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中国知名房地产销售代理公司:1、中原地产。资金358.53亿董事长:施永青2 、和富辉煌。85亿,成立于1995年,总经理:扶伟聪3 、世联地产。80.00亿,董事长:陈劲松,世联置业有限公司于一九九...
一般楼盘代理要看你代理的是什么地理位置?价格销售多少的楼盘了。比如说普通住宅(多层、小高层)代理费在2%-3%左右。商业3%-4%左右。高档住宅的话就有可能会低一些,因为价格因素,开发商不会给你太高的...
我现在就在做二手房经纪人,现在的情况是政府不断想调控,调控的结果是想让房价下来,结果更涨了.不过三四月份的形势是有价无市,房价虚高.三四月份成交量很少,大家都在观望.不过随着海南率先打破限购,市场价还...
房地产销售代理公司全套制度
至 祥 基 本 法 1 目 录 第一章 考勤与请假制度 第二章 财务管理制度 物品申购管理 财务报销管理 第三章 行政管理制度 服装管理 通讯管理 交通管理 宿舍管理 招待费管理 至 祥 基 本 法 2 第四章 保密制度 第五章 薪酬福利制度 第六章 招聘解聘制度 第七章 培训制度 至 祥 基 本 法 3 第一章 考勤与请假制度 一、考勤制度 1、员工上班时间为上午 9:00—12:00,下午 14:00—18:00。一 个月内允许三次 10 分钟之内的迟到,但每超过 10 分钟的每次扣罚 20 元, 上午超过 10 点上班又未请假者作旷工处理,旷工每次扣罚两天的工资。本 月累计迟到 6 次、旷工 5 次以上者公司将给予辞退处理。 2、公司实行大小周末制度,大周末周六周日不上班,小周末周六照常 上班周日休息。 3、办公室员工上班实行打卡考勤制度,每位员工上班必须到行政部打 卡。因工作
永辉房产集团(全称:合肥永辉房地产销售代理有限责任公司)成立于2011年,总部设于安徽省合肥市,是经合肥市房管局批准,经工商局、税务局注册成立的规范性的房产机构,是安徽中介协会副会长单位,旗下有永辉房产、360房产、绿萝公寓、合力投资、安徽创世纪等五家子公司,是合肥市本土专业房地产综合服务商。
永辉房产集团(全称:合肥永辉房地产销售代理有限责任公司)的经营范围有二手房买卖、租赁、房屋托管、360办证按揭、360房产加盟、投资管理、金融支持、装修家居。
绿巢复合活性炭是郑州绿巢环保科技有限公司最新研发的第三代室内空气净化产品,选用优质椰壳和深山老毛竹为原料,经过千度高温活化及特殊孔径调节工艺处理,历时近30天,在无氧状态下干馏炭化而成。其炭质致密及丰富的与室内有害气体分子大小相匹配的孔隙结构,细密多孔,比表面积大,碘值高,吸附效果好。
由于椰壳炭和竹炭两者的孔隙结构大小不同,能够吸附的有害气体分子也不同,同时放置,能高效双重吸附甲醛、苯、TVOC等多种有害气体分子及浮游细菌。主要功效:具有吸附、除味、防霉、净化等综合功效,彻底吸附清除室内或车内环境污染。
主要用途:1、新房、家具:吸附甲醛、苯等有害气体分子。2、衣橱、书柜:除味、防霉、防蛀。3、鞋柜、鞋子:除臭、除湿、杀菌。4、卫生间:除臭、除菌、净化空气。
用法用量:1、打开外包装取出无纺布包,直接放于橱柜、抽屉、冰箱、卫生间、汽车等内部,居室空间内放置在80-160厘米间的高度位置。2、新装居室按5平方米1包(650g)的用量使用,衣柜抽屉等单独小空间摆放1小包,日常防治根据室内空气污染程度适当酌减用量。3、使用30天左右,在阳光下暴晒3个小时,可恢复活性继续使用,能反复使用24个月。
除甲醛去异味防污染,请勿购买低碘值的木炭、煤质炭或没有活化过的普通炭。
绿巢环保是一家从事室内环境污染检测治理服务和空气净化系列产品技工贸为一体的高科技环保企业。复合活性炭、空气净化炭、空气净化酶、强效熏蒸剂、除醛专家、除味宝和居室净空宝等“绿巢”系列环保产品(生物酶)每年为全国超千家单位或家庭服务,达到室内健康呼吸标准。公司致力于为大众提供绿色、安全、健康的环保产品,以改善工作和生活空间的空气质量,防治危害,生命健康!
依托留美博士多年卓越的研发成果,通过引进吸收国际先进技术,针对国内复杂的室内空气污染(甲醛、苯、TVOC等)现状,公司研发出独有的“KXLC”工艺配方,并开发出技术含量高的“绿巢”系列环保产品,成功上市推广。公司通过了“ISO9001质量体系认证”和“ISO14001环境管理体系认证”,系列产品功效强且安全环保。
地产行业的并购重组浪潮已经开始蔓延至产业链的细分领域。5月10日,保利地产发布公告,透露在5月7日与合富辉煌集团控股有限公司签署《合作重组协议》,融合各自旗下的一手及二手物业代理业务。
合富辉煌认为,与保利地产通过合作分工,共同导入优质资源,可以提高合富中国核心竞争力,有助于将合富中国打造成为中国房地产代理服务行业的领军企业。保利地产对此则有更高的期望,“对标的不仅仅是国内前列的代理公司,更是全球几大行,除了一手房二手房,以后可能也要发展顾问、商业等更为全面的业务。”保利地产一位内部人士表示,未来地产行业的发展逻辑将发生改变并影响到上下游产业,公司旗下的代理行业必须同步进行业务的超前部署。
保利地产将此次重组视为公司房地产相关业务市场化的一个体现,伴随着公司战略从内生化到市场化的转变,其他业务板块也存在开放合作的可能。
强强联合做大代理业务
在公告中,保利地产表示,公司与合富辉煌同意融合旗下保利地产投资顾问有限公司(以下简称“保利顾问”)与合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司(以下简称“合富中国”)各自经营的一手及二手物业代理业务。
保利顾问、合富中国将分别进行重组。双方以净资产评估价值扣除预分红后的净值作为交易对价,以保利顾问100%股权对合富中国进行增资,增资完成后,合富香港持有合富中国56.1%股权,保利地产持有合富中国43.9%股权。为加强双方合作,在上述增资完成后,合富辉煌将向保利地产或指定全资子公司配发及发行3600万股普通股,发行价为港币4.20元/股。
重组后,保利顾问共拥有4家下属公司(合称“保利顾问集团”),合富中国共拥有95家下属公司(合称“合富中国集团”)。保利地产与合富辉煌将在重组后的保利顾问集团、合富中国集团层面进行一手及二手物业代理业务的全面合作。同时合富中国在保利地产实际控制的物业发展项目中,享有优先的房地产代理权。
公告显示,合富中国集团截至2018年1月31日的估值为21.5亿港元,保利顾问集团同期的估值则为16.8亿港元。
据记者了解,早在今年1月份,保利便已和合富辉煌签订了《业务合作框架协议》,并约定在2018年5月31日或之前签署正式合作协议。虽然目前看来双方合作都在计划之中,但是据接近保利地产的知情人士透露,保利之前已经接触了不下10个有意向合作的代理公司,其中有几家已经到了准签约阶段。
“合富辉煌保利合营后,一方面保利是坐拥千万业主的开发商,连续六次蝉联广州销冠,本身在获得业主租售需求以及联系业主上都有极大的便利。合富辉煌可以通过与龙头大佬保利的合作‘深耕’存量房楼盘。另一方面保利可以借助合富辉煌成熟的二手房中介经验,开拓存量房买卖租赁市场。”一位合富辉煌内部员工在“知乎”上解答网友提问时如此表示。
合富辉煌认为,与保利地产进行房地产代理业务合并可以进一步发展并扩大其在中国一手房及二手房代理服务业务。5月10日,受此消息影响,合富辉煌的股价大涨9.3%。
3000亿后的市场化路径
2017年,保利地产实现签约销售金额3092亿元,同比大增47.2%,是其在2012年跨入千亿台阶后的最高增速。提速的背后可以看到保利从内生式增长向市场化拓展的路径转变,持续的对外并购整合成为其保持行业第一梯队位置的重要手段。
2017年,该公司通过并购等合作方式累计获取项目81个,新增建筑面积2190万平方米,达到总土地拓展面积的48%。报告期内,保利与中国航空工业集团有限公司地产业务的整合基本完成,公司通过分批的方式在广州、南京、成都等15个城市累计收购20个项目、新增规划容积率面积910万平方米。与此同时,保利地产以现金方式收购保利(香港)控股有限公司50%股权的方案也获得股东大会高票通过,其未来将实现对中国保利集团有限公司境内房地产业务的整合,进一步扩大业务区域。
保利这种开放的态度目前已不仅仅局限在房地产开发领域,旗下各专业公司从2018年开始也逐渐向外部敞开怀抱。“合作本身就是公司发展的一种常态,所有的业务,只要有合理性,都可能合作。”保利地产内部人士如此认为。
在2017年的年报中,保利提及在坚定房地产主业战略定位基础上,要强化专业板块自身发展能力,与主业形成业务协同和互补,通过不断加大专业板块的业务规模,逐渐提升专业板块在公司总体收入中的贡献度。物业、租赁、代理、商业、建筑、产业与消费金融等业务,在产业升级、消费升级趋势中要明确战略定位,加大市场化拓展力度,形成集群优势。
据记者了解,保利推动专业板块市场化的方式有多种,根据合作对象业务能力的强弱决定股权比例和运营模式,强强联合的话则倾向于双方组建一个更独立的公司来操作具体业务,正如此次与合富辉煌的合作。
“从目前来看,代理这个板块已经率先实现突破,通过与合富辉煌的重组,保利形成了集群优势。”在保利内部人士看来,未来的合富中国有机会挑战更靠前的行业位置。
“除了一二手房业务之外,运营长租公寓也将会是合营公司的业务新方向。3·30新政以后,去年至今出让成交地块大部分都由开发商自持,在这个时代趋势下,开发商运营和管理长租公寓成为必须。”合富辉煌内部人士猜测。