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企业与企业、企业与社会的关系,反映企业的合理愿望和要求,维护会员的合法权益,促进企业守法、自律发挥桥梁纽带的作用
新型墙体材料之“浆体保温”
新型墙体材料之“浆体保温”
建筑节能与新型墙体材料
建筑节能与新型墙体材料您了解多少? 误区一:节能住宅,节能 50%=电费少缴一半? 案例: 家住汉口某节能小区的张先生日前反映, 2005 年,因为看中广告中宣传的 “节能环保住 宅”,自己花了高出同面积住 房近三成的价格, 买下了这套面积 135 平方米的节能住房。 当时房屋销售人员称这套住 宅因为采用了新型的墙体材料能够节能 50%,可以比同面积非节能住宅节省电费 50%,这 一点宣传让张先生动了心。 然而,大半年过去了, 电费并没有如那位销售人员说的那样减少。 因此,张先生觉得自己上当了,节能房似乎并不节能。 专家解惑: 市建筑节能和墙体改革办公室总工程师童明德解释, 所谓建筑节能, 是指在建筑中合理 使用和有效利用能源, 不断提高能源利用效率。 它应当包括新建建筑必须执行节能标准和已 有建筑的节能改造两方面。 张先生的经历是一个很典型的例子, 现在的确出现不少对节能房 售前承诺的投
原来它至少给我们10大好处。
首先,它有利于提高质量,根治了外墙常有渗漏、裂缝的通病。因为一般外墙铝合金门窗安装是在工地的土建主体结构完成后进行的,由于是手工操作,管理人员无法24小时旁站监控,工人存在自然惰性、赶工期等原因,不能100%按规范作业施工,使门窗框与墙体之间存在缝隙,造成渗水。但PC楼的外墙PC板是在工厂里预制的,门窗框是在浇PC板混凝土之前就安装在钢模中,这样浇捣混凝土时框和混凝土可以很好的啮合在一起,避免了易渗水的缝隙,渗水概率仅为万分之一。
而且由于PC板与板之间有20~25毫米宽的缝隙,能消化、避免由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等原因造成的外墙裂缝。
其次,有利于加快工程进度。一般施工当主体结构完成后,还要利用外脚手架进行安装窗、粉刷(含保温)、外墙饰面等施工,而PC板的外墙面砖、窗框等已在工厂里做好,现场不需要外脚手架。局部打胶、涂料,仅用吊篮就可以进行,不占用总工期。就10-18层的楼而言,仅此一点就可节约工期3-4个月左右。全面实行结构、安装、装修等设计与加工的标准化后,速度更快。
常规拖工期的一个重大原因是在施工过程中,设计经常反复修改,但PC楼能基本避免这一现象。因为PC楼一经开始制作PC板片,结构、外形等就不能再随意修改,因为一旦修改,则须重新加工PC钢模,那意味着须付出十分昂贵的钢模代价,且钢模加工制作周期较长,工期也不及。
第三,有利于推进资源整合,提高管理效率。2006年万科开发系统的员工为2602人,对应销售面积为人均1200多平方米。人均销售额,要突破性增长若困难不少,产业化恰巧能提供我们解决此难题的钥匙。
住宅产业化的道路,就是以标准化、系列化的方式重新组织生产模式,以最终产品住宅为纽带,构造一个关系紧密的企业联合体,形成一个自发的产业化联盟。即万科的产业化=标准化+工业化+产业链整合。在将来全面推行产业化后,盖房子、卖房子,就像去宜家采购,构件是标准的,结构是可以组合的,装配是可以简单完成的。由于PC在一定程度上是已完产品的拼装、组合,我们的管理也是轻松的,效果也是很棒的。PC模式必将为房地产持续科学开发增添一个强大的推进器。
国外PC生产技术、规模早已成气候,把国外先进的生产技术、管理逐步引进来,将对我国现行的施工、设计、管理、政府管理等来一个大变革,能为行业筑大平台、建大团队、做大项目、出大成果、作大贡献提供契机。
当然,随着PC工程量的不断加大,现有加工厂不能满足"喂饱"现场施工进度,须再培育、开发有关资源。国外一个PC楼施工,一般都须10个以上工厂同时生产PC,以满足进度。随着时间的推移,此目标不难实现。
第四,有利于资本运作。房地产行业是资金密集型企业,资金的周转率、回收速度快非常重要。而PC楼由于建设速度快,竣工早,就能早日回笼资金。
第五,有利于提高建筑产品的品质,赢得客户。国内大部分建筑房屋的寿命比国外发达国家短。我国现在很多建筑使用20、30年后,结构、外墙饰面开始损坏,有的瓷砖、涂料脱落,变成"花脸","未老先衰",寿命短,老百姓不喜欢。实现PC楼后,由于瓷砖等在工厂里和混凝土牢固地粘结在一起,防止了"冻融"现象,基本杜绝了瓷砖脱落,PC产品能长久不衰、永葆"青春"。
还有,在实现室内安装、精装修的工厂化以后,管道、装修成品等在工厂里生产好,再像装电视机一样装箱,送到家里,打开包装箱组装即可,又快又好。若干年后,想更改室内装修,也比传统施工方式容易的多。
第六,有利于降低业主管理人员的工作强度。由于产品在工厂预制,常规现场的门窗安装等质量控制点的监控可减少,而且合同数量也减少,管理人员相对轻松,管理的项目数量和质量可以增加。当然,由于现在PC楼管理还在探索,目前现场管理还有一定的强度,等到做熟了、顺了,此优点才能体现出来。
第七,有利于施工现场文明施工、安全管理。传统作业是大量工人在施工现场,高空坠落、触电、物体打击等是事故频发率最高前三项。而工厂化是把大量工地作业移到工厂,现场工人最大可减少89%,大大减少了现场安全事故发生率。
第八,有利于环境保护、节约资源。由于工厂化,大大减少了现场土建粉刷等易起灰尘的作业,不会造就"灰朦朦"的建筑工地、"雾朦朦"的遭殃邻居。这既有利于工人健康,又避免了扰民。
日本、美国建筑PC已达50%以上。我国目前每百万美元国内生产总值能耗为1274吨标准煤,比美国高2.5倍,比日本高8.7倍。建造房屋大面积工厂化后,钢模板等重复利用率提高,垃圾减少83%,材料损耗减少60%,建筑节能50%以上。尤其能节能、省地,是积极响应国家倡导的"建设资源节约型、环境友好型社会"大政策、大环境的重要举措,是和万科践行"企业公民"的企业精神一脉相承的。
第九,有利于营造企业创新的氛围,多出创新硕果。企业又好又快地持续发展,几乎和创新是休戚与共的,创新是企业发展的灵魂。由于PC本身是一个创新工程,涉及设计、施工、材料、加工等都需要有一个和传统做法不一样的创新的思路、创新的管理。
当前,我国企业的科技创新能力薄弱,核心竞争力不强。万科做为中国房地产的领跑者,须不断有新技术、新工艺、新管理作为强大支撑。通过PC工程,聚焦国家发展战略,主动融入国家创新体系,在创新中争取自身的进步与完美,体现万科的抱负与价值。PC创新昭示了万科追求领跑的开拓理念和持久引领房产时代的雄心壮志,是进步和开发的明智之举。矢志在房地产业勇攀高峰、挺立潮头的万科,争开发项目日新月异、创开发成果层出不穷,PC作为融入创新型国家的运作体系的载体,定将在未来房地产业发挥更大的作用。
第十,有利于企业"卓越绩效"模式的深入推进。卓越绩效模式,其核心是"树立卓越观念,追求卓越绩效"的质量管理新理念。它要求企业更关注顾客和市场,关注社会,承担社会责任,实施可持续发展战略,提高企业整体绩效和竞争能力,强调科学发展、全面发展、协调发展、可持续发展。而工厂化的推进,恰好对提高工程质量、企业整体管理水平、提升客户满意度具有深远的意义。
第一章总则
第一条 为推广应用新型墙体材料,保护土地资源和生态环境,节约能源,促进循环经济发展,根据本省实际,制定本条例。
第二条 在本省行政区域内从事新型墙体材料推广应用及其相关活动,适用本条例。
新型墙体材料的范围按照国家和省人民政府墙体材料行政主管部门公布的新型墙体材料的目录确定。
第三条 各级人民政府应当加强对新型墙体材料推广应用工作的领导,将新型墙体材料推广应用工作纳入经济和社会发展总体规划、区域经济发展规划和城乡建设规划,制定新型墙体材料推广应用工作目标和措施,促进新型墙体材料的发展。
第四条 县级以上人民政府墙体材料行政主管部门负责本行政区域内新型墙体材料推广应用的监督管理工作;墙体材料改革管理机构负责本行政区域内新型墙体材料推广应用监督管理的具体工作。
县级以上人民政府其他有关部门按照各自职责,做好新型墙体材料推广应用的有关工作。
第五条 新型墙体材料的推广应用,以城市为重点,逐步向农村推广。
第六条 对在新型墙体材料推广应用工作中做出显著成绩的单位和个人,由各级人民政府及其墙体材料改革管理机构给予表彰或者奖励。
第二章鼓励与扶持
第七条 县级以上人民政府墙体材料行政主管部门应当根据本行政区域的实际情况,编制新型墙体材料推广应用规划和年度计划,报本级人民政府批准后实施。
第八条 县级以上人民政府及其有关部门应当发挥投资、税收、价格等政策的引导和调控作用,促进合理利用固体废弃物研究开发新型墙体材料;在安排使用预算内基本建设投资(含国债项目资金)和中小企业发展等专项资金时,应当加大对开发技术含量高的新型墙体材料产品的支持力度。
第九条 县级以上人民政府有关部门对符合新型墙体材料推广应用规划的新型墙体材料的生产建设项目,应当在立项、用地、资金等方面给予优先安排。
第十条 鼓励科研机构、高等院校、生产企业等加快对新型墙体材料的研究与开发,促进新型墙体材料研究成果的转化。
鼓励利用新型墙体材料研究成果生产新型墙体材料。从事新型墙体材料研究成果转化活动的,可以按照国家有关规定享受税收优惠政策。
第十一条 鼓励利用符合国家排放标准的煤矸石、粉煤灰、建筑垃圾等固体废弃物生产新型墙体材料。
第十二条 生产的墙体材料产品经法定质量检验机构检验合格、并经墙体材料改革管理机构认定符合国家公布的新型墙体材料目录及生产规模的,可以按照国家有关规定享受税收优惠政策。
第十三条 在国家和省人民政府规定禁止使用粘土实心砖的城市的规划区内,除列入历史文化保护的古建筑修缮等特殊工程外,不得在墙体中使用粘土实心砖。
第十四条 各级人民政府财政拨款或者补贴的建筑项目和国家投资的生产性项目,应当按照国家规定使用新型墙体材料。
第十五条 县级以上人民政府应当根据本地实际,采取措施鼓励农村的单位或者个人使用新型墙体材料。
第三章监督与管理
第十六条 县级以上人民政府墙体材料行政主管部门及墙体材料改革管理机构应当贯彻实施有关法律法规和政策,组织新型墙体材料推广应用的信息交流、统计和宣传教育,指导新型墙体材料的研究开发、生产和使用,协调解决新型墙体材料推广应用中的问题。
墙体材料改革管理机构的工作经费列入同级财政预算。
第十七条 省人民政府墙体材料行政主管部门应当会同有关部门根据国家有关规定,适时发布和调整本省的鼓励、限制、淘汰的墙体材料生产技术、工艺、设备及产品目录。
第十八条 新型墙体材料应当符合产品质量标准,并经法定质量检验机构检验合格。
利用煤矸石、粉煤灰、建筑垃圾等固体废弃物生产的新型墙体材料中的有毒、有害物质不得超过国家规定的标准。
质量技术监督部门应当加强对新型墙体材料产品质量的监督检查。
第十九条 符合国家和本省公布的新型墙体材料目录并经法定质量检验机构检验合格的墙体材料产品的生产企业,可以向设区的市、自治州墙体材料改革管理机构申请新型墙体材料产品认定。
第二十条 生产企业申请新型墙体材料产品认定,应当提供经法定质量检验机构检验合格的产品质量检验报告、环境保护合格证明、生产规模等资料。
第二十一条 设区的市、自治州墙体材料改革管理机构应当自收到新型墙体材料产品认定申请书之日起十日内进行审核并签署意见后,报省墙体材料改革管理机构认定。
省墙体材料改革管理机构应当自收到申请资料之日起二十日内进行认定,对符合条件的,发给认定证书;对不符合条件的,应当书面通知申请人并说明理由。
对新型墙体材料的认定不得收取任何费用。
第二十二条 禁止伪造、转让、出租、出借、涂改新型墙体材料产品认定证书。
第二十三条 在城市规划区内新建、改建、扩建房屋建筑工程,建设单位应当按照国家规定缴纳新型墙体材料专项基金,但省人民政府规定免缴的除外。
建筑工程使用新型墙体材料经验收合格的,按照国家和省人民政府的规定向建设单位返还新型墙体材料专项基金。
除国家和省人民政府规定以外,任何单位和个人不得改变专项基金征收对象、范围、标准或者减征、免征、缓征专项基金。
新型墙体材料专项基金的征收使用和管理办法,由省人民政府按照国家的有关规定制定。
第二十四条 县级以上人民政府及其国土资源管理部门应当按照土地管理法律法规的规定和土地利用总体规划的要求,控制向非新型墙体材料的粘土制品生产企业供地,限制现有粘土实心砖生产企业的取土范围和规模。
第二十五条 禁止在城市规划区内新建、扩建粘土实心砖生产企业。
禁止任何单位和个人占用耕地建窑或者在耕地上取土生产粘土实心砖。
鼓励现有粘土实心砖生产企业进行技术改造,逐步转产新型墙体材料。
第二十六条 对本条例第十三条、第十四条规定的不得使用粘土实心砖的建筑工程,设计单位应当按照规定设计使用新型墙体材料,施工图设计文件审查机构应当对施工图设计文件中使用新型墙体材料的内容进行审查,施工单位应当按照设计文件要求使用新型墙体材料,监理单位应当对施工单位使用新型墙体材料的情况进行监督。
第二十七条 县级以上人民政府墙体材料行政主管部门及墙体材料改革管理机构应当加强对建筑工程墙体材料使用情况的监督检查,受理和处理各种投诉与控告,及时查处违法行为。
第四章法律责任
第二十八条 违反本条例第十三条规定,建设单位使用粘土实心砖的,由墙体材料改革管理机构责令改正;逾期不改正的,按粘土实心砖使用量,对工程建设单位处以每立方米三十元以上、五十元以下罚款。
第二十九条 违反本条例第二十三条第一款规定,建设单位未按照规定缴纳新型墙体材料专项基金的,由墙体材料改革管理机构责令限期缴纳;逾期不缴纳的,从滞纳之日起按日加收应缴专项基金的万分之五的滞纳金,由墙体材料改革管理机构依法申请人民法院强制执行。
违反本条例第二十三条第三款规定,改变专项基金的征收对象、范围、标准或者减征、免征、缓征专项基金的,按照《湖南省非税收入管理条例》的规定予以处罚。
第三十条 违反本条例第二十五条规定,新建、扩建的粘土实心砖生产企业,由县级以上人民政府予以取缔;占用耕地建窑或者在耕地上取土生产粘土实心砖的,由县级以上人民政府国土资源管理部门依法处理。
第三十一条 违反本条例其他规定,法律、法规规定了处罚的,由有关行政主管部门依法处罚。
第三十二条 县级以上人民政府墙体材料行政主管部门及墙体材料改革管理机构工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第五章附则
第三十三条 本条例自2006年10月1日起施行。
1. 改善血液循环及新陈代谢,对风湿病有明显的疗效;
2. 无风的地暖形式,可减少对老年人心血管的压力;
3. 保持肌肤水份,帮助女性青春常驻;
4. 室内无粉尘,适宜呼吸系统敏感者,减少哮喘发病率;
5. 有利于保持头脑清醒,帮助提高记忆力和理解力,从而提高学习效率;
6. 提高睡眠质量,入睡快,保证深度睡眠,有利于保持旺盛的工作精力;
7. 节省空间,避免安装传统的暖气片形成的直接隐患;
8. 据有关科学统计资料表明,地暖系统可刺激人们增加运动量,有助于身心健康。