所谓的高层建筑、超高层建筑有其历史的局限性，随着社会的发展、科技的进步，其定义会随之发生变化。因此，高层建筑是一个相对而言的概念，至今尚未有统一的划分标准，在不同国家、不同时期规定也不一样：美国，把22～25米以上或7层以上的一般房屋，10层以上的住宅定义为高层建筑；英国，把24. 3米（约80英尺）以上的房屋定义为高层建筑；法国，把50米以上的居住建筑，28米以上的其它建筑定义为高层建筑；日本，把8层或31米以上的房屋定义为高层建筑，把30层以上的旅游、办公建筑和20层以上的住宅建筑定义为超高层建筑；前苏联，把11～16层以上的住宅定义为中高层住宅，16层以上的建筑定义为高层建筑。

我国，《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ45- 82）规定：10层及10层以上住宅和建筑高度超过24米的其它民用建筑为高层建筑；《钢筋混凝土高层建筑结构设计规程》（JGJ3- 91）规定：8层及8层以上的建筑为高层建筑；《住宅建筑设计规范》（GBJ96- 86）规定：7～9层的住宅为中高层住宅，10～30层住宅为高层住宅。根据联合国教科文组织所属世界高层建筑委员会建议，一般将高层建筑划分为四类：一类高层建筑：9～16层，高度不超过50米；二类高层建筑：17～25层，高度不超过75米；三类高层建筑：26～40层，高度不超过100米；四类高层建筑：40层以上，高度超过100米。因此，在我国一般将8层（包括8层）以上的房屋建筑定义为高层建筑，将高度超过100米以上的房屋建筑定义为超高层建筑。

半个世纪以前，高层建筑曾一度被看作为经济实力的象征。它的高速发展有其历史的必然性和积极意义。首先，高层建筑的建设是以高科技、新材料为背景，它推动人类科技水平的不断提高、经济实力的不断增强、新型建筑材料的不断出现、相关产业的不断进步。如中华第一高楼即世界第三高楼——上海金茂大厦，作为一项国家级乃至国际级建筑科技的大展示，金茂大厦的落成不仅为申城创造出了又一杰出的标志性建筑，而更重要的是由其树立的建筑典范为中国建筑史翻开了新的一页。金茂大厦是一座集办公楼、宾馆为一体的智能化高档楼宇。大厦的3至50层为可容纳万人同时办公的宽敞的无柱办公室间，53至87层为世界上最高的超5星级酒店金茂凯悦大酒店，88层为国内迄今为止最高的观光层。大厦有计算机监控站和模拟屏幕控制的59台电梯、18台自动扶梯，从电梯底层到88层所花的时间不会超过1分钟，其中有两部直达88层的电梯，载重量为2.6吨，一次可乘35人，速度高达9.1米/秒；这些电梯以分区穿梭和中、高速以及层层停靠三种分类相结合，可以保证等候电梯的时间不超过30秒。2001年的APEC会议上，一位来自日本的宾客说：“从这里看下去，上海一派繁荣景象。”一位房产界权威人士在得知上海环球金融大厦将尽快投入实质性建设的消息后表示：这是一种象征，它喻示：随着中国入世和“十五”计划的实施，浦东房地产业即将迎来新一轮开发和发展的高潮。同时，浦东的金融业、交通业、电子通讯、科技文化教育产业等的发展，也将达到新的高度。

其次，高层建筑和超高层建筑可以缓解大、中城市用地紧张的矛盾，用有限的“黄金地段”发挥最大的经济效益。建筑界有关人士认为：在地价昂贵的区域，建高层有利于平衡地价？。第三，高层建筑尤其是超高层建筑可以创造旅游景点和人文景观。如上海虽然没有名山大川，但这几年兴建的金茂大厦、东方明珠电视塔等标志性建筑创造了壮观的都市景色，使中外登高旅游者心旷神怡。因此登楼观光成了上海一个特色旅游项目。整座金茂大厦由主楼与裙房构成，远远望去其主楼像一支笔，裙房则恰如一本翻开的书，在距地面341米的全上海最高的观光层上，往西看是东方明珠电视塔的三颗红珠子，黄浦江像一根白丝带，外滩建筑群更像是一组精雕细刻的缩微图。据介绍，金茂大厦每天接待参观学习、旅游观光等约10万人次以上，且上海每年还在此举行一次大型登高比赛。

高层建筑的特点

要确保高层建筑施工质量，首先分析下高层建筑的特点，通常而言，高层建筑的主体规模较为庞大，楼层通常在9层以上，台北的101大厦楼层多大101层，高层建筑一般具有复杂的功能，可以用作住房商用等，建筑内部的系统也较为复杂，建设要求指标较高，对施工方的建设水平有较高的要求。

建筑规模大，成本高。高层建筑的质量很大程度上决定与施工材料、施工技术和施工周期。高层建筑的建筑面积较大，需要施工方进行详细的计算，对建筑成本做好预算，确保项目投资能够保证施工材料的质量和施工技术的可靠性，其次，高层建筑的施工周期较长，施工方要统筹各个部门的施工进度，制定科学有效的施工计划，这由施工方的项目投资所决定，项目投资较大则使用质量较高的材料。无论施工方式竞标方还是自主施工方，对前期的成本投入都要做好预算，要确保项目投资能够保证施工质量的可靠性。地基设置较深，施工难度较大。由于高层建筑的地面建筑较多，真个建筑的重量较大，今年来地震等自然灾害频发，坚固的地基不仅能够很好的支撑上层建筑，对抵抗自然灾害有重要的作用，在进行地基施工时，不仅要考虑到地基的坚固问题，还要考虑到综合利用问题，现代高层建筑通常会设置多层地下室，地下室可以用作商用或者停车场。对地基施工周期要做好预算，不能只专注于地标建筑的施工，地基施工质量直接影响整个施工质量。

建筑高，施工技术难度较大。高层建筑最大的特点是高度大，当前世界上最高的建筑为阿联酋的哈利法塔高达828米，这些高度都在不断的挑战着工程的极限，随着高度的增加，风速也不断的增强，温度也越来越低。除了自然因素建筑的造型也影响着施工，要保证建筑造型同时还要抵御自然因素的影响，这些都增加了施工难度。作业空间的限制，施工设备使用率降低。高层建筑是采用垂直向上的方式建造的，低层建筑可以采用与底部面积同样的方式进行扩展，而高层建筑则采用逐级减小的方式进行建造，这样可以保证较大的作业面积。从而保证建筑施工的可行性，施工原材料的运输较为复杂，需要使用垂直升降机或者起重设备进行运输，同地面施工相比，运输方式较为复杂，严重影响施工进度。 工期时间长，受自然气候影响大。高层建筑施工量大，施工周期较长，工程作业要受到季节气候的影响，随着季节的变化，雨雪对高层建筑施工和人员安全的保证都带来了一定的难度。

高层建筑的功能较为复杂，除了本身所要满足的建筑功能外，在建筑内部还要安装电力系统、空调系统、排水系统等，这些复杂的系统相互交错，需要施工方具有良好的设计和组织能力，能够将这些系统有效实用的结合在一起。