卖掉厦门的SOHO去买角美的住宅，可行吗？

【问】斯可络SCR：谢老师你好，我在厦门已没有购房资格，现在想把手头上翔安的1套SOHO卖掉（53㎡，大概能卖85万）置换成角美的住宅（中骏二手房或水晶湖畔新房），你觉得可行吗？

【答】小楠：厦门的酒店式公寓，不管是岛内的还是岛外的，我都建议卖掉置换成住宅。任何房子都是比较出来的，从过去几年的投资回报率来看，购买酒店式公寓的基本都要哭了，我一个同事15年初买了套岛外的酒店式公寓，当时的单价是15000元/㎡，2年多过去了，价格“涨”到了18000元/㎡，这还是新房的价格，二手房这个价还不一定能卖的出去。所以，每次大家调侃这位同事的买房思路时，他都满脸不乐意。

就目前的角美市场来看，因为新房库存较低，只要有新房开盘，基本都不愁卖。跟前几年厦门岛外市场一样，角美最近也是各种利好叠加，地铁6号线延伸线即将动工，未来到海沧也就5-6个地铁站的距离，即使自驾基本15分钟也就可以到达海沧主城区，加上商业、休闲配套的逐步完善，角美确实越来越宜居了。预算充裕的话，可以考虑投资一套角美的二手住宅，熬过这一轮调控，想象空间还是有的。

总价250万内买厦门正规三房有何推荐？

【问】小林：老师我有个朋友想买房，在岛内上班，买杏南国土宿舍楼114平两百四十多万，还是花两百三十万买电梯的80多平同安大唐世家三期三房。三期的房子送面积多正规三房，那里房子学校配套更好。哪个更能保值？正规三房250万内的有买哪里有更好的老师推介下？

【答】佳铖：其实你已给到一个相对较好的答案了，那就是你说的“房子学校配套更好”的同安大唐世家三期，不过按你描述的朋友应该是自住需要，在岛内上班的话他得多考虑下上班距离问题，这对自住品质确实有较大影响。大唐世家三期在同安城南，其到岛内距离还是相对较远的，你朋友要充分考虑这个因素。

如果想要离岛近一些，且是正规三房又能保证基本居住品质，那么禹洲大学城的三房我推荐你朋友可以去看看，其总价还是符合250万内的预算。另外集美大学康城也有部分房源是符合你朋友预算的，不过你也得和你朋友确认自己的学区需求强不强，毕竟这两个小区学区都比较一般。

高崎机场整体搬迁后，湖里将迎来大发展？

【问】谎言太完美：最近听朋友说翔安机场的建设已经得到中央的批复了，是这样吗？如果翔安机场建成投用，是不是意味着湖里的高崎机场会整体搬迁到岛外呢？机场搬走后周边因为限高而不能开发的土地是不是将迎来大发展？我目前在机场附近有一套艾德花园107平大两房，感觉机场附近升值的比较慢，老师你认为我这套房子要继续留着吗？如果机场整体搬迁后不知道是不是一个机会。

【答】佳铖：不知道你的朋友哪里听到的小道消息？翔安机场还没有被国家发改委正式批复，仅仅是列入国家新机场建设前期工作重点项目计划，目前关于机场的议论非常多，还是请以官方信息为准。如果翔安机场投用，也并不意味着高崎机场要整体搬迁到岛外，此前就有网友就该问题咨询有关部门，得到的答复仅是“正在研究”。而从之前曝光的规划方案看，高崎机场整体搬迁岛外应算是研究的一个选项，但非定案。

如果高崎机场真的整体搬迁，对于整个湖里区发展来说当然是非常大的利好，因为这就意味着区域内很多板块将打破限高，可以发展更多高层建筑，也意味着机场及其附近有大量宝贵土地资源可以利用。

只是这一系列利好都仅基于假设，翔安机场即便投用，高崎机场的处置也存在多种可能，比如说双机场同时运行，翔安机场可以先不利用所有跑道资源，先开一条跑道用。总而言之，高崎机场是否整体搬迁，还是存在种种变数，如果你觉得可以等，那我们可以5到10年后看结果，但等来的结果可能是竹篮打水一场空。所以我的建议是现在把艾德花园的房子拿去置换优质资产，还是比较稳妥可行，且比较看得到最终收益的方案。

现在投资买房的收益还不如理财，是这样吗？

【问】郭继龙：你好，我还有一张房票，看亲戚朋友去年底买了房的都赚了，自己也是纠结，大家赚钱都不容易，原本以为调控这么严厉风险可能会很大。最近看银行理财产品好像回报率也不低，现在的行情是房子买来不涨就是跌，租金回报可能还不如做理财。手上还有一笔钱，这个时候买入时机对吗？还是稳妥一点投资理财算了？

【答】谢康：投资渠道确实有很多，但相比股票、证券、或者是银行的理财产品，投资房产的门槛还是比较低的，而且可以最大程度的使用杠杆。在过去几年的时间里，说实在的，房产的回报空间和稳定性是其它理财产品不能相提并论的，但凡对市场有一定的了解，买房基本上没有技术壁垒，说的再夸张一些，过去那些闭着眼睛买房的现在也赚大钱了。

有句正确的废话：长远来看，厦门房价还会涨。但真正靠买房赚到大钱的还是2015年初进入的那一拨人，因为他们刚买入房价就迎来了十年一遇的暴涨，也不是说他们眼光有多好，提前预测到了房价上涨的周期，他们更多凭借的也是运气。当然，就像你说的那样，接下来的很长一段时间里，“房价不涨就是跌”，除非你能熬到下一轮周期到来。但现在的事实是，很多人已经等不及、或者不愿意等下一波周期到来了。

如果你名下还没房子，那就赶紧买，反正不会“踏空”。如果你已经有房了，觉得现在买房的风险太大，那也可以尝试银行理财，等楼市行情稳定了再把理财的资金投入到楼市，这应该是目前看来最稳妥的投资行为了。

考虑买婚房，海沧有小户型新房推荐吗？

【问】金枪鱼：老师好。我来厦门4年多了，目前租房住，医社保一直都有缴纳，有购房资格。工作在海沧医院附近。想买一套70几平的小两房（再小点也可以），最好是新房，因为打算做婚房的，父母可以支持80万左右的房款，自己手上有20万左右。海沧这边有合适的新房推荐吗？不知道明年再买房会不会更好些，本想考虑海投自贸城的，但周边还是比较荒芜，所以十分犹豫，之前在房答咨询过老师，老师是让我考虑马銮湾，但好像那边都很少小户型的，麻烦老师再给些建议。感谢。

【答】谢康：目前海沧在售的新房确实不多，小户型就更少了。如果考虑做婚房，一定要买新房的话，选择面就更窄了。之前马銮湾的龙湖春江彼岸有74平的小两房户型，价格会比较接近你的预算，不过那一批房源开盘就售罄了。海投尚书房、海投自贸城也有70几平的小两房，但考虑到地段比较偏远，配套也不成熟，还是不建议你考虑。

但是，如果考虑自住，海沧生活区的二手房其实会更适合你，像文轩花园53平的小两房，距离你的工作地点也近，生活、工作都可以兼顾到，总价相对较低按揭压力也小很多。如果想要居住空间大一些的，同处生活区的金茂花园、汇利花园也有70几平的正规两房。你也可以看看二手次新房，比如海沧万科城75平的两房，虽说是二手房，但和新房基本没差。当然，如果是考虑二手房，现在这个行情你也不用着急，观望一下，再等等会有更好的机会。

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