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影响价格预期弹性的主要因素有:当前影响价格变动因素的未来变化趋势;是否会出现影响价格变动的新因素;人们的价格心理反应;预期者的经验、知识水平、预测技术水平等。
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顾名思义 预期就是预想的,通过之前的工程进行分析拆算,或者根据经验确定价格,或者根据图纸算量和单价确定的价格就是预期造价;实际造价就是实际花了的钱!非官方,可不采纳
比它离黄浦江更远的翡丽甲第9万5,估计这货开盘在12万/平米,要知道他的建筑设计,室内设计,景观设计全是全球顶级大师做的,绝对豪华。供参考
消费者理性预期对房地产价格的影响
近年来,为了平抑房地产价格持续上涨的势头,政府出台了一系列宏观调控政策,初见成效。但对于影响房地产价格上涨的原因仍需要做进一步的探讨。由于在房地产价格上涨背后,升值预期是一个推动力;因此,本文将从消费者的市场预期出发,具体分析房地产上涨的原因,并提出相关建议。
货币政策,市场预期与房地产价格
本文研究了货币政策在房地产市场中的传导途径,同时考察了货币政策中的货币渠道和信贷渠道,并将市场参与者的预期纳入到研究模型中,通过理论分析和实证检验我们发现:市场参与者预期是影响房地产价格的重要因素;在货币政策中,货币渠道的影响要比信贷渠道更为显著;房地产市场价格的波动对居民其他消费的挤出效应要大于财富效应,居民消费增长具有自身的规律,较难受到外部政策冲击的影响;存款准备金率是调控商业银行信贷投放总量的有效工具;货币政策和市场预期容易形成闭环联系,在经济景气期容易形成泡沫,因此要坚持货币政策的纪律性,促使形成稳定预期。总而言之,在考虑理性预期条件,基于凯恩斯需求管理理论的货币政策效果受到影响和制约,需要加强供给侧的改革。
另外的一个有关如何预期的理论是理性预期。虽然许多宏观经济学家视理性预期为1970年代和1980年代的革命性的改进,但是仍然有一些批评主义者认为应该鼓励回到适应性预期模型。
理性预期是相对 “ 适应性预期 ” 而 言的,所谓适应性预期就是运用某经济变量的过去记录去预测未来,反复检验和修订,采取错了再试的方式,使预期逐渐符合客观的过程。而理性预期与这种适应性预期根本不同,它是指人们预先充分掌握了一切可以利用的信息做出的预期。这种预期之所以称为 “ 理性的 ” ,因为它是人们参照过去历史提供的所有知识,对这种知识加以最有效利用,并经过周密的思考之后,才做出的一种预期。正因为如此,这种预期能与有关的经济理论的预期相一致。2100433B
通胀预期是导致通胀的重要原因。一旦消费者和投资者形成强烈的通胀预期,就会改变其消费和投资行为,从而加剧通胀,并可能造成通胀螺旋式的上升。比如,如果消费者和投资者认为某些产品和资产(地产、股票、大宗商品等)价格会上升,且上升的速度快于存款利率的提升,就会将存款从银行提出,去购买这些产品或资产,以达到保值或对冲通胀的目的。
这种预期导致的对产品和资产的需求会导致此类资产价格加速上涨。而这些产品或资产的价格一旦形成上涨趋势,会进一步加剧通胀预期,从而进一步加大购买需求,导致通胀的螺旋式上升。中国在1987年夏天出现的抢购商品潮、2007年的股票市场疯涨和房地产价格的大幅上扬,都是通胀预期推动价格飙升的具体案例。
同时这种预期还会加剧通胀的的影响,延长通货膨胀的持续时间。
通胀预期,简单地说,就是人们对于通货膨胀率的心理预期。 一种较为简便的算法是把前面几年的通货膨胀率相加,再除以年限,实际上就是一个算术平均数。