1990年最早的一批被动式房屋在德国达姆施塔特建成。1996年被动式房屋研究所在达姆施塔特成立，致力于推广和规范动式房屋的标准。此后有越来越多的被动式房屋落成。被动式房屋的概念最早源于瑞典隆德大学的Bo Adamson教授和德国被动式房屋研究所的Wolfgang Feist博士在1988年5月的一次讨论。通过一系列的研究和德国黑森州政府的资助，被动式房屋的概念逐步确立起来。

被动式房屋（德语：Passivhaus）源自于德国，德语中“Passivhaus”字面上所传达的意义可以拆解为Passive house 或 building，其中Passive是被动的意思，Haus指的就是房子亦或建筑物。当我们听到“被动的房子”，我们有时会解释为一个完全没有冷气和暖气的房子，平时只依赖建筑外壳做遮阳和断热，而在冬天只仰赖太阳的辐射热，当然以上的联想是很接近的。不同于旧观念的“被动式太阳房”和“被动式太阳能房”，也非市面上一般所定义的“节能屋”，“被动式房屋”在国际上所定义的健康和舒适的居住环境，会将室内二氧化碳维持在1000ppm以下，而且减少室内结露所造成的黑霉菌发生; 以室内舒适温度来说，夏天维持在25度以下，在冬天则维持在20度以上，并且避免冷风的出现。和当地传统建筑物比起来，不仅舒适而且达到极高的能源节约。被动式房屋不仅适用于住宅，还适用于办公建筑、学校、幼儿园、超市等，目前适用于全世界80%以上的地区。然而近来却遭质疑不适用于温热和潮湿区域，相反地，在温暖和潮湿的地区，只依赖纯自然通风、或诱导式通风和夜间冷却都难以解决室内潮湿结露和发霉的问题，甚至在都会区还有噪音和窃盗的问题，所以应该思索如何透过被动式房屋的机械通风与部分自然通风的Mixed Mode来解决问题。

截至目前，全世界共有1万5千到2万栋被动式节能屋，主要分布在德语系国家或斯堪的纳维亚地区。2012年起，国际被动式房屋技术陆续在亚洲区持续发酵，2014年台湾已有独家专业技术公司导入台湾的市场，并针对台湾的气候做在地化的调整，2016年完成第一个EnerPHit项目，2017年开始推广至独栋住宅和大型集合住宅使用。

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