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前言
第一章工程计价概论
第一节工程建设项目概述
第二节工程造价管理概述
第三节工程计价概述
第四节工程计价模式及“三价”关系概述
习题
第二章工程造价构成
第一节建设项目投资及工程造价的构成
第二节设备及工器具购置费用的构成
第三节建筑安装工程费用项目组成
第四节工程建设其他费用的构成
第五节预备费和建设期利息
习题
第三章工程计价方法及计价依据
第一节工程计价方法
第二节工程定额
第三节工程量清单计价规范
第四节工程单价
第五节工程造价信息
习题
第四章工程量计算规则
第一节工程量计算概述
第二节建筑面积计算规范
第三节房屋建筑及装饰工程工程量
计算规则
习题
第五章项目决策和设计阶段造价预测
第一节项目决策和设计阶段对工程造价
的影响
第二节投资估算的编制
第三节设计概算的编制
第四节施工图预算
习题
第六章建设项目发承包阶段合同价款的确定
第一节发承包方式与招标文件的编制
第二节招标工程量清单与招标控制价的
编制
第三节投标文件及投标报价的编制
第四节评标及合同价款的约定
习题
第七章建设项目施工阶段合同价款的调整
和结算
第一节合同价款调整
第二节工程计量与合同价款结算
第三节工程总承包合同价款结算
第四节国际工程合同价款结算
习题
第八章建设项目竣工决算
第一节竣工验收
第二节竣工决算
习题
参考文献2100433B
本书是高等学校“工程计价“教材。本书在内容上最大程度的反映了最新法律法规等相关规定,突出了系统性和可操作性。本书突出了两个重点:一是紧跟当前的国家法律法规等相关规定,特别是近两三年以来,相关规范、办法、文本等密集出台;二是编者从专业横向联系的角度,剖析了业主、承包商和审计(造价)等不同单位和部门在计价时的差异。本书较系统的介绍了工程计价的基本原理和方法,内容包括工程计价概论、工程造价的构成、工程计价方法和依据、工程量计算规则、项目决策和设计阶段造价预测、建设项目发承包阶段合同价款的确定、建设项目施工阶段合同价款的调整和结算以及建设项目竣工结算等。
本书既是土木工程、工程管理和工程造价专业高校教材,也是注册建造师、注册造价师和注册监理工程师继续教育培训教材,也可供上述专业的教学、科研、勘察、设计、施工、管理、监理和监测等工作的工程技术人员和经营管理人员学习参考。
工程计价原则
第 1页 附件二: 工程计价原则 一、合同价款 本合同建安工程费暂估金额为 1915.053 万元(大写: ) (具体以实际结 算为准 )。 二、计价方式及依据 本工程定额计价形式为施工总承包工程 , 工程计价包括综合单价、 固定费率 +固定措施费 两部分。 1、 综合单价部分 1.1 设备及管道无损检测工程采用固定综合单价形式计价: 射线无损检测不分规格按成果片子综合单价 45 元 /张包干,数量按实结算。因承包人 加热炉炉管和合金钢工艺管线一次焊接合格率(射线检测为一次拍片合格率)未达到 98%, 其余工程的一次焊接合格率(射线检测为一次拍片合格率)未达到 96%时,而造成本工程所 增加的无损检测费以及本工程所有返修不合格所增加的无损检测费均由承包人承担; 若发包 人委托第三方进行无损检测, 承包人同意发包人按辽价发 【2003】43号文件计取该部分费用 并从承包人工程进度款中直
工程计价是指按照规定的程序、方法和依据,对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。工程计价依据是指在工程计价活动中,所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准,工程计价定额及工程造价信息等。
一、工程计价基本原理
建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工,不能批量生产和按整个项目确定价格,只能采用特殊的计价程序和计价方法,即将整个项目进行分解,划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目),这样就可以计算出基本构造单元的费用。一般来说,分解结构层次越多,基本子项也越细,计算也更精确。
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程,任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体,还需要进一步分解。单位工程可以按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。分解成分部工程后,从工程计价的角度,还需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段长度等,加以更为细致的分解,划分为更为简单细小的部分,即分项工程。分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分或组合为定额项目或清单项目,这样就可以得到基本构造单元了。
工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元,找到了适当的计量单位及当时当地的单价,就可以采取一定的计价方法,进行分部组合汇总,计算出相应工程造价。工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下:
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价](2.1.1)
工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
1.工程计量
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
(1)单位工程基本构造单元的确定,即划分工程项目。编制工程概算预算时,主要是按工程定额进行项目的划分;编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。
(2)工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则,就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程实物量是计价的基础,不同的计价依据有不同的计算规则规定。目前,工程量计算规则包括两大类。
1)各类工程定额规定的计算规则;
2)各专业工程计量规范附录中规定的计算规则。
2.工程计价
工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
(1)工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。
1)工料单价也称直接工程费单价,包括人工、材料、机械台班费用,是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积。用下式表示:
工料单价=∑(人材机消耗量×人材机单价)(2.1.2)
2)综合单价包括人工费、材料费、机械台班费,还包括企业管理费、利润和风险因素。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定。
(2)工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。
根据采用单价的不同,总价的计算程序有所不同。
1)采用工料单价时,在工料单价确定后,乘以相应定额项目工程量并汇总,得出相应工程直接工程费,再按照相应的取费程序计算其他各项费用,汇总后形成相应工程造价。
2)采用综合单价时,在综合单价确定后,乘以相应项目工程量,经汇总即可得出分部分项工程费,再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费,各项目费汇总后得出相应工程造价。
二、工程计价标准和依据
工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。
从目前我国现状来看,工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。计价活动的相关规章规程则根据其具体内容可能适用于不同阶段的计价活动。造价信息是计价活动所必需的依据。
1.计价活动的相关规章规程
现行计价活动相关的规章规程主要包括建筑工程发包与承包计价管理办法、建设项目投资估算编审规程、建设项目设计概算编审规程、建设项目施工图预算编审规程、建设工程招标控制价编审规程、建设项目工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等。
2.工程量清单计价和计量规范
工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量清单计价规范》GB50500、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》GB50854、《仿古建筑工程量计算规范》GB50855、《通用安装工程量计算规范》GB50856、《市政工程量计算规范》GB50857、《园林绿化工程量计算规范》GB50858、《矿山工程量计算规范》GB50859、《构筑物工程量计算规范》GB50860、《城市轨道交通工程量计算规范》GB50861、《爆破工程量计算规范》GB50862等组成。
3.工程定额
工程定额主要指国家、省、有关专业部门制定的各种定额,包括工程消耗量定额和工程计价定额等。
4.工程造价信息
工程造价信息主要包括价格信息、工程造价指数和已完工程信息等。
2016年造价师《工程计价》考点精编:工程计价方法
2016年造价师《工程计价》考点精编:工程计价定额
2016年造价师《工程计价》考点精编:竣工验收
2016年造价师《工程计价》考点精编:竣工决算
2016年造价师《工程计价》考点精编:设计概算
2016年造价师《工程计价》考点精编:成本考核
2016年造价师《工程计价》考点精编:工程造价信息
2016年造价师《工程计价》考点精编:投资估算的编制
2016年造价师《工程计价》考点精编:设计概算的编制
2015年造价师《工程计价》考点精编:施工图预算的编制
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序
前言
第1章 绪论
1.1 工程计价基础知识
1.2 工程计价的内容
1.3 工程计价的发展历程
复习思考题
习题
第2章 工程计价的基本方法与依据
2.1 工程计价的步骤
2.2 工程计价的模式
2.3 工程计价的基本方法
2.4 工程计价依据
2.5 工程造价信息
复习思考题
习题
第3章 施工过程与工作时间研究
3.1 施工过程的概念及分类
3.2 工作时间的构成
3.3 工作时间研究的方法
复习思考题
习题
第4章 施工资源消耗量的确定
4.1 人工消耗定额
4.2 材料消耗定额
4.3 机械消耗定额
复习 考题
习题
第5章 施工资源价格的确定
5.1 人工单价的确定
5.2 材料单价的确定
5.3 施工机械台班单价的确定
5.4 单位估价表
5.5 工程量清单计价下的综合单价
复习思考题
习题
第6章 预算定额
6.1 预算定额概述
6.2 预算定额的编制
6.3 预算定额消耗量指标的确定
6.4 预算定额的应用
复习思考题
习题
第7章 概算定额和概算指标
7.1 概算定额概述
7.2 概算定额的编制
7.3 概算指标
复习思考题
习题
第8章 估算指标及工程造价指数
8.1 估算指标概述
8.2 估算指标的编制
8.3 工程造价指数
复习思考题
习题
第9章 企业定额
9.1 企业定额的概念及作用
9.2 工程量清单计价下的企业定额
9.3 适应企业投标的企业定额的编制
复习思考题
习题
参考文献2100433B