碧桂园等挺进文旅综合体

8月9日上午，中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家龙头企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”，打造针对各类主力消费人群的文化旅游综合体，并计划在全国范围复制发展。

文化旅游城成为房企近年来投资热点之一，万达集团便宣称要在国内建十多座文化旅游城。但文化旅游城也面临重投资、回报周期长、同质化竞争激烈等难题，碧桂园此次联手中国平安、华谊兄弟等行业巨头，将如何破解这些难题？

发力文化旅游综合体

一直以住宅产业为核心业务的碧桂园，此次发力文化旅游综合体，不仅拉拢了公司第二大股东中国平安，同时还牵手影视界的明星企业华谊兄弟，实现强强联合。

平安文旅荟相关负责人向记者表示，平安文旅荟整合了包括金融、影视、旅游、休闲、房地产等行业龙头的资源，理事会成员包括平安银行、碧桂园、华谊兄弟、大连海昌集团、砂之船奥特莱斯、艺术北京等六家企业，将以平安集团综合金融服务体系为支撑，通过整合国内高端休闲、消费产业资源，打造针对各类主力消费人群的文化旅游项目。

“鉴于当前城镇化的特点，在城市中心城区和周边新城建设新兴体验式消费业态的市场相当广阔”，上述人士表示。

碧桂园此次联手平安、华谊，旨在构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式，并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。一位接近碧桂园的人士向记者介绍，随着战略合作的落实，接下来将进入到筛选项目、整合资源进行制定的阶段，项目有望以影视资源作为卖点，以此吸引追星粉丝群、以儿童为中心的家庭客户、年轻白领等多种消费人群。

整合优势资源

传统住宅业务正面临天花板，龙头房企纷纷寻求转型以拓展更大的市场空间。国务院发布的《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》，明确提出到2015年将旅游产业初步建设成为国民经济之战略性支柱产业，文化旅游地产成为大型房企新的投资热点。

动作最为迅猛的莫过于万达。王健林曾经表示，万达将在国内投资十几个大型万达文化旅游城，明年还会有两个万达文化旅游城在海外落地。

但在文化旅游地产在“跑马圈地”的同时，隐藏的风险也不容小觑。楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰向《每日经济新闻》记者表示，文化旅游城具有体量大、开发周期长的特点，前期需要沉淀大量资金，但回笼速度较慢，这会给企业带来巨大的财务负担，如何实现现金流的平衡是关键。对此，碧桂园相关负责人向记者表示，平安文旅荟的商业项目将引入互联网权益众筹方式，同时锁定资金与未来市场，实现文旅产品金融化。

上述人士表示，平安文旅荟将最大程度地整合理事会成员的资源优势，包括海昌集团在海洋公园以及华谊兄弟在影视娱乐领域的优势，打造最具特色的产品。