基础托换技术按使用性质、目的可分为：补救性托换，预防性托换，维持性托换和侧向托换。

基础托换技术补救性托换

补救性托换是指原有建筑物地基的承载力和变形不符合要求，需扩大基础底面积或增大基础埋深，或更换受损坏的基础，或许对地基进行处理的托换工程。

基础托换技术预防性托换

预防性托换是指由于受邻近建筑物深基础开挖或在原有建筑物基础下修筑深地下建筑物，如地下铁道穿越既有建筑物，或解决由于邻近需要建造新建工程，危及到原有建筑物的安全使用，所采取的预防性设施（如将原有建筑物的基础加深和扩大等），这种托换是国内外最为常见的类型。

基础托换技术维持性托换

维持性托换是指在新建的建筑物基础上预先设置好可装设顶升的措施（预留安放千斤顶位置），或预留净空，以适应地基变形的需要。

基础托换技术侧向托换

侧向托换是指在基础的近旁修筑平行于既有建筑物较深的墩、墙（如地下连续墙、连续灌注桩、板桩墙或树根桩）以阻止基础边缘塑性区开展，切断连续滑动面，防止地基发生整体剪切破坏的一种有效托换型式。对于处理有倾斜危险的房屋或建筑群，在建筑物周围地基采用石灰桩、砂桩、振冲桩、高压喷射注浆或深层搅拌桩加固一级因邻近需要建造新建工程二危及到既有建筑物的安全，二需要在既有建筑物一侧设置大量的、复杂的临时性深基坑支护工程，亦属于侧向托换的范畴。

按托换的时间可分为：临时性托换和永久性托换

按使用的方法可分为：基础扩大托换，坑式托换，桩式托换（静压桩、锚杆静压桩、预试桩、打入桩、灌注桩、灰土桩（井墩）、树根桩），注浆托换（水泥注浆、高压喷射注浆），支撑式托换以及特殊托换等。

1.基础托换施工程序一般是：先采取适当、稳妥、可靠的方法，支托住原有建筑物的全部或部分荷载；然后根据工程实际需要对原有建筑物的地基和基础进行加固、改建或在原有建筑物下，进行其他地下工程的施工。

2.当建筑物基础下有新建地下托换工程时，应尽快将荷载传递到新建的地下托换工程上，使建筑物基础沉降得到稳定。

3.托换工程一班应分区、分段进行，在任何情况下，都应在一部分被托换后，方可开始进行另一部分的托换施工。托换范围应采取由小到大，逐步扩大。2100433B

基础托换施工的特点是：作业空间受限制，技术难度较大，费用较贵，工期较长，安全性要求高，责任性要求强，同时需要较完善的支撑系统，而且可能危及建筑物和人身安全。