

8.论建设工程保险对施工企业法律风险防范的作用

9.浅谈建筑工程承包人优先受偿权

10.国家经济发展为建筑业及其法律服务发展提供了广阔平台

二、建筑企业法务案例

1.及时查封财产保障企业权益

2.优先受偿权保障建筑企业的合法权益

3.设立安全瞽示标志是工地管理的核心内容

4.工程分包需严格控制法律风险

5.合同须遵守

6.验收责任须分清

7.宁缺毋滥，严把投标风险关

8.民工工资支付要有真凭实据

9.资料收集是工程诉讼案件胜诉的关键

10.掌握时机，充分利用法律手段保护自身权益

11.巧用相关法律，减少企业损失

12.加强履约管理，减少经营风险

13.显失公平原则在建设工程领域的适用

14.项目部印章管理是分包工程法律风险防范的源头

三、建设工程律师法律实务

1.浅议国家基本建设大中型工程项目有关法律服务的采购应当进行招标

2.关于建设工程结算相关法律实务探讨

3.项目的法律框架

4.浅谈合同中监理人违约责任的构建

5.建筑与招投标存在问题的完善

6.如何化解工程结算与工程款催收风险

四、建设工程律师典型案例

1.“一字值千金”的工程索赔

2.工程结算纠纷案件初探

3.利用建设工程诉讼案件特点，庭中巧妙取证

4.关于“法院不予执行仲裁程序违法的涉外仲裁裁决”的法律分析

5.大型建设项目工程中，因使用超前钻而增加的费用由谁承担

6.已超过诉讼时效不应受法律保护的工程款纠纷案

7.浅谈工期顺延的认定及计算问题

8.巧胜工程阴阳合同纠纷

9.合同约定的工程单价是否有效

10.回归真实，反败为胜

11.大使馆具有的特权及司法管辖权对建设工程施工合同的影响

下篇 建筑企业法律问题解答

1.建设工程合同包干造价可否变更

2.未约定罚则的购销货款，采购方是否承担延迟付款责任

3.未维修好的施工设备对工程进度的影响，维修方应否承担责任

4.对已损坏房屋因施工引起的进一步损害，其经济赔偿责任如何认定

5.如何补救重大显失公平条款

6.施工现场未及时确认的口头变更指令，如何处理

7.总包单位对阴阳合同的法律风险

8.联营工程中总包方对联营方拖欠款的连带责任风险

9.承包方如何防范建设施工合同中的不平等条款

10.对多付进度款的风险防范

11.包千造价约定了几种可变更情况，如施工过程中未约定部分工程量变更超过总造价的10%，承包方是否可申请调整造价

10.分包合同约定结算造价整体下浮，是否有转包之嫌

13.法院内部的指引性文件，可否作为判案依据

14.如何及时保障优先受偿权的实现

15.将分包单位管理人员纳入项目管理架构中，是否会造成总包单位对分包单位的欠款承担连带责任

16.供货方将联营方自行采购的建筑材料直接送至工地，是否应由总包单位承担连带付款责任

17.如何应对发包方强加的不平等合同条款

18.如何_应对监理不予确认的由发包方引起的后延工期

19.如何应对发包方不按时支付进度款引致的工期延误

20.如何应对因发包方变更工程引起工期延误，又未及时签证的情况

21.如何应对工程竣工后，发包方不及时办理验收和结算

22.劳务分包合同应注意的问题

23.总包单位如何避免承担劳务分包单位发生的劳资及工伤责任

24.总包单位如何规避分包单位的欠款责任

25.对“三边工程”的风险防范

26.施工单位对未完善拆迁手续即进场施工的情况，是否应对拆迁户承担法律责任

27.如何查验合作方的真实资料

28.如何应对发包方频繁换人造成结算工作延误的情况

29.如何处理因工程发生重大变更引起的劳务、材料变化

30.总承包如何管理直接与业主建立合同关系的分包方

31.如何应对合同中有关工期、工程款支付等方面的不合理条款

32.财政评审机构意见能否对抗发包方一致同意的合同条款

33.财政评审在政府投资工程结算中的效力

34.总承包管理所包括的内容及责任界定

35.建设工程合同将被认定为无效的情况

36.法院如何认定垫资条款

37.建设工程施工合同的解除条件

38.发包人有过错，对建设工程质量缺陷的责任承担

39.如何应对发包人逾期不答复结算报告问题

40.欠付工程款的利息计算及计算的起始时间

41.业主擅自使用未竣工验收的建设工程，会产生哪些法律后果

42.材料供货方在合同中被约定货款收回要受工程款支付情况约束，如何有效防范风险及时收回货款

43.设计合同与设计咨询合同的联系与区别

44.被执行人被吊销营业执照但未及时进行清算，如何承担法律责任

45.被执行人正在进行破产清算，但债权人无法掌握，有何途径解决

46.企业如何平衡行政管理部门或者机构的行政管理与施工企业自主经营之间的>中突

47.企业与劳动者因工作年限协商不成，而无法续签劳动合同，劳动者是否可以得到经济补偿

附录：相关法律法规、司法解释

1.中华人民共和国建筑法

2.中华人民共和国合同法(节录)

3.中华人民共和国招标投标法

4.中华人民共和国招标投标法实施条例

5.建设工程勘察设计管理条例

6.建设工程质量管理条例

7.中华人民共和国注册建筑师条例

8.房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

9.建筑工程施工许可管理办法

10.建设工程项目管理试行办法

11.建设工程价款结算暂行办法

12.工程建设监理规定

13.工程建设项目报建管理办法

14.最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

15.最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

16.最高人民法院关于如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业问题的答复

17.最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已

确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款与审

计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见

跋2100433B

为了供工程知识背景的人士了解建设工程法律知识，供法律从业人员了解建设工程知识，该书作者编著了《建设工程法律实务与案例分析》这该书。该书的法律评析结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释[2018]20号），将工程法律的审判精神奉献给读者。

《建设工程法律实务与案例分析》既可以供建设工程管理人员、法官、律师借鉴使用，也可以作为建设工程专业、法律专业的学生作为建设工程法律案例教材使用。