导语：望城区和星沙经开区是长沙除了内五区外重点开发区域，不仅在产业、商业、教育上得到了开发建设，地铁轨道交通也通向了这两个区域。今年底通车的4号线经过望城金星北，明年通车的3号线经过星沙开元路一带。

地铁3号线在星沙地区共6个站，由西向东分别为湘龙、星沙、松雅湖、文体中心、螺丝塘、广生站，而这其中位于星沙正中心，靠近县政府、通程商业广场的就是星沙站，今天我们就来分析对比星沙站周边的小区，选取了山水人家、开源鑫阁、楚天家园、晶华美地、未来现代城、华润凤凰城6个小区。

一 各小区简介及概况

山水人家：项目分三期开发，整体定位于大型生态低密度低密度高尚生活社区，小区建筑应用原有水面和地形构成居民共享空间，主要由多层花园洋房、联排别墅、酒店式会所、购物商业街组成。

开源鑫阁：项目市场定位集商业、休闲、办公于一体的高档人景互动型商业综合小区，是星沙标志性建筑。

楚天家园：项目为楚天房地产开发有限公司“楚天家园”二期商住楼，由1栋商用楼和7栋住宅组成。

晶华美地：项目是以商业门面、商品房、办公楼为一体的综合小区，共10栋住宅。

未来现代城：地理位置优越，交通便捷流畅，是理想的商业居住用地。项目由4栋高层建筑组成，临星沙大道为一栋33层商住楼，其他三栋均为住宅楼。

华润凤凰城：华润置地进入湖南房地产市场的首个作品，项目分三期开发，产品形态为欧陆风情的电梯小高层、高层，配以地中海风情园林景观。

评价

1 山水人家以洋房为主，楼层低，容积率低；未来现代城规模较小，楼层高，容积率最高。

2 每个小区的停车位都不足，车位紧张。

3 除华润凤凰城外，其余小区都有点年代了，在10年左右。

二 地段交通

交通干线：星沙最重要的两条主干道星沙大道、开元路交汇地带，自驾出行方便；西边是京港澳高速、南边是长浏高速，长途出行方便。

公交站点、线路：

长沙县政府（山水人家南）501路北线；501路南线；503路；808路；x211路；星沙101路；星通26路

县公安局（楚天家园北）217路；星沙101路

县广电局（华润一期西）703路；x106路；x111路；x118路；x215路；星沙106路；星沙108路

地铁线路：

地铁3号线星沙站

评价

1 靠近主干道，自驾出行方便，去主城区市中心可以走三一大道或万家丽高架，往五一广场的车程约45分钟。

2 地处星沙最中心的地段，公交站点、线路多，可达星沙各地以及主城区，搭乘方便。

3 星沙大道与开元路交界就是地铁站，离未来现代城最近。

三 内部配套对比

山水人家：小区的建造年代在2006年，设施老旧；小区有简单的绿化设施、建设器材，中心有一个较大的湖；沿街一带有药房、餐馆、小超市、诊所等，满足基本的生活起居。

开源鑫阁：小区临近开源大道，商业比较发达，有超市、餐馆、KTV、酒店等；小区面积规模较小，绿化设施、健身娱乐设施相对不足。

楚天家园：小区中心有绿地凉亭，还有滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，羽毛球场、健身器材等建设场地；小区沿街一带有家店、美容、餐饮等商铺和小型超市。

晶华美地：沿板仓路的一带是商铺，种类齐全，满足基本需求；小区内部区域有限，绿化、健身设施较少。

未来现代城：小区内有亭台，中心有绿化；新佳宜超市、参观等；规模较小，设施不齐全。

华润凤凰城

景观设施：绿化充足，环境优美，可供休闲散步。

健身、娱乐设施：篮球场、健身设施、网球场、游泳池、建设器材、康祺健身中心等。

内部商业：华润万象汇商场，内有华润万家超市，商业形态、种类齐全，购物、休闲娱乐方便。

幼儿园：二期北边有个金色梯田幼儿园。

四 周边配套

教育：根据长沙县小学学区划分，以上小区对应的学校如下所示。

盼盼小学——山水人家三期、楚天家园、晶华美地、未来现代城

星沙实验小学——山水人家一二期、开源鑫阁

松雅湖小学（原华润小学）——华润凤凰城

学校质量都不错，在星沙都是名列前茅。

附近有名的中学有松雅湖中学、星沙中学。

医疗：长沙县星沙医院（最近）开元路与东一路交界

长沙市中医医院（又名第八医院，三级甲等综合医院）星沙大道与金茂路交界

商场：通程商业广场（县政府对面）、卜蜂莲花（地铁站附近），商场很近，购物、休闲方便。

公园景区：星沙公园、松雅湖湿地公园、徐特立公园，海底世界、世界之窗等。

五 户型对比

山水人家：主要户型有128平三房、154平四房，楼梯房，户型较大，南北通透。

开源鑫阁：户型选择多样，既有66平经济实惠两房，又有138平三房、180平四房超大户型，适合不同人群。

楚天家园：小区共7栋住宅，面积52-260平的一房至七方不等，以底层板楼为主，主推南北通透大三房。

晶华美地：主推88平两房，以及130平三房、154平四房等较大户型。

未来现代城：小区共计4栋住宅，A、B两栋为33层塔楼，C、D两栋为17层，主推两房、小三房户型。

华润凤凰城：小区均为两梯四户，大户南北通透，小户型主卧朝南，主推99平两房带花园、108平小三房，此外还有60平一房小复式，房屋精装修。

六 物业管理

七 均价对比

华润凤凰城均价最高，差不多是市内主城区的均价，首先，大品牌开发商，品质口碑保证，房屋质量好，其次小区规模大，配套有幼儿园、商场等，还有其建成年代也近，楼盘很新。

其他小区的均价在8000左右，在年代上普遍超过10年，设施都较老旧，人车不分流。

总结

如果要在这个片区选择二手房，华润凤凰城一定是首选，无论是在楼龄、品质、配套上都领先周边其它小区，当然，它的价格相对应的也很高，也是要根据自身情况考虑的因素；其他小区楼龄在10年以上，在户型设计、配套上较为落后，贷款也会受影响。

本文由新环境房屋网推送。

1月1日，905交通广播从长沙县重点工程管理局了解到，星沙联络线全线主线正式通车。

星沙联络线西起开福区中岭立交桥，跨捞刀河，东至长沙县月形山立交桥，全长约7.5公里，长沙县段全长4.9公里。该项目由长沙县重点工程管理局负责代建。

线路以万家丽路为界，以西采用的是主六辅六城市快速主干道，设计时速80公里，以东采用的是双向六车道的城市主干道。其中，万家丽路以西段已于2017年6月底通车，2017年12月31日万家丽路以东段实现通车。至此，星沙联络线全线主线正式通车。

星沙联络线建成后，将北二环、万家丽高架快速路、京港澳高速几条快速干道快速连接。不但可以增加一条长沙城北与星沙连接的东西向快速通道，而且能与环线连接起来，对缓解三一大道、福元路等东西向道路以及周边交通压力有重要作用。

星沙联络线投入使用后，去往长沙市城北的星沙市民不用再绕道福元路或三一大道，直接经星沙联络线便可方便快捷到达。从万家丽跨线桥过捞刀河只需要两三分钟，再沿北二环过湘江到岳麓大道，全程只需要十多分钟。

来源：记者｜辛眉