上编　典型疑难专题

1.老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】

2.限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】

3.一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】

4.农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】

5.无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】

6.表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】

7.违约损害与定金赔偿——房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】

8.黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】

9.无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】

10.村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】

中编 典型房屋类型——二手房篇

11.精神病人的卖房效力——患有精神病，卖房何程序？【合同主体】

12.未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】

13.境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】

14.约定不明与合同解释——约定不清楚，如何来解释？【合同解释】

15.定金条款表述与适用——定金有约定，性质如何分？【定金规则】

16.合同签订真实性判定——合同签没签，如何来证明？【无权代理】

17.购房合同的性质判定——真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】

18.购房尾款的支付时间——全款须到位，还是先交房？【履行顺序】

19.房屋相关费用的结清——物业暖气费，该由谁来交？【附随义务】

20.房屋质量的交接处理——收房交钥匙，房屋非原状？【恢复原状】

21.按揭未办理责任认定——按揭办不来，哪一方责任？【责任认定】

22.转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷款如何偿？【违约责任】

23.逾期交房的损失计算——逾期交房屋，违约如何赔？【违约损失】

24.解除合同的通知效力——解除发通知，是否有效力？【合同解除】

25.二手房过户税费争议——税费有争议，究竟谁来担？【税费负担】

26.户口迁移的违约责任——房屋已售出，户口不迁走？【户口迁移】

27.土地出让金补交责任——土地出让金，该哪方补交？【划拨土地】

28.口头合同效力与认定——合同无书面，能不能算数？【口头合同】

29.无可归责于双方情形——合同未签成，责任应在谁？【双方无责】

30.买方拒绝履行的理由——不想买房了，理由是否足？【拒绝履行】

31.卖方违约与继续履行——不想卖房了，能不能解约？【继续履行】

32.逾期过户的法律责任——逾期未过户，理由足不足？【逾期过户】

33.逾期付款的法律后果——逾期不付款，违约如何担？【逾期付款】

34.房屋面积差异的处理——面积缩了水，房款是否退？【面积差异】

35.判决确权与卖房效力——名义产权人，买卖何效力？【民行交叉】

36.隐名代理与借名购房——代人买卖房，合同有无效？【隐名代理】

37.拖欠房款与诉讼时效——付款太迟延，是否过时效？【诉讼时效】

38.盗卖房屋的法律效力——盗卖他人房，合同有无效？【民刑交叉】

39.中介费用纠纷的处理——房屋没买成，不给中介费？【居间合同】

40.转售房纠纷处理原则——转售倒卖房，合同谁在签？【合同主体】

中编 典型房屋类型——商品房篇

41.房屋认购的法律效力——正式签合同，还是只认购？【预约合同】

42.订购定金的适用规则——订购不签约，定金可没收？【定金规则】

43.售房广告的法律效力——虚假做广告，损失怎补偿？【虚假广告】

44.无证预售房合同效力——无证预售房，合同有无效？【合同效力】

45.土地使用权年限缩水——土地年限短，是否算欺诈？【土地年限】

46.土地使用权性质变更——土地使用权，划拨改出让？【土地性质】

47.交房通知的程序要求——签约或交房，如何来通知？【通知方式】

48.竣工验收与交房时间——房屋该交付，何时算竣工？【竣工验收】

49.消防验收的法律意义——消防未验收，能否算交付？【消防验收】

50.拒绝与迟延收房抗辩——逾期交付房，抑或受领迟？【拒绝收房】

51.逾期交房的免责理由——交房办证晚，能否免除责？【不可抗力】

52.逾期交房与合同解除——逾期交付房，谁有解约权？【合同解除】

53.逾期交房的违约赔偿——逾期交付房，违约怎赔偿？【违约损失】

54.房屋权属证明的内容——房屋权属证，含否土地证？【权属证明】

55.逾期办证的违约责任——逾期办房证，违约如何赔？【逾期办证】

56.办证费用的负担原则——逾期未办证，责任在于谁？【办证费用】

57.交房办证的诉讼时效——交房和办证，诉讼有时效？【诉讼时效】

58.迟延付款的违约责任——迟延付房款，违约何责任？【迟延付款】

59.房屋质量问题与解决——质量有问题，如何来认定？【房屋质量】

60.装修标准的争议处理——装修有争议，如何来解释？【装修纠纷】

61.配套设施与设计变更——配套缺设施，设计擅变更？【合同变更】

62.面积差异与房款结算——面积有差异，如何来结算？【面积差异】

63.赠送面积与价款争议——买房送阁楼，房款怎么算？【赠送面积】

64.购房优惠条件的兑现——购房有优惠，能否要得回？【优惠条件】

65.购房附赠物品的兑现——买房有赠品，要不要兑现？【附赠物品】

66.噪声污染与权利救济——噪杂的房子，不要行不行？【噪声污染】

67.间距光照不足的处理——阳光权之争，是否有理据？【间距光照】

68.工程款优先受偿冲突——房款工程款，谁有优先权？【优先受偿】

69.售后包租合同的效力——即购即返租，合同有无效？【售后包租】

70.购房纠纷的调解处理——纠纷已处理，是否还需赔？【调解协议】

下编 特殊房屋类型

71.抵押房：抵押权涤除——出卖抵押房，合同何效力？【合同效力】

72.查封房：查封期转卖——擅卖查封房，合同定无效？【合同效力】

73.拍卖房：拍卖物瑕疵——竞拍过户难，违约谁承担？【合同履行】

74.违建房：买卖之后果——违法自建房，交易风险大？【合同欺诈】

75.遗产房：房产权溯源——遗产房买卖，谁是权利人？【遗产继承】

76.房改房：交易之阻碍——买卖房改房，是否有阻碍？【合同效力】

77.承租房：公房使用权——公房承租权，买卖有无效？【合同效力】

78.集资房：请求权让与——转让集资房，约定有无效？【合同效力】

79.互易房：协议做置换——此房与彼房，过户怎履行？【合同履行】

80.团购房：买卖当事人——买卖团购房，解约该找谁？【合同解除】

81.合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】

82.凶宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】

……

附录2100433B

这本书无论对于实务工作者还是对于非法律人士，都是一本值得研读的好书。作为一名实务工作者，办案多不是值得骄傲的资本，但是如何办得好、办得符合法律精神、办出*社会效果和法律效果，才是真正的价值所在。如果你是一名法官，读读《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据》，对你在审判同类案件时，如何选择法律，如何适用法律条文，如何借鉴已经生效的同类案件的判决思路，如何制作你所判决案件的法律文书，都会有一定的帮助。对非法律工作者，依据这本书点评和分析，很容易厘清你在房屋买卖中的思绪，具有很强的指导性。法律规定种类繁多，内容庞杂，有程序法还有实体法，同一类民事行为有多种法律可以调节，作为法律门外汉你很难知晓，很难辨别，同类法律找齐全了更难。这本书就具有集法律规定于一案的特点。本书不仅对于已经牵扯官司的当事人如何应对诉讼具有手把手的指导功能，而且对于避免房屋财产的权属争议同样具有风险提示和风险防范的作用。

内容简介

并分别就争议焦点、裁判要点、裁判依据或参考、同类案件处理要点、相关法律风险提示进行梳理，每篇后附有附注参考案例索引。这部上百万字的专著共分四编，收录一百个房屋买卖合同纠纷的疑难专题，列出其中诸多的常见多发疑难问题。其中，上编收集了房屋买卖交易过程中常常碰到的10个难题。中篇分为两大部分，前部分重点研究二手房的买卖难题，后部分重点研究新建商品房购置中的疑难问题。下篇是特殊房屋类型篇。内容翔实、资料准确。便于读者使用查找。 2100433B

编辑出版说明

我国目前正处于社会的转型期，在法制逐渐健全、法治观念深入人心的同时，也存在部分领域矛盾较为突出、纠纷多发等社会现状。编者在长期从事法律实务过程中总结和归纳出诸多典型案例，并汇总了各领域最为全面的各级别文件作为裁判依据和参考，出版了《劳动争议疑难案件仲裁审判要点与依据》、《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据》、《机动车与交通事故疑难案件裁判要点与依据》等数本图书，获得业内人士的一致好评。但上述图书存在信息量大且过于厚重，性价比虽高但对普通大众而言仍然较为昂贵等问题，经过对读者需求的进一步调研和精心挑选、编排，在原图书的基础上，出版“二手房买卖纠纷处理规则”、“商品房买卖纠纷处理规则”、“交通事故赔偿标准”、“劳动合同纠纷处理规则”及“工伤认定赔偿标准”五大分类、六个品种的“法律依据实例解读版”系列丛书。旨在帮助读者解决发生在身边的法律疑问与纠纷。本丛书的特点在于：

· 围绕热点，重点突出。丛书围绕现阶我国常见的几种法律纠纷开展案例和相关处理依据的搜集工作，突出的都是热点领域。每一个案例都是经过仔细推敲筛选出来，具有一定的代表性，使法律热点的独特性与重点问题在读者面前一览无余。

· 层次分明，学以致用。丛书在解读案例过程中设立了案情简介、争议焦点、裁判要点、裁判依据或参考、参考案例等板块，深入浅出，分层次、有重点地向读者讲解，使读者可以较为轻松地理解每一个案例，掌握每一个法律知识，并结合大量的处理依据举一反三，解决实际问题。

· 内容丰富，实用性强。丛书收录的案例均是真实的个案，都是发生在人们身边的常见纠纷，具有很高的参考性。且书中的“裁判依据或参考”板块收录了大量的相关法条与规定，可以帮助读者了解相关法律纠纷的处理依据，具有较强的实用性。

编辑出版本书是我们履行“向人民传播法律”庄严职责的一次尝试，由于编者水平有限，书中可能还存在各种错误，请读者在使用过程中不吝赐教，提出您的宝贵意见。

编 者

裁判规则是案例的核心内容、灵魂所在。本书在尽量穷尽房屋买卖租赁多发纠纷、热点纠纷典型案例的基础上，突出对案件裁判要点的提炼和解读，以chaoyue个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、裁判方法以及裁判理念，达到将裁判规则适用于类案的效果，旨在为法官、律师办理同类案件提供法律适用的参考。