房企破产

在楼市一片萧瑟之时，中小型房地产公司的处境愈发艰难。

进入2015年前夕，江西赣州长发置业有限公司 （以下简称长发置业）和赣州银信置业有限公司（以下简称银信置业）先后破产。这两家公司的法定代表人为同一人，上犹县法院和寻乌县法院分别受理了两家公司破产一案，这也成为赣州房地产公司破产第一案。

 记者从赣州当地警方了解到，两家公司的法定代表人曾长发已被上犹警方以涉嫌合同诈骗罪名控制。据知情人士透露，曾长发恐还涉嫌非法吸收公众存款、抽逃资金和职务侵占等多项罪名。

目前，施工方、债权方已到法院登记债权。根据债权人提供的当地法院公布的数据显示，长发置业所登记的债权申报人73户，申报金额2.67亿元；银信置业债权申报人240户，申报金额16.93亿元；两公司总计债权申报人313人，申报金额达19.6亿元。拖欠工程款上亿元在焦虑和不安中，王凯（化名）送走了2014年，迎来了2015年。

在过去的两年里，王凯和几位合伙人在长发置业开发的楼盘——上犹商会大厦做了一个建筑项目，两年垫付的资金超过3000万元。“这个楼盘也不是长发置业开发的第一个项目，我对他们还是比较相信，才会这么久一直垫钱做项目。”直到2014年底，上犹法院发布了长发置业破产的公告，王凯这才慌了，最后在合伙人的提醒下，急忙去法院登记了债权。上犹商会大厦是长发置业在上犹城区开发的第二个楼盘。在此之前，长发置业还开发了“塞纳河畔”一期和二期，曾因容积率超标，被当地建设部门处罚172万元。被拖欠最多的施工方是浙江城建建设集团有限公司 （以下简称浙江城建），其在曾长发上述两家房地产公司的工程款及劳务工资达8000多万元。

2011年11月26日，长发置业与浙江城建签订 《建设工程施工合同》，随后又签订了《上犹商会大厦总承包工程补充协议》，合同约定上犹商会大厦由浙江城建总承包施工。合同签订后，浙江城建按照合同组织施工，工程建设有序推进，进展顺利。而长发置业本应按合同约定条款支付的工程款，一直无法落实到位。在施工单位完成项目工程量5000万元的情况下，长发置业只支付了1784万元，至今尚欠3452万元。

此外，债权登记信息显示，银信置业在寻乌银河湾项目中，对浙江城建拖欠的工程款和劳务工资申报的数字高达5000万元。曾长发名下两家房地产公司拖欠工程款除去千万级的大单，还有不少几十万元至数百万元不等的小单。

2012年12月10日，一名王姓劳务人员和同事一起30多人进场做工，负责该项目的外墙装饰，期间断断续续地做了10个月就停工至今。他说，银信置业没有按合同规定及时支付工程款和劳务工资，原本约定的项目一期、二期和三期外墙装饰工程，只做了前两期项目（240万元左右），验收才支付了193万元，尚欠几十万不知何时才能兑现。

据他了解的信息，这块工程没有终止原合同，现在已转包给了他人。从债权申报信息记录可以看到，遭遇同样性质被拖欠劳务工资的现象，在两家房地产开发的楼盘中比比皆是，从几十万至上千万不等。一房多卖涉嫌诈骗工商资料显示，长发置业成立于2007年9月，注册地在上犹县，注册资本2003万元；银信置业成立于2011年2月，注册地在寻乌县，注册资本3000万元。

赣州市章贡区刘文（化名）也是长发置业的申报债权人之一，曾长发与他签订合同，约定用商会大厦2号楼公寓第18层共8套房屋做抵押担保，向他借了100万元。后来，他到现场去寻找抵押标的房屋，发现压根就没有18层的楼层标识，只有19A的楼层，而这一楼层的备案资料显示，房屋已经抵押在另一人的名下。

有部分业主已经就商品房销售合同纠纷起诉了长发置业，上犹县农村信用合作联社业已就贷款合同纠纷一案起诉长发置业，但并未通报涉案金额。