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西安北沙城中村改造建设发展有限公司
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城中村改造开发流程
城中村改造开发流程 一、编制旧村改造项目总体策划方案: 申报资料: 1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况 .(附当地户籍管理部门出具的在册 户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明 );2、 违规违法建设及处理情况 ;3、初步改造意向。 (1)区政府关于村庄整合的意见 ;(2) 居住用地和生活保障用地 (含机动用地 )选址意向、范围、面积以及是否合并重组 使用的意见。拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的, 可提出用于房地 产开发的地块选址意向、范围和面积。并标注于 1:2000地形图上 ;(3)需安置村民 人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。 (4)村民拆迁安置和后续生 活保障意见 ;(5)旧村改造的资金筹集方式 ;(6)其他需说明的问题。 承办部门:区旧村改造领导小组。 二、总体策划方案的报审: 申报资料: 1、总体策划方案编竣后,由区旧村改造
获得荣誉
2017年12月,杭州萧山城市建设投资集团有限公司入选浙江省精神文明建设委员会办公室评选的“第六批浙江省文明单位”候选名单,并向社会公示,接受群众监督。
(一))各地城中村改造相关法律都规定城中村改造需要制定城中村改造方案,改造方案主要包括村庄现状、社区居委会设立、清产核资、拆迁安置、用地规划和建设设计以及经济效益分析等内容。而房地产开发是由开发商获得土地后依法办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证,然后依照获批的规划设计进行自主开发建设的行为,其设计规划内容不会涉及到改造村庄、设立居委会等方面。
(二) 城中村改造的一项主要工作就是将集体土地转为国有土地,而房地产开发一般是指房地产开发商获得土地使用权后的建设行为,不需要再对土地所有权性质进行变更。
(三) 城中村改造还涉及村委会转为居委会、村民户口转为居民户口、集体经济组织转为股份有限公司或有限责任公司等问题,转制工作是城中村改造的重要内容。而房地产开发不会涉及上述内容。
城中村改造是一项具有积极意义的社会工程和民生工程,是中国城市化进程和探索解决城乡二元体制既存问题的一种途径,与一般的房地产开发在性质上有着本质区别,因此也导致城中村改造在内容和流程上都与房地产开发不同。
首先应该了解其开发主体是否合法,城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候,应该了解其开发主体合法性,尽可能“选择政府监管比较好的项目”。