房价网上备案审批系统价格实时采集

信息实时采集上报服务，为管理人员对房价信息进行快速采集与传送而应用的服务。

房价网上备案审批系统管理流程再造

在成熟信息技术综合创新应用的基础上，对工作程序进行科学优化和重新设计，建立面向流程的组织、人员和岗位结构，辅以相应的组织文化建设和激励约束机制，低投入提高管理效率。

房价网上备案审批系统全程实时处理

集成现代信息技术，通过整合和应用多种技术和各类业务平台，实现了房价管理全过程信息的实时传递与处理。

房价网上备案审批系统精细追踪管理

可及时发现并上报各种管理事件和事件信息，在很短时间内完成对某类管理对象的专项追踪普查，实现精细化管理。

房价网上备案审批系统实时动态管理

及时快捷的信息传输，加上动态、实时的信息体系，使管理由被动转向主动，由静态转向动态。

·备案申报：实现开发商楼盘申报程序中一系列信息数据的在线提交。

·备案审批：对申报信息审批进行在线流程化控制，审批级别自动提交。

·备案管理：对备案楼盘的基本信息与阶段性操作给与科学化的管理。

·楼盘信息：开发商对申报楼盘的基本信息添加、编辑、维护和楼盘信息细化。

·用户管理：对备案信息中的个人基本信息及开发商基本信息的操作、管理。

·证件管理：开发商针对自身经营的相关资质证件的文件上传和展现。

·价格管理：对开发商楼盘价格的提交、调价、核减等操作的分析管理。

·房价查询：对开发商楼盘房价综合查询，支持直观展现与查询数据导出管理。

·备案查询：对开发商楼盘价格、分布等相关备案信息综合查询操作。

·楼盘分析：对开发商楼盘的相关备案信息进行统计，分析楼盘走势。2100433B

与传统备案形式相比，网上备案显得更为简单、快捷、易操作、实时调控能力比较强，省去传统备案中的预约、等待、大量纸质文件准备及重复性内容的工作，卓显高效；便于掌握总体或区域楼盘情况，有利于及时发现市场中存在的问题，准确判断市场发展趋势。

房价网上备案审批系统决策支持

系统提供丰富、灵活且多样化辅助分析功能，可针对楼盘整体趋势分析，或按价格因素、区域因素、时间因素等条件进行自由组合计分析，支持多种直观明了的数据表、数据图汇总，为决策过程提供分析问题的参考依据，使决策者有针对性地提出调控措施，确保房地产市场健康、有序发展。

房价网上备案审批系统上报管理体系

实现开发商针对基本信息、开发楼盘信息、价格信息的申报备案、实施调价等工作上报管理。

房价网上备案审批系统备案管理体系

实现房价管理部门对管辖内的开发商申报的楼盘信息、价格信息、调价信息及审批信息等统一备案和管理。

房价网上备案审批系统意见汇总体系

实现房价管理部门对管辖内的开发商申报的楼盘、房价、备案、调价及审批意见等信息的汇总管理。

房价网上备案审批系统综合查询体系

实现房价管理部门对管辖的开发商申报的楼盘、房价、备案、调价及审批等信息的查询管理。

房价网上备案审批系统统计分析体系

实现对管辖的开发商申报的楼盘房价、调价数据信息统计分析，通过状态图和列表展示进行精准且直观的数据统计分析。

房价网上备案审批系统用户管理体系

实现系统使用者对个人基本与开发商的基本信息、操作权限的管理，以及对整个系统的全局及特殊需求实行整体操控。

房屋的成交价格可能高于或低于基准房价，但均在基准房价合理区间内波动。

2014年8月18日公布最新房价数据,7月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市数量达到64个,江苏省南京、无锡、扬州、徐州4市以及“北上广深”4个一线城市全线告跌,其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌，南京房价则不仅环比“两连跌”,且跌幅达到1.1%。

2014年8月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，二手房环比下调城市达到了65个。

2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”。

2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策主基调。

2018年8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

2018年7月，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，这也成为楼市降温“分水岭”。

2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标。

2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

2016年11月，住建部曾在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，会上明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。

2018年12月，新建商品住宅销售价格中，同比涨幅最多的城市是济南，同比涨幅15.9%。在目前明确“一城一策”的城市中，成都同比涨幅12.7%；郑州同比涨幅9.4%；福州同比涨幅8.5%；杭州同比涨幅5.6%；厦门新房同比跌0.4%。

房地产作为商品同任何商品一样， 是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。

在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。

所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。

所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。