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解读：企业合并获原土地房屋免契税

财政部、国家税务总局发布通知，自2015年1月1日起至2017年12月31日，符合条件的企事业单位改制、公司合并与分立、企业破产、资产划转、债权转股权等情形，可享受相应的契税减免政策。这一规定带来了哪些税收政策变化，又将对企事业单位改制重组发挥怎样的作用？记者采访了相关部门和专家。

解读：企业合并获原土地房屋免契税基本信息

中文名解读：企业合并获原土地房屋免契税
来源三维政策（见参考资料）

解读：企业合并获原土地房屋免契税简介

企业原投资主体持股超75%，事业单位原投资主体持股超50%，即可免契税 通知规定，企业整体改制时，原企业投资主体存续并在改制后的公司中所持股份比例超过75%的，且改制后公司承继原企业权利、义务的，则改制后公司承受原企业土地、房屋权属时，可以免征契税。事业单位改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，则改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，可以免征契税。 对于两个或两个以上的公司合并为一个公司，且原投资主体存续的，则合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属时，可以免征契税；公司分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。 此外，企业实施破产时，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；非债权人承受破产企业土地、房屋权属，符合相关规定也可以享受相应的契税减免。 改制重组税收政策更为宽松，企事业税收负担进一步减轻 “总的来看，通知发布后，企事业单位改制重组税收政策更为宽松，税收负担进一步减轻。”税务总局财产和行为税司有关负责人表示。 这位负责人介绍，新规定在统一各类企业改制重组的契税优惠政策的同时，放宽了企业整体改制契税免税条件，适当调整了事业单位改制免税条件。这便于企业根据自身业务发展、资金状况等灵活选择组织形式，有利于增强企业的竞争力和创造力。 同时，新规定不再按企业所有制形式设置契税减免政策，凡是依照我国法律法规设定并在中国境内注册的企业、公司都适用同样的税收优惠。对事业单位改制为企业，也不再区分原投资主体是否变化，只要原投资主体存续且在改制后企业中持股50%以上即可享受免税。这有利于减轻企业事业单位改制负担，引导和激励企事业单位根据经济发展要求及市场变化进行改制重组，也为社会资本投资公益事业创造了更好的条件。 “这次契税政策调整，将有利于促进企业优化资本结构、组织形式以及经营管理模式，从而激发企业活力，提高市场竞争力。”这位负责人表示，改制重组对于促进国有企业建立和完善现代企业制度、鼓励非公有制企业参与国有企业改革、鼓励社会资本参与公益行业、推动混合所有制经济发展也具有重要意义。 多项优惠政策支持改制重组，推进大众创业、万众创新 “企事业单位改制重组，是市场经济条件下优化资源配置的重要方式。在我国结构调整和转型升级的大背景下，对于改革重组的税收支持，将有利于不同经济主体之间优势互补，促进整体经济竞争力和活力的增强。”财政部财政科学研究所副所长白景明认为。 为鼓励支持兼并重组，国家先后出台多项税收优惠政策。1月，财政部、国家税务总局发出通知，企业进行股权收购和资产收购时，享受所得税递延纳税政策的条件放宽；3月，财政部、国家税务总局再次发出通知，2015年1月1日至2017年12月31日，除房地产开发企业外，符合条件的企业改制重组可免缴3年土地增值税。 不断出台的税收优惠政策，对优化兼并重组的市场环境意义重大，能够有效减轻资产重组各方的负担，对当前正在推进的大众创业、万众创新，具有重要的政策支持作用。 “我国一些老企业和事业单位，虽然在目前的经济大环境下，发展面临一定困难，但其拥有的土地、房屋等不动产，恰恰是重要的市场资源。通过兼并重组，引入新的资金和技术，盘活存量资源，可以给企事业单位的发展带来活力。”白景明认为，土地房屋等资源在兼并重组评估时动辄上亿元，3%—5%的契税是企业兼并重组的一个重要负担，现在负担减轻了，企事业单位更具有了改制重组的积极性，能够更好地实现资源优化配置，使经济发展更具活力。

解读：企业合并获原土地房屋免契税造价信息

市场价
信息价
询价

企业硬盘

规格型号：
ST33000650NS企业级3TNS保修年限:三年;转数:7200;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
希捷
材料税率：
13%
供应商：
唐山希科电子科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

企业硬盘

规格型号：
ST500NM0011企业级500NS保修年限:三年;转数:7200;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
希捷
材料税率：
13%
供应商：
唐山希科电子科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

企业硬盘

规格型号：
ST2000NM0011企业级2TNS转数:7200;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
希捷
材料税率：
13%
供应商：
唐山希科电子科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

企业硬盘

规格型号：
ST32000645NS企业级2TNS保修年限:三年;转数:7200;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
希捷
材料税率：
13%
供应商：
唐山希科电子科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

企业硬盘

规格型号：
SU000NM0Q11企业级1TNS转数:7200;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
希捷
材料税率：
13%
供应商：
唐山希科电子科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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原沙石

规格型号：
(新丰)
价格行情：
材料单位：
m³
材料税率：
地区时间：
韶关市新丰县2021年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

原沙石

规格型号：
(新丰)
价格行情：
材料单位：
m³
材料税率：
地区时间：
韶关市新丰县2020年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

原沙石

规格型号：
(新丰)
价格行情：
材料单位：
m³
材料税率：
地区时间：
韶关市新丰县2021年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

原沙石

规格型号：
(新丰)
价格行情：
材料单位：
m³
材料税率：
地区时间：
韶关市新丰县2021年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

原沙石

规格型号：
(新丰)
价格行情：
材料单位：
m³
材料税率：
地区时间：
韶关市新丰县2020年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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拆除旧房屋

规格型号：
拆除旧房屋
需求量：
1项
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-11-27

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合并功放

规格型号：
合并式功放(250W) MP600P
需求量：
7109个
报价数：
4
材料品牌：
迪士普
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-07-27

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合并功放

规格型号：
合并式功放(250W) MP600P
需求量：
7782个
报价数：
4
材料品牌：
迪士普
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-07-02

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合并功放

规格型号：
合并式功放(120W) MP300P
需求量：
2020个
报价数：
4
材料品牌：
迪士普
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-06-30

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合并功放

规格型号：
合并式功放(60W) MP200P
需求量：
7324个
报价数：
4
材料品牌：
迪士普
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-05-07

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解读：企业合并获原土地房屋免契税常见问题

什么是企业缴纳土地契税会计分录？

如果是开发商，直接计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目；如果是自建自用，直接计入“在建工程”，也或者计入“无形资产”，不清楚你单位的性质以及你单位取得土地的用途。为取得土地发生的相关税费均应计...
企业房屋买卖契税要交哪些？

公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05% 土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营...
交过契税的房屋，土地是否属于国有土地

属于国家；契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴...

解读：企业合并获原土地房屋免契税文献

房地产开发企业缴纳的契税可否计入土地成本

房地产开发企业缴纳的契税可否计入土地成本

房地产开发企业缴纳的契税可否计入土地成本

格式：pdf

大小：1.3MB

页数： 1页

问：我公司通过招拍挂取得一项土地使用权,支付土地出让金17632万元,按照当地规定的契税税率3%缴纳契税528.96万元.请问,契税可否计入“开发成本一土地征用及拆迁补偿费”,在计算企业所得税时是否允许扣除,在计算土地增值税时可否享受加计扣除？

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解读土地增值税新政

解读土地增值税新政

解读土地增值税新政

格式：pdf

大小：1.3MB

页数： 3页

解读土地增值税新政——土地增值税新政出台主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营方向，对房地产经营过程中的炒买炒卖土地获取暴利的行为进行了有效遏制。同时,规范了房地产市场的交易秩序,合理调节了土地增值收益分配保障了国家应得权益。

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为房产公司办虚假土地使用证原正副局长均获刑

原兰州市红古区规划国土资源局局长赵某甲安排分管副局长赵某乙及工作人员，为甘肃金海天房地产开发有限公司(简称：金海天公司)办理虚假国有土地使用证，并持该证取得了修建高层商业住宅楼的批复文件和建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。之后，金海天公司超标准修建了4栋18层商业住宅楼。2013年5月，永登县法院对四名犯罪嫌疑人一审作出宣判，因犯滥用职权罪，赵某甲被判处有期徒刑三年，缓刑四年;赵某乙被判处有期徒刑二年，缓刑三年;王某甲、王某乙，免予刑事处罚;扣押的赃款依法没收，上缴国库。宣判后，四被告提起上诉。2014年6月，该案发回重审后，维持原判。 经查，2006年6月19日，红古区土地储备中心根据批复将红古路北侧总面积19.33亩储备土地挂牌出让。2006年7月29日，金海天公司以6710911.53元的成交价获取使用权面积为12886.70平方米的国有土地使用权，并将国有土地使用权出让金上缴财政专户。2006年9月29日，金海天公司办理了国有土地使用证。后为增大建筑面积，该公司法定代表人张某乙找到时任红古区规划国土资源局局长赵某甲，赵某甲同意并安排原分管副局长赵某乙给其办理使用权面积为35200平方米(合52.8亩)的国有土地使用证，赵某乙随即安排地籍办主任王某甲办理，后王某甲又安排地籍办工作人员王某乙于2006年10月29日用同一编号、同一地号、同一土地使用权人办理了35200平方米(合52.8亩)的虚假国有土地使用证。 后金海天公司持虚假的国有土地使用证，从省建设厅取得了在该宗土地上修建高层商业住楼初步设计的批复文件，从红古区城乡规划建设局取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。其利用虚假的国有土地使用证，超标准修建了4栋18层商业住宅楼。经兰州市国土资源局复核，金海天公司应补缴土地出让金总额为7709606元。案发后，金海天公司已补缴全部土地出让金。 永登县法院审理后认为，赵某甲、赵某乙、王某甲、王某乙之行为均构成滥用职权罪，且情节特别严重。但考虑到赵某甲在共同犯罪中起主要作用，系主犯。赵某乙、王某甲、王某乙在共同犯罪中起次要作用，系从犯，对于从犯应当从轻、减轻或者免除处罚。同时，赵某乙于2011年7月21日在被采取强制措施后，如实供述了该案的全部犯罪事实，构成坦白，依法可从轻处罚。 中国建设行业大数据应用服务平台，工程造价信息价、指导价、参考价，登录https://www.zjtcn.com查看更多……

《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》解读之一延伸解读

《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》国土资发（2014）119号 《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》解读之二 活用腾挪之手，巧解用地之困——《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》解读之三 《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》解读之四 严格执行土地使用标准促进节约集约用地——《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》解读之五 《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》解读之六 《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》解读之七

土地溢价率专家解读

“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。 “假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。”牛凤瑞说。 为什么产生了地块高溢价呢？瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”

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