致信(广州)资产评估房地产土地估价有限公司（以下简称“致信评估”）是2000年1月经广东省财政厅认定的专业资产评估机构，现公司持有广东省财政厅颁发的资产评估资质证书（证书号码44020026），能依法独立承办跨省区、跨市区、跨行业、跨部门及司法指定的综合性资产评估，是中国资产评估协会会员单位、广东省资产评估协会会员单位，广东省国资委入围单位。

致信评估专注为企业或个人客户解决以下评估事项：1.国有资产的收购、转让、出资、处置、租赁等各类资产评估；2.企业的股权转让、并购、新三板股改、改制、重组、分立、清算、增资扩股、债转股、引资、股权出资、股权质押、内外资变更、财务内审、资质申请、作价入股（出资）、资产转让（处置）、资产入账等各类整体资产、资产组及单项资产评估；3.资产管理公司的债权收购、处置、重组等各类评估；4.企业或个人的移民评估、资产出资、资产抵质押、资产价值鉴定、赠与等评估；5.司法类的诉讼保全、损失价值、拍卖等评估。

专业评估以下各类型的资产：1.专利、商誉、商标、非专利技术、著作权、特许经营权、品牌、广告、租赁权、金融资产等各类无形资产价值；2.房地产、土地使用权、建（构）筑物、在建工程、房地产开发项目等房地产类价值评估；3.各类设备、车辆、股票等单项资产；4.股东全部权益、股东部分权益、企业净资产等各类企业价值。

1.致信评估在2015年入选广东省省属企业选聘资产评估机构备选库成员

2.致信评估在2014年入选广东省省属企业选聘资产评估机构备选库成员 2100433B

江苏银信资产评估房地产估价有限公司（原江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司），具有省财政厅颁发的“资产评估资格证书”、国家财政部和证监会颁发的“证券期货相关业务评估资格证书”。 公司现有注册资产评估师50余名，其中具有三年以上执业经验的注册资产评估师占80%以上，并形成了一支以注册资产评估师为主体，兼有注册房地产估价师、注册土地估价师、注册价格鉴证师、工程造价师和各行业的高级专业人才组成的专业队伍；同时，建立了以建筑工程、设备、法律、金融、税务等专业人员组成的专家网络，可以适应各类资产评估的工作需要。

公司在资产评估执业过程中遵守国家法律、法规和国际、国内公允的评估准则，遵守职业道德和行业行为准则，坚持独立性、客观性、科学性的工作原则，形成了“严格、严谨、求实、高效”的工作作风；信守合同，讲求信誉，接受国家资产评估主管部门的监督管理；依据委托方的评估目的，遵循法定或公允的程序和标准，运用科学的评估方法、可靠的信息以及现代化工作手段，维护资产所有者、经营者、报告使用者及社会公众的合法权益，正确合理估计资产的价值量，独立、公正、科学、客观地开展资产评估工作，提供优质、高效的评估服务。

公司现设证券业务部、房地产业务部、综合部、财务部、业务质量管理委员会等部门，并建立和完善了各项内部管理制度，这些制度主要包括公司财务管理制度、人事及薪酬管理制度、后续教育制度、评估档案管理规定、质量控制制度等。同时，公司追求服务质量上档次、执业标准与国际、国内资产评估行业通用准则相统一，除安排执业人员参加中评协举办和认可的各种培训班，研讨班和专题讲座以及中评协认可的省内外相关专业研讨会、经验交流会外，公司每年均制定内部后续教育计划，根据执业人员特长布置专业课题研究，形成成果时安排内部培训，相互交流和探讨执业经验，并鼓励员工加强专业知识学习，在专业刊物上发表论文（现已发表论文十余篇）。公司内部科学的人力资源配置、开放式的竞争机制以及三级质量监控体系相结合的管理模式，充分、科学、合理、准确地运用现有资产评估的法律、法规，最大限度地为企业解决实际问题，收到了显著的效果。

第一章　资产评估总论 1

第一节　资产概述 2

第二节　资产评估的概念及其特点 4

第三节　资产评估的目的与假设 6

第四节　资产评估的原则 9

第五节　资产评估的价值类型及其基础 10

第二章　资产评估的程序与基本方法 16

第一节　资产评估的程序 17

第二节　市场法 19

第三节　收益法 23

第四节　成本法 27

第五节　资产评估方法的比较和选择 35

第三章　机器设备评估 41

第一节　机器设备评估概述 42

第二节　机器设备的核查与鉴定 45

第三节　机器设备评估的成本法 48

第四节　机器设备评估的市场法 59

第四章　房地产评估 69

第一节　房地产评估概述 70

第二节　房地产价格及其影响因素 77

第三节　房地产的市场法评估 80

第四节　房地产的收益法评估 91

第五节　房地产的成本法评估 98

第六节　房地产评估的其他方法 104

第七节　在建工程评估 108

第五章　金融资产评估 123

第一节　金融资产评估概述 124

第二节　债券评估 125

第三节　股票评估 130

第四节　金融不良资产的评估 141

第六章　无形资产评估 150

第一节　无形资产评估概述 151

第二节　无形资产的评估方法 156

第三节　专利权的评估 170

第四节　专有技术的评估 176

第五节　商标权的评估 177

第六节　商誉的评估 181

第七章　流动资产评估 190

第一节　流动资产评估概述 191

第二节　实物类流动资产的评估 197

第三节　非实物类流动资产和其他流动资产的评估 208

第八章　企业价值评估 220

第一节　企业价值评估概述 221

第二节　企业价值的收益法评估 225

第三节　企业价值的市场评估法 230

第四节　企业价值的加和法评估 232

第九章　资产评估报告 236

第一节　资产评估报告的基本制度 237

第二节　资产评估报告的基本内容与编制 239

第三节　资产评估报告的作用及应用 261

第四节　资产评估报告书实例 264

第十章　资产评估准则与行业管理 272

第一节　我国资产评估行业发展状况 273

第二节　我国资产评估法律规范制度体系 275

第三节　资产评估准则 277

第四节　资产评估管理模式及其选择 278

附录 280

复利系数公式和复利系数表 281

资产评估职业道德准则—基本准则 289

资产评估准则—基本准则 291 2100433B