深港新城一期6栋住宅楼封顶

湖北省首个建筑工业化项目——深港新城一期6栋住宅楼在新洲阳逻大余镇全面封顶，和传统建筑相比，这6栋楼是如同“搭积木”般建成，建筑物更坚固、室内更方便业主装修，同时冬季房屋的保暖效果更好。

10个月盖好6栋楼，精度达到毫米级

深港新城一期项目于2015年9月开工，至昨日封顶，仅花去10个月时间。记者探访发现，6栋住宅的外立面横平竖直，显得干净利落，内部墙面光滑平整，构建连接处严丝合缝。

陈卫国称，建筑工业化打造的每栋建筑，除了地基部分是现场浇筑外，步行楼梯、阳台和外墙面等部件全部都使用工厂内生产的混凝土预制件，并在施工现场直接拼装，直接“搭”出建筑物。

陈卫国解释，建筑工业化是相比传统的盖楼方式而言的。目前建设大楼主要依靠手工现场浇筑，而建筑工业化则是将建筑物的各个部分拆分成块，通过工厂流水线的方式生产、组装。这样做能将建筑物的精度控制在毫米级别，比传统方式的厘米级高出一个等级。

“这也是为什么这几栋住宅显得格外平整、干净。”陈卫国说，深港新城项目结构预制率约53%，装配率约78%，在湖北属于最高水平，而常规装配式建筑装配率约为30%。

水电套管已提前预埋，装修更省钱

记者实地参观了深港新城项目，产业化研究室主任陈骏说，他们建造出来的墙面和楼板结实耐用，不裂纹，可避免漏水之苦。进行组装时，使用混凝土固定，坚固异常。记者观察发现，深港新城项目的墙面确实厚于一般建筑物。

“我们还将保温板置入墙面中间整体铸造，这样不仅保温效果好，还能避免发生保温板在大风影响下大面积脱落的情况。”陈骏说。

陈骏表示，由于经过了特殊处理，大楼的墙面可以直接刷漆，减掉了传统装修过程中的刮腻子工序。同时，房间内的水、电套管已提前预埋，可以省去业主开槽的费用。

因为在铸造过程中将预制件的精准度控制在毫米级别，业主收房后不用进行地面找平施工，可直接铺木地板或地砖，可省去大量人工和材料费用。

非承重墙、卫生间、厨房未来或可拆卸、组装

深港新城项目只是对建筑工业化主体结构体系的探索，相当于产品1.0版。未来中建三局将在自己开发的商品住宅项目——中建壹品上实践集成机电装饰一体化的建筑工业化2.0版产品；在2.0版产品基础上，实施集成智能建筑和智慧小区概念的建筑工业化3.0版产品。

陈骏说，2.0和3.0版产品，可进行个性化定制房屋建造，室内的非承重墙、卫生间和厨房等，均是可以整体拆卸和组装的产品，可以符合各年龄阶层和收入群体的不同要求。目前中建壹品项目仍在规划中。

施工方面也算了一笔账：仅考虑主体结构装配化，当前建造成本略高。考虑机电装饰集成后，成本将大幅降低，综合成本要低于传统建造方式。如再考虑改善建筑垃圾排放、污染等社会效益的贡献，以及未来人工费上涨等因素，建筑工业化项目的综合成本将远远低于传统建造方式。武汉建筑业协会副会长兼秘书长李淼磊认为，建筑工业化将是未来建筑行业发展的趋势。

6月30日，湖北省住建厅印发《湖北建筑业发展“十三五”规划纲要》，其中提出，“十三五”时期，我省建筑业要摆脱低成本要素驱动的粗放增长方式，不断适应新需求、新技术。装配式建筑新开工面积每年增长不低于5%。

“十二五”期间，我省建筑业产值突破万亿，产业规模大步迈上新台阶。《纲要》提出，“十三五”期间，全省建筑业总产值年均增长8%，建筑业增加值年均增长6.5%。

到2020年，全省开工建设装配式建筑不少于1000万平方米。武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达35%以上，襄阳市、宜昌市和荆门市达20%以上，其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。

建筑节能方面，《纲要》明确城镇新建民用建筑能效水平比2015年提升20%以上。到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%以上，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，实现公共建筑单位面积能耗下降15%以上。

《纲要》还提出，在“十三五”期间，将改革发承包监管方式，在民间投资的房屋建筑工程中，试行由建设单位自主决定发包方式。从国有资金投资的建筑产业化项目、保障性安居工程、市政基础设施项目中，开展工程总承包模式试点。从重点企业入手，培育一批工程总承包骨干企业。

我省还将完善建筑市场准入制度，坚持弱化企业资质、强化个人执业资格的改革方向，减少不必要的资质认定。广泛推行银行保函，逐步取代缴纳现金、预留工程款形式的各类保证金。