郑州是机会之城，一个经济制高点北龙湖就能辐射全国。然而又有多大比例的财富阶层能够在此游刃有余？当新富阶层崛起时，你以为他们像早期老财富阶层一样追求“大而豪”吗？除了金钱、地位、身份之外，还有——品味！

遗憾的是，市场上有品位的产品，已经不多了。

楼市气象 静水

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新富人群必看的买房“潜规则”

郑州未来经济发展的制高点哪里？答案毋庸置疑，东望郑东新区！作为核心动能区域，北龙湖地位无可撼动。但房价太高，超出预算。作为新富人群，他们既想分享北龙湖发展红利，追求身份和地位，又要尽可能节省高昂的投入成本，还要于闹中取静，怡然自得。

怎么破？其面临的问题已经成为现象级的事件。

近年来，“新富人群”被不断画像、定义，这个群体的焦虑也愈加明显。从年龄上看，他们的年龄阶段主要集中在31-45岁，积累了一定的财产，多数已经组建家庭，抚养父母子女带来的生活经济压力促使他们不断寻求更多的财富积累方式。

而且，从投资回报认可度上来看，房地产仍然是给新富人群带来最大财富增值的领域，尤其是豪宅。同时，收入越高，选择房地产投资品种的比例越高。

早期老财富阶层，买豪宅是为了彰显身份——面积足够大，装修足够豪，风格足够“洋”。但随着新财富阶层成为豪宅的购买主流群体，豪宅的审美标准也在发生着变化。不仅“大而豪”，更要“舒适”、“有品位”，如果你在细节上能更多的考虑到他们的“小爱好”，那就再好不过了。这种“品位消费”更多是表明一种生活态度。花钱对于他们是一种物质与精神领域的重叠。他们用这样的高档私人空间去满足自己的喜好，去见来自世界各地的合作伙伴，洽谈合适商机，迅速积累财富。

因此，除了市区平层豪宅外，为新财富阶层打造的城市别墅，正成为他们彰显高贵身份的新标签。

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权衡郑东北部区域，有哪些考量指标？

有人这样吐槽过：北龙湖买不起，万科世圿的位置尴尬，高铁片区有点喧嚣，白绿又嫌远，改善还真不好找。

但是，也有人打破了头要挤进郑东新区北部区域这个地方，他们把它比喻成北龙湖的后花园，不在北龙湖，胜似北龙湖。

原因为何？

作为郑州北扩东移的桥头堡，作为中原首个被定位为“中原智慧核+郑州生态城”的区域，郑东新区北部区域规划面积111平方公里，是以电子信息、金融服务、科技研发为主导产业的“生态智谷”，打造“生态智谷”；同时依托郑东新区CBD和黄河滨河景观，打造低碳生态、宜居宜业的生态宜居新城。

其规划方案在诞生之初就备受各方关注，足见其价值潜力。

这里可以大致简单分为北龙湖以北片区（杨金西片区）和龙子湖以北片区（杨金东片区）两个片区。从现实条件来看，机场嗓音、污水处理厂、热源厂、安置区过多等已经成为北龙湖以北片区绕不开的不利因素。至今为止，这里还没有出现像其他热点区域一样大牌房企云集、品牌楼盘林立的聚焦场面。

而龙子湖以北片区则完全不同，它基本上可以以东三环快速路为界限，以东区域目前已经有鸿园、瀚海、天地置业、泰禾等品牌房企入驻，而且作为最早进入该片区的鸿园已经连续开发四期低密度产品，反响强烈。

这里产品和区域氛围更纯粹，都是以别墅和洋房为主，这些在未来是稀缺资源。另外，这里原来以鱼塘和林地为主，村庄很少，因此安置区屈指可数，纯粹，这是很大的一个优势。

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北龙湖愈加成熟，后花园步步紧跟

其实，东三环高架北段打通之后，很多紧盯龙子湖以北片区的人非常兴奋。不只是因为这一条路，而且还因为连通北龙湖的路网已经铺好，开通指日可待。

有了路网，资源外溢、需求外溢、价值外溢等一系列发展红利均可从北龙湖流向这里。上文所说的北龙湖后花园，其范围应该是有所指的，就是这里。看似不在北龙湖，其实和北龙湖是紧密相连的。

从整个片区来看，郑东新区北部区域具有生态优势、产业优势、公共配套服务优势、交通区位优势4大优势，离高铁站只有8公里，到机场只需要30分钟，地铁1、6、13号线纵横交错，公交站点、停车场将实现无缝对接。

而且，结合贾鲁河、索须河等水系提升工程，这片区域将会诞生“蝶湖公园”、“玉湖公园”、“水湾科技公园”等多样滨水空间，注重绿色生态，实现人与自然和谐共生。园区引进的“海绵城市”理念，瞬间将这里抬高一个档次。

你能说除了北龙湖，就没有价值高地了吗？北龙湖CBD金融岛、生态环境卓越的贾鲁河在此流淌，与北龙湖遥不可攀的房价来比，这里除了有优质的生态环境，更重要的是这里的住宅区有着等同北龙湖的低密度洋房墅院，品质高价格亲民。凭借北龙湖的光环，优质的地段和入驻房企的实力，这里称得上是理想的栖居地。

相信在不远的将来，比如2020年，北龙湖达到一定成熟度，其后花园一定是非常惊艳的。

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片区还有哪些项目可以选？

杨金东片区一直比较沉默，原因是项目及其稀缺，在售楼盘屈指可数。除了一些机关家属院，还有个别地块待开发，泰禾的郑州院子入市时间尚无踪影，只有鸿园这个2800亩的超级大盘尚有余粮，目前五期容积率低于0.9的纯叠拼产品Villa-X即将推出。

沉寂太久了，外界的期待也很强烈。作为郑东CBD八公里内唯一的低密度高级社区来说，依据东三环四通八达的交通网，鸿园是该区域不可撼动的存在。

作为五期产品本身，面积段170-210平方米，现代简约风格，可以说是二期玉兰苑的升级版。二期玉兰苑因产品稀缺，一房难求，曾于当年带来不小的轰动。

与之相比，本次五期纯叠拼Villa-X更加惊艳！

鸿园五期建筑效果图

郑州稀缺：低于0.9的容积率和茂密园林

说它是郑州最后一片仅有的超低容积率稀缺之地，一点也不为过。北龙湖也只能望其项背。在这片容积率低于0.9的土地上，每开发一片，市场就少了一片。如果开发者足够尊重土地，那么，地面上的不动产将成为珍品。房子，不仅仅是住宅。更是艺术品。

众所周知，鸿园的开发商鸿宝集团是做园林起家的，擅长“因地借景”，自然美创作植物景观与季节更替相结合，从而形成季节性动态植物景观。和其他同类产品简单的“绿树红花”的传统风格不太一样，它采用极简的园林造景法，将山川、河流、林木以艺术化的方式提炼，让景观简洁更具意境。

五期纯叠拼Villa-X前的一条社区道路就是个典型，两边全是30年以上的杨树，一部分是原生的，一部分是移植过来的（30年树龄移植，难度可想而知）。社区里面的一些造景也是用的废弃的杨树，古木做景，生命延续，寓意深刻，体现了对生命的尊重，有着浓厚的人文关怀。

鸿园五期景观效果图

叠拼有创新：实得面积较大

下叠（一二层）空间面积包含一楼南花园和全明地下室（层高5.6米，预留的有采光井）；上叠（三四层）可得一楼北花园和顶层露台（一个挑高6.4米的气派客厅瞬间展现在眼前！）。

鸿园五期景观效果图

这几个小细节直击“软肋”

本期产品设计为庭院式入户，都是独门独院，保证私密性。一梯一户私人空间大，预留的有电梯井，后期可根据需要安装。放眼郑州叠墅产品界，实属稀缺。

设计风格更符合现代新富人群习性

四期梧桐苑的法式风格受到很多人的追崇，五期更加倾向于现代简约，适合人群范围更加广阔。

鸿园五期建筑效果图

设计公司是国内顶级品牌上海天华建筑，作品多挺拔、线条分明、有气势、

样板间室内设计的软装是台湾设计师唐忠汉，是做现代简约建筑设计最著名的设计师之一，擅长形体、格局、材质、肌理、光影配合，也是鸿园力邀而来。户型设计有个显著特点，更加灵活多样，轻松就可以三房变五房。

另外，超大观景阳台也是一个抢眼的亮点。

用材高端，关键是走心了

以门窗为例，入户门采用的是梵蒂斯德式铸铝装甲门，外面是铸铝板，里面是进口原木纯手工拼接。装甲门密封系统为奔驰宝马级别。这些配置，只有少数豪宅采用。窗户采用窗贝克洛品牌系统门窗。只有在一线高端豪宅，才能一睹品牌系统门窗身影。

其实，北龙湖除了区位光环，豪宅产品光环不一定是最亮的。恰恰是那些用心做产品的有情怀的理想主义者，才会疯狂地打磨。

比如，阳台栏杆采用隐藏式全玻栏杆，由双层夹胶安全玻璃和铝合金扶手组成。后期阳台封修可直接在栏杆上安装窗户，这样就避免破坏拆除，并保持美观。你说技术难度有多高？关键是走心了。

你了解的高端服务，这里有且优

目前，鸿园已正式加入国际金钥匙联盟。定位精致豪宅，不仅建材顶配，服务也一定是一流的。这个联盟起源于巴黎，自1929年至今，唯一具有87年历史国际服务行业品牌，是全球物业服务标杆。

关于更多Villa-X产品细节，我们后期也会专门去调研、总结，敬请关注。

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结束语

世界上最珍贵的东西并不一定是我们苦苦追求的，也可能是我们当下拥有且往往容易被忽视的东西。世界上最珍贵的东西不一定是用钱衡量的，比如清新的空气、茂密的园林，以及舒适惬意的起居和生活的得意。

对于日益兴起的新财富阶层来说，分享北龙湖的价值红利，不一定要冲进北龙湖，对望也是一种策略；但分享城市的发展红利，一定不能远离城市，因为机会成本会增加。

追求身份和地位，要的是“北龙湖”三个字及其背后的资源和象征意义。北龙湖是一颗耀眼的明星，而它的邻居同样很美。

编辑｜崔庆义 视觉｜苏星