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房屋买卖纠纷释疑

《房屋买卖纠纷释疑》是2007年4月1日重庆大学出版社出版的图书，作者是张树森。该书针对房产交易中出现的形形色色的问题和纠纷，由资深专业律师从众多房产交易案例中精选了57个具有代表性的案例，力求涵盖房产交易的方方面面。

房屋买卖纠纷释疑基本信息

书名房屋买卖纠纷释疑
作者张树森
ISBN9787562440901
类别图书>法律>经济法
页数312
出版社重庆大学出版社
出版时间2007-04-01
装帧平装
开本32开

房屋买卖纠纷释疑作者简介

张树森，1952年生于重庆，民商法研究生，西南政法大学讲座教授，高级律师。曾获重庆市“人民满意律师”称号，重庆市十佳律师提名奖。1985年起从事律师工作，长期担任政府及大型企业集团首席法律顾问，尤其擅长公司治理和项目投融资、证券、保险及房地产等法律事务。主要著作有《BT投融资建设模式》、《古今中外道德生意经百例》、《走向繁荣的重庆社会科学》（法学部分）、《婚姻之争》、《拆迁之争》等。

房屋买卖纠纷释疑造价信息

市场价
信息价
询价

轻钢房屋

规格型号：
品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
价格行情：
材料单位：
㎡
材料品牌：
花园
材料税率：
13%
供应商：
淮北花园新材料有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

欧式房屋

规格型号：
规格：5-40㎡/钢型号：Q195 材质：彩钢板
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
沈阳电子市场新奥万业仪器设备销售处
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房屋梁板

规格型号：
300克,国产Ⅰ级碳纤维布
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
大同市正丰建设有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

轻钢房屋

规格型号：
品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
价格行情：
材料单位：
㎡
材料品牌：
花园
材料税率：
13%
供应商：
淮北花园新材料有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房屋房号标识

规格型号：
H60
价格行情：
材料单位：
块
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
武汉奥哲利环卫科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房屋修缮工程工日

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
广州市2013年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

房屋修缮工程工日

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
广州市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

房屋修缮工程工日

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
广州市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

房屋修缮工程工日

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
广州市2013年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

房屋修缮工程工日

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
广州市2012年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

矛盾纠纷排查调处模

规格型号：
1.名称:矛盾纠纷排查调处模块 2.品牌:徽粤大海/DHWL 3.型号:DHWL-XLZS 4.产地:中国5.功能参数:详见《二、项目建设要求》
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-10-23

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轻钢移动房屋

规格型号：
10×10
需求量：
500m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-11-22

查看价格

房屋建筑标识

规格型号：
600×900
需求量：
10块
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-06-15

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活动房屋

规格型号：
1800×1200×1200
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2013-10-23

查看价格

分包厨房屋面

规格型号：
坡顶型11.6M×9M
需求量：
100m²
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-28

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房屋买卖纠纷释疑目录

商品房买卖篇 慧眼看广告 案例1 雾里花，水中月——透视虚假房地产广告 认购书的法律性质和效力 案例2 可行回头路——房屋买卖签订认购书后还能反悔吗？ 案例3 认购书具备合同主要条款时应视为合同 预售合同与预售许可证 案例4 因开发商自身原因不能办理银行按揭贷款，能解除房屋预售合同吗？ 案例5 预售合同要有效，备案、许可证一样不能少？ 定金问题如何处理 案例6 定金能否定心？——定金的法律性质 签约要三思 案例7 白纸黑字，一语千金——签订购房合同时应注意的几个问题 案例8 红花还要绿叶扶——谨慎签订补充协议 交房与办证过程中涉及的法律问题 案例9 盛气凌人的房贷保险合同 案例10 何时成主人——如何认定商品房已经交付？ 案例11 房屋交付后，所有权转移前，房屋损毁的风险由谁承担？ 案例12 寸土必争——面积存在误差时怎么办？ 案例13 究竟是不是承诺？——交付的房屋与样板间不一样，怎么办？ 案例14 朝夕亦须争——房屋交接过程中的时效与违约问题 案例15 开发商在购房人办理产权证过程中应承担的义务 案例16 你办事，我能否放心？——全装修房的风险与防范 案例17 绿地怎么成了配电房？——开发商违约与购房人利益冲突之法律适用 “验收合格”也要留神 案例18 一声合格，万事大吉？——验收合格不能绝对抗辩房屋质量缺陷主张 二手房交易与中介篇 如何签订一份有效的房屋买卖协议 案例1 老婆越俎代庖卖房，老公不买账 案例2 纸包不住火——不该隐瞒的夫妻共同财产 案例3 君子协议能代替书面合同吗？ 案例4 老陈卖房记——未办过户手续，这房算卖了吗？ 案例5 一女二嫁，谁是合法婆家？ 案例6 凶案现场——“凶宅”是否构成退房的理由？ 案例7 有多少诱惑值得相信？——买别墅，送白搭建筑 何为承租人的优先购买权 案例8 想卖房，先问房客 案例9 承租人的优先权有多大？ 怎样办理按揭贷款 案例10 炒房人难当——二手房贷如何办？ 案例11 不好玩的转按揭 房屋中介 案例12 买卖不成，仁义是否还在？——交易未促成中介能否要报酬？ 案例13 黑中介瞒天过海吃差价 案例14 吃水不忘挖井人——中介居间成功，下家须付佣金 房改房篇 案例1 谁的房子？——该房改房的归属 案例2 想辞职先交房——不在原单位工作了，单位就可以收回已出售的公房吗？ 案例3 不退房就扣工资——买了集资房不退原房改房，单位可以扣发职工的工资吗？ 集资房篇 案例1 覆水能收吗？——该集资房款是否该退？ 案例2 是房屋买卖纠纷还是集资资格纠纷？ 案例3 偷梁换柱买集资房，按揭贷款遇麻烦 经济适用房篇 案例1 花商品房的钱，却买了经济适用住房 案例2 经济适用房二手交易需交哪些税？ 拆迁安置房篇 拆迁安置房的取得 案例1 被拆迁房的所有权人或承租人如何确定？ 案例2 只有摊位买卖协议，没有产权证的商场摊位能否获得拆迁补偿？ 案例3 被拆迁房屋性质和面积应怎样认定？房屋价值如何确定？ 案例4 拆迁安置房的质量通常会出现哪些问题？ 案例5 拆迁安置房的产权证办理通常会出现哪些问题？ 案例6 老张咋成了“不当得利”？——房屋承租人被视为被拆迁人但非产权人 案例7 共有人如何在拆迁安置房办理权证时保护自己的利益？ 拆迁安置房的处分 案例8 未办理产权证的拆迁安置房可否作为遗产继承？ 案例9 拆迁安置房屋买卖时尚未领取权属证书，可否进行买卖？ 案例10 拆迁安置房屋作为夫妻的共同财产，可否由其中一人单独处置？ 案例11 父母能否代理成年子女的民事行为，卖出子女的拆迁安置房？ 其他 案例1 一女岂可许两家——“一房多卖”损害第一买受人权利时怎么办？ 案例2 君子一言、驷马难追——成本上涨，开发商是否有权单方涨价了 案例3 已经抵押的房屋售后解除抵押权是否影响房屋买卖合同效力？ 案例4 谁来承担营业税和个人所得税 案例5 城市梦——二手房的户门问题 案例6 房屋交付后发生火灾，损失由谁承担？ 案例7 乡宅这块香馍馍有多“香”？ ·收起全部<<2100433B

房屋买卖纠纷释疑内容简介

通过案例说法，介绍科学实用的知识和技巧，为广大的渎者提供了较全面的相关法律知识以及法院的裁定、判决。《房屋买卖纠纷释疑》的案例不仅包括了商品房交易、二手房买卖、中介服务、拆迁补偿等实践中常见、多发的各种纠纷类型，还关注厂经济适用房、集资房、房改房、农村私有房屋权属争议等法律问题，帮助读者充分认识到法律武器的力量，能够“有理、有利、有节”地捍卫自己的合法权益。

房屋买卖纠纷释疑常见问题

房屋买卖纠纷诉状怎么写？

民事起诉状原告：姓名：性别：身份证号：联系电话：地址：被告：（同上，没有证件号码就写其他几项）诉讼请求： 1、 2、 3、事实和理由：此致 XXX区人民法院具状人：年 ...
北京农村房屋买卖纠纷怎么解决？农村房屋买卖纠纷有哪些？

一、农村房屋买卖纠纷有哪些1、卖方起诉的纠纷卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的...
房屋买卖纠纷法律怎么解决？有哪些纠纷类型？

房屋买卖纠纷司法解释：房屋买卖过程现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解...

房屋买卖纠纷释疑文献

关于私有房屋买卖纠纷案件处理

关于私有房屋买卖纠纷案件处理

关于私有房屋买卖纠纷案件处理

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大小：201KB

页数： 4页

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对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考

对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考

对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考

格式：pdf

大小：201KB

页数： 2页

近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购买。由于现行法律、法规只适用于城市房屋买卖,基本没有关于农村房

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常见房屋买卖纠纷法官解答目录

第一章房屋买卖纠纷案件管辖法院房屋买卖纠纷管辖法院如何确定/2 第二章商品房预售合同纠纷 预订书不是购房合同，购房者不得以此要求开发商履行义务/5 购房订单在一定情况下构成合同内容，购房者可以要求开发商履行义务/9 开发商在售楼广告中承诺的优惠条件未载入购房合同中，购房者入住后发现开发商未实现承诺，是否可以要求开发商实现承诺并承担违约责任/13 房屋前一份预售合同解除后，不存在权利瑕疵，开发商未告知的并不构成欺诈/16 开发商换房后出售房屋的，是无权处分吗/20 购房者能否以房屋实际状况不符合开发商提供的效果图而要求退房/23 销售广告系要约邀请，购房者应慎重对待销售广告与正式合同不符的情况/26 开发商不告知购房者楼房建筑设计而影响购房者购买房屋的使用空间的，应当承担违约责任/31 开发商故意隐瞒房屋状况导致购房者合同目的不能实现的，购房者可以要求解除合同/35 约定解除合同条件的，购房者可在条件成就时要求解除合同/38 因不可抗力，开发商可以减免自己的责任/41 开发商以不能办理房屋预售许可证为由解除合同，购房者如何维护自己的合法权益/44 开发商将已经预售的房屋抵押，其行为无效/47 开发商逾期交房，购房人能否解除合同/50 交房时开发商仅提供临时用电是否是违约行为/53 不按时归还房贷，购房者应该承担何种责任/56 房屋交付后发现质量有瑕疵的，开发商如何承担责任/59 房屋出现不影响安全使用的质量瑕疵，购房者是否可以要求退房/63 房屋交付后出现质量问题，如何进行维修/66 房屋设施不合格造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任/71 房屋实际面积小于合同约定面积3%以上的，开发商要双倍返还购房者相应的房款/74 房屋用途改变，事实上不能履行而只能解除合同，购房者如何维护自己的合法权益/77 购房者以开发商提供格式合同为由要求判令不利于自己的条款无效，能否得到法院支持/80 买卖合同中的土地使用年限和主管机关审定的不一致，购房者可否要求开发商变更/85 开发商已取得房产证但未交付购房人的，是否构成违约/89 开发商违约，合同中约定承担违约责任必须是“由于出卖人的责任”，此类约定能否成为开发商的免责事由/92 开发商无权强制要求收取公共维修基金，以未交公共维修基金为由拒绝交房的构成违约/96 房屋买卖合同违约方赔偿范围/100 购房者在购房入住后不得私搭乱建/104 第三章二手房屋买卖纠纷 同等条件下，承租人对承租房屋享有优先购买权/108 经中介公司居间但最终未能购买房屋，是否需要交纳中介费/110 中介公司对其在房屋买卖居间过程中的不当行为承担赔偿责任/114 中介公司未认真审查房屋状况，对合同无法履行具有过错的，要承担相应责任/118 在房屋居间买卖中，买卖双方“甩开”中介的行为如何认定/122 出卖人在未取得产权证书的情况下出卖房屋，购房者未认真审查，也要负相应责任/126 恶意出卖被查封的房屋，合同无效，出卖方承担赔偿责任/128 买卖超标央产房无法过户，出卖人无恶意的，应该怎样承担责任/132 明知房屋存在纠纷，恶意买卖行为无效/135 明知房屋无产权证而进行的交易，各方按过错比例承担责任/138 明知房屋产权特殊仍然进行交易的，如何处理/142 房屋产权转让不影响开发商对房屋承担质量保修义务/146 房屋买卖合同中的解除权要及时行使，过期不予支持/150 …… 第四章农村房屋买卖纠纷 第五章房屋买卖中的其他类型纠纷 第六章房屋登记管理纠纷 附：相关法律法规2100433B

房屋买卖纠纷处理依据与解读目录

一、房屋买卖纠纷 二、权属登记纠纷 三、房屋贷款纠纷 四、房地产经纪服务纠纷 五、房屋建筑质量纠纷 六、房屋买卖相关税收政策2100433B

LED芯片参数释疑

发光强度IV: 发光二极体的发光强度通常是指法线(对圆柱形发光管是指其轴线)方向上的发光强度。若在该方向上辐射强度为(1/683)W/sr时，则发光1坎德拉(符号为cd)。由于一般LED的发光二极管强度小，所以发光强度常用烛光(坎德拉, mcd)作单位。 LED的发光角度: -90°- +90° 光谱半宽度Δλ: 它表示发光管的光谱纯度。 半值角θ1/2和视角: θ1/2是指发光强度值为轴向强度值一半的方向与发光轴向(法向)的夹角。 全形: 根据LED发光立体角换算出的角度，也叫平面角。 视角: 指LED发光的最大角度，根据视角不同，应用也不同，也叫光强角。 半形: 法向0°与最大发光强度值/2之间的夹角。严格上来说，是最大发光强度值与最大发光强度值/2所对应的夹角。LED的封装技术导致最大发光角度并不是法向0°的光强值，引入偏差角，指得是最大发光强度对应的角度与法向0°之间的夹角。 最大正向直流电流IFm: 允许加的最大的正向直流电流。超过此值可损坏二极体。 允许功耗Pm: 允许加于LED两端正向直流电压与流过它的电流之积的最大值。超过此值，LED发热、损坏LED芯片及器件的分选测试 LED的分选有两种方法:一是以芯片为基础的测试分选，二是对封装好的LED进行测试分选。 (1)芯片的测试分选 LED芯片分选难度很大，主要原因是LED芯片尺寸一般都很小，从9mil到14mil(0.22-0.35毫米)。这样小的芯片需要微探针才能够完成测试，分选过程需要精确的机械和图像识别系统，这使得设备的造价变得很高，而且测试速度受到限制。如果按照每月25天计算，每一台分选机的产能为每月5KK。 从根本上解决芯片测试分选瓶颈问题的关键是改善外延片均匀性。如果一片外延片波长分布在2nm之内，亮度的变化在+15%之内，则可以将这个片子上的所有芯片归为一档(Bin)，只要通过测试把不合格的芯片去除即可，将大大增加芯片的产能和降低芯片的成本。在均匀性不是很好的情况下，也可以用测试并把"不合格产品较多"的芯片区域用喷墨涂抹的方式处理掉，从而快速地得到想要的"合格"芯片，但这样做的成本太高，会把很多符合其他客房要求的芯片都做为不合格证的废品处理，最后核算出的芯片成本可能是市场无法接受的水平。 (2)LED的测试分选 封装后的LED可以按照波长、发光强度、发光角度以及工作电压等进行测试分选。其结果是把LED分成很多档(Bin)和类别，然后测试分选机会自动地根据设定的测试标准把LED分装在不同的Bin盒内。由于人们对于LED的要求越来越高，早期的分选机是32Bin，后来增加到64Bin，分Bin的LED技术指标仍然无法满足生产和市场的需求。 LED测试分选机是在一个特定的工作台电流下(如20mA)，对LED进行测试，一般还会做一个反向电压值的测试。如果按照每月25天，每天20小时的工作时间计算，每一台分选机的产能为每月9KK。 大型显示屏或其他高档应用客户，对LED的质量要求较高。特别是在波长与亮度一致性的要求上很严格。假如LED封装厂在芯片采购时没有提出严格的要求，则这些封装厂在大量的封装后会发现，封装好的LED中只有很少数量的产品能满足某一客户的要求，其余大部分将变成仓库里的存货。这种情形迫使LED封装厂在采购LED芯片时提出严格的要求，特别是波长、亮度和工作台电压的指标;比如，过去对波长要求 是+2nm，已提出+0.5nm的要求。这样对于芯片厂就产生了巨大的压力，在芯片销售前必须进行严格的分选。 从以上关于LED与LED芯片分选取的分析中可以看出，比较经济的做法是对LED进行测试分选。但是由于LED的种类繁多，有不同的形式，不现的形状，不同的尺寸，不同的发光角度，不同的客户要求，不同的应用要求，这使用权得完全通过LED测试分选取进行产品的分选变得很难操作。所以问题的关键又回到MOCVD的外延工艺过程，如何生长出所需波长及亮度的LED外延片是降低成本的关键点，这个问题不解决，LED的产能及成本仍将得不到完全解决。但在外延片的均匀度得到控制以前，比较行之有效的方法是解决快速低成本的芯片分选问题。

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