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简介:深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司成立于1998年07月06日,主要经营范围为企业整体资产评估,单项资产评估,包括:房地产、机械设备、流动资产、无形资产等等。法定代表人:聂竹青成立时间:1...
广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司广州分公司是2013-04-27在广东省广州市越秀区注册成立的有限责任公司分公司(自然人投资或控股),注册地址位于广州市越秀区东风中路515号801房(自编04...
简介:西安华诚房地产估价咨询有限公司成立于2005年04月01日。法定代表人:孙安衡成立时间:2005-04-01注册资本:100万工商注册号:610125100003396企业类型:有限责任公司(自...
四川通和房地产估价事务所有限公司
四川通和房地产估价事务所有限公司原名四川泰华会计师事务所,成立于1996年。1999年底脱钩改制为有限责任公司,2004年7月,取得国家壹级房地产评估资格。多年来.公司按照独立、求实、客观.公正的工作宗旨,秉承“创新求精,诚信服务”的工作态度.既赢得了客户的信赖。
浅议房地产估价的独立性——兼议房地产估价与资产评估的关系
近年来,随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展,资产评估在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用,成为社会经济活动中必不可少的组成部分。
公司拥有一支高素质的专业人才队伍。现有从业人员100余名,其中:注册资产评估师35名,房地产估价师8名,注册造价工程师6人;博士、硕士和高级职称人员占60%以上。分支机构及合作所从业人员200余名,常年合作的稳定专家人员300多名。专业人员涉及机电设备、国际贸易、国际金融、物流、财会、房地产、公路、港口、船舶等各领域,并与相关大专院校和科研院所建立了密切联系。
中通诚集团在全国政协委员、中国资产评估协会副会长、董事长刘公勤女士的领导下,在资产评估、企业资本运作以及工程造价、竣工决算等方面具有丰富的知识和经验,不仅能为客户提供优质的全方位一条龙评估业务服务,还提供从投资项目的可行性分析,到企业重组、上市、收购、租赁和转让等全方位的咨询业务服务,先后为国内外著名的大中型企业、资产管理公司等近千家客户提供过包括设立股份公司、债转股、股权转让、资产重组等在内的资产评估业务服务和与资本运作相关的咨询服务,并出任多家大型企业集团的评估顾问。业务范围涉及运输、物流、科技、石化、铁道、煤矿、百货、外贸、旅游、房地产等各个领域,服务金额总值达数万亿元。
同时,中通诚集团对评估理论进行了深入研究,主持并参与了多个国家部委级的有关评估的课题研究以及专业书籍的编撰工作,具有丰富的实践操作经验和理论知识。
中通诚集团自成立以来,始终坚持“独立、客观、公正、科学”的资产评估原则,和“诚信、务实、以人为本、客户至上”的经营理念,凭借自身“严格、严谨、求实、高效”的工作作风和诚信、热情、优质的全方位服务,与投资银行、律师、会计师等其他中介机构建立了默契的合作关系,并与国家有关行政管理部门建立了密切的联系,在广大客户和业内人士中享有良好的声誉。2100433B
江苏银信资产评估房地产估价有限公司(原江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司),具有省财政厅颁发的“资产评估资格证书”、国家财政部和证监会颁发的“证券期货相关业务评估资格证书”。 公司现有注册资产评估师50余名,其中具有三年以上执业经验的注册资产评估师占80%以上,并形成了一支以注册资产评估师为主体,兼有注册房地产估价师、注册土地估价师、注册价格鉴证师、工程造价师和各行业的高级专业人才组成的专业队伍;同时,建立了以建筑工程、设备、法律、金融、税务等专业人员组成的专家网络,可以适应各类资产评估的工作需要。
公司在资产评估执业过程中遵守国家法律、法规和国际、国内公允的评估准则,遵守职业道德和行业行为准则,坚持独立性、客观性、科学性的工作原则,形成了“严格、严谨、求实、高效”的工作作风;信守合同,讲求信誉,接受国家资产评估主管部门的监督管理;依据委托方的评估目的,遵循法定或公允的程序和标准,运用科学的评估方法、可靠的信息以及现代化工作手段,维护资产所有者、经营者、报告使用者及社会公众的合法权益,正确合理估计资产的价值量,独立、公正、科学、客观地开展资产评估工作,提供优质、高效的评估服务。
公司现设证券业务部、房地产业务部、综合部、财务部、业务质量管理委员会等部门,并建立和完善了各项内部管理制度,这些制度主要包括公司财务管理制度、人事及薪酬管理制度、后续教育制度、评估档案管理规定、质量控制制度等。同时,公司追求服务质量上档次、执业标准与国际、国内资产评估行业通用准则相统一,除安排执业人员参加中评协举办和认可的各种培训班,研讨班和专题讲座以及中评协认可的省内外相关专业研讨会、经验交流会外,公司每年均制定内部后续教育计划,根据执业人员特长布置专业课题研究,形成成果时安排内部培训,相互交流和探讨执业经验,并鼓励员工加强专业知识学习,在专业刊物上发表论文(现已发表论文十余篇)。公司内部科学的人力资源配置、开放式的竞争机制以及三级质量监控体系相结合的管理模式,充分、科学、合理、准确地运用现有资产评估的法律、法规,最大限度地为企业解决实际问题,收到了显著的效果。
第一章 资产评估总论 1
第一节 资产概述 2
第二节 资产评估的概念及其特点 4
第三节 资产评估的目的与假设 6
第四节 资产评估的原则 9
第五节 资产评估的价值类型及其基础 10
第二章 资产评估的程序与基本方法 16
第一节 资产评估的程序 17
第二节 市场法 19
第三节 收益法 23
第四节 成本法 27
第五节 资产评估方法的比较和选择 35
第三章 机器设备评估 41
第一节 机器设备评估概述 42
第二节 机器设备的核查与鉴定 45
第三节 机器设备评估的成本法 48
第四节 机器设备评估的市场法 59
第四章 房地产评估 69
第一节 房地产评估概述 70
第二节 房地产价格及其影响因素 77
第三节 房地产的市场法评估 80
第四节 房地产的收益法评估 91
第五节 房地产的成本法评估 98
第六节 房地产评估的其他方法 104
第七节 在建工程评估 108
第五章 金融资产评估 123
第一节 金融资产评估概述 124
第二节 债券评估 125
第三节 股票评估 130
第四节 金融不良资产的评估 141
第六章 无形资产评估 150
第一节 无形资产评估概述 151
第二节 无形资产的评估方法 156
第三节 专利权的评估 170
第四节 专有技术的评估 176
第五节 商标权的评估 177
第六节 商誉的评估 181
第七章 流动资产评估 190
第一节 流动资产评估概述 191
第二节 实物类流动资产的评估 197
第三节 非实物类流动资产和其他流动资产的评估 208
第八章 企业价值评估 220
第一节 企业价值评估概述 221
第二节 企业价值的收益法评估 225
第三节 企业价值的市场评估法 230
第四节 企业价值的加和法评估 232
第九章 资产评估报告 236
第一节 资产评估报告的基本制度 237
第二节 资产评估报告的基本内容与编制 239
第三节 资产评估报告的作用及应用 261
第四节 资产评估报告书实例 264
第十章 资产评估准则与行业管理 272
第一节 我国资产评估行业发展状况 273
第二节 我国资产评估法律规范制度体系 275
第三节 资产评估准则 277
第四节 资产评估管理模式及其选择 278
附录 280
复利系数公式和复利系数表 281
资产评估职业道德准则—基本准则 289
资产评估准则—基本准则 291 2100433B