公共建筑用地定义

公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物。

公共建筑用地分类

按使用功能和特点，大致可分为以下几类：

政治性和供文化教育活动的公共建筑，如纪念堂、博物馆、展览馆、图书馆、学校、幼儿园等；

行政办公、科研建筑，如办公楼、科学实验室等；

供游憩、娱乐、体育活动的公共建筑，如剧场、电影院、俱乐部、体育场馆、公园等；

供商业、旅游及其他服务事业用的公共建筑，如商场、旅馆、餐厅、医院、客运站、航空港等。

此外，近来集商业、行政办公和居住于一楼的综合大楼也属公共建筑。公共建筑除要解决好面向广大群众活动和特殊要求的问题外，其建筑物的风格、规模、形体和美观必须符合城市的总体规划，要起到丰富城市面貌，改善地区环境质量的作用。 2100433B

公共建筑用地是指公共文化、体育、娱乐、机关、团体、科研、设计、教育、医卫、慈善等建筑用地，包括：

①机关团体用地。国家机关，社会团体，群众自治组织，广播电台、电视台、报社、杂志社、通讯社、出版社等单位的办公用地。

②教育用地。各种教育机构，包括大专院校，中专、职业学校、成人业余教育学校、中小学校、幼儿园、托儿所、党校、行政学院、干部管理学院、盲聋哑学校、工读学校等直接用于教育的用地。

③科研设计用地。独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地。

④文体用地。为公众服务的公益性文化、体育设施用地。包括博物馆、展览馆、文化馆、图书馆、纪念馆、影剧院、音乐厅、少青老年活动中心、体育场馆、训练基地等。

⑤医疗卫生用地。医疗、卫生、防疫、急救、保健、疗养、康复、医检药检、血库等用地。

⑥慈善用地。孤儿院、养老院、福利院等用地。

城市公共建筑用地是用于建造城市公共建筑的城市土地，即主要服务于本市居民的市区级商业服务、文教体育、医疗卫生、行政经济机构等用地，一般占城市总用地的10%。

主要内容包括：(1)行政、经济管理机关，如党、政、群众团体机关、银行等用地，但不包括非市属行政经济机构用地；(2)商业服务设施，如百货店、商场、贸易中心、专业商店、日杂商店、菜场、煤店、粮店、旅馆、招待所、饭店、餐厅、浴室、理发店等用地；(3)教育科研机构，如幼儿园、托儿所、小学、中学、中等专业学校等用地，但不包括非市属大专院校、科研机构用地；(4)文化体育设施，如影剧院、图书馆、文化馆、展览馆、博物馆、书店、文化宫、体育场、游泳池等用地；(5)医疗卫生设施，如医院、门诊所、防疫站等用地；(6)宣传机构，如报社、通讯社、出版社、广播电台、电视台等用地。

包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。

与建筑用地面积关系贴切的有：

容积率：地上总建筑面积 与 用地面积 的比值。例如，在1万平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面积，其容积率为0.3。

建筑总面积：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。2100433B