1建筑产品的固定性

建筑产品在建造过程中直接与地基基础连接，因此，只能在建造地点固定地使用，而无法转移。这种一经造就就在空间固定的属性，叫做建筑产品的固定性。固定性是建筑产品与一般工业产品最大的区别。

2建筑产品的庞大性

建筑产品与一般工业产品相比，其体形远比工业产品庞大，自重也大

3建筑产品的多样性

建筑物的使用要求、规模、建筑设计、结构类型等各不相同，即使是同一类型的建筑物，也因所在地点、环境条件不同而彼此有所不同。因此．建筑产品不能像一般工业产品那样批量生产。

4建筑产品的综合性

建筑产品是一个完整的固定资产实物体系，不仅土建工程的艺术风格、建筑功能、结构构造、装饰做法等方面堪称是一种复杂的产品，而且工艺设备、采暖通风、供水供电、卫生设备等各类设施错综复杂

由于建筑产品地点的固定性、类型的多样性和体形庞大等三大主要特点，决定了建筑产品生产的特点与一般工业产品生产的特点相比较具有自身的特殊性。其具体特点如下:

(一)建筑产品生产的流动性

建筑产品地点的固定性决定了产品生产的流动性。一般的工业产品都是在固定的工厂、车间内进行生产，而建筑产品的生产是在不同的地区，或同一地区的不同现场，或同一现场的不同单位工程，或同一单位工程的不同部位组织工人、机械围绕着同一建筑产品进行生产。因此，使建筑产品的生产在地区与地区之间、现场之间和单位工程不同部位之间流动。

(二)建筑产品生产的单件性

建筑产品地点的固定性和类型的多样性决定了产品生产的单件性。一般的工业产品是在一定的时期里，统一的工艺流程中进行批量生产，而具体的一个建筑产品应在国家或地区的统一规划内，根据其使用功能，在选定的地点上单独设计和单独施工。即使是选用标准设计、通用构件或配件，由于建筑产品所在地区的自然、技术、经济条件的不同，也使建筑产品的结构或构造、建筑材料、施工组织和施工方法等也要因地制宜加以修改，从而使各建筑产品生产具有单件性。

(三)建筑产品生产的地区性

由于建筑产品的固定性决定了同一使用功能的建筑产品因其建造地点的不同必然受到建设地区的自然、技术、经济和社会条件的约束，使其结构、构造、艺术形式、室内设施、材料、施工方案等方面均各异。因此建筑产品的生产具有地区性。

(四)建筑产品生产周期长

建筑产品的固定性和体形庞大的特点决定了建筑产品生产周期长。因为建筑产品体形庞大，使得最终建筑产品的建成必然耗费大量的人力、物力和财力。同时，建筑产品的生产全过程还要受到工艺流程和生产程序的制约，使各专业、工种间必须按照合理的施工顺序进行配合和衔接。又由于建筑产品地点的固定性，使施工活动的空间具有局限性，从而导致建筑产品生产具有生产周期长、占用流动资金大的特点。

(五)建筑产品生产的露天作业多

建筑产品地点的固定性和体形庞大的特点，决定了建筑产品生产露天作业多。因为形体庞大的建筑产品不可能在工厂、车间内直接进行施工，即使建筑产品生产达到了高度的工业化水平的时候，也只能在工厂内生产其备部分的构件或配件，仍然需要在施工现场内进行总装配后才能形成最终建筑产品。因此建筑产品的生产具有露天作业多的特点。

(六)建筑产品生产的高空作业多

由于建筑产品体形庞大，决定了建筑产品生产具有高空作业多的特点。特别是随着城市现代化的发展，高层建筑物的施工任务日益增多，使得建筑产品生产高空作业的特点日益明显。

(七)建筑产品生产组织协作的综合复杂性

由上述建筑产品生产的诸特点可以看出，建筑产品生产的涉及面广。在建筑企业的内部，它涉及到工程力学、建筑结构、建筑构造、地基基础、水暖电、机械设备、建筑材料和施工技术等学科的专业知识，耍在不同时期、不同地点和不同产品上组织多专业、多工种的综合作业。在建筑企业的外部，它涉及到各不同种类的专业施工企业，及城市规划、征用土地、勘察设计、消防、"七通一平"、公用事业、环境保护、质量监督、科研试验、交通运输、银行财政、机具设备、物质材料、电、水、热、气的供应、劳务等社会各部门和各领域的复杂协作配合，从而使建筑产品生产的组织协作关系综合复杂。 2100433B

在中国，建筑产品分为：

①房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公楼、医院、学校、商业用房等；

②构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等；

③机械设备和管道的安装工程（不包括机械设备本身的价值）。 　建筑产品按其完成程度,又可分为:

①已完工程,即竣工的房屋建筑和构筑物；

②已完施工,即已完成的分部分项工程，被看作“假定产品”；

③未完施工，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分项工程。

简介

建设单位为完成的建筑产品向施工单位支付的结算价格。

构成 　在中国，建筑产品价格一般由建筑产品预算成本和法定利润构成。建筑产品的预算成本是计算建筑产品价格的主要依据，它是以预算定额为基本依据而编制的一种成本，包括直接费、间接费和独立费三个项目：①直接费。指直接用于建筑工程的各项费用，如人工费、材料费、施工机械费等。②间接费，也称施工管理费。是施工企业为组织和管理施工所支付的各项费用，如管理人员工资、职工福利费、办公费等。③独立费。为施工所需，但不包括在工程直接费和间接费中的各项费用，如各种生产和生活用的临时设施搭建费、施工机构迁移费等。法定利润为按建筑产品预算成本计算的 2.5%的成本利润率。法定利润是国家1954年规定并开始实施的。在1959～1978年的20年间，法定利润被取消，建筑产品价格成为一种没有法定利润的不完整价格，产品价格实际上就是建筑产品的预算成本。1980年起，恢复了建筑产品价格中原有的法定利润。这一法定利润不同于建筑施工企业利润，后者主要由法定利润和成本降低额组成。

制订方式 　建筑产品由于存在因地施工、结构式样多样化的特点，每一项建筑工程都有自己的独特设计。即使按照同一图纸建造的同类建筑产品，也由于施工地点不同，存在地形、地质、水文等自然条件和交通运输、材料资源等社会条件的差异，而影响施工方法与施工组织设计，因此其价格也各不相同。这使建筑产品具有彼此不可比的单件性生产的特点。在中国，根据建筑产品这一特点，建筑产品价格的制订采取编制工程预算的方式。即把整个建筑产品分成若干分部分项工程项目，例如基础工程、墙身工程、柱梁工程、门窗工程等，每一分部分项工程按单位工程量制订工料预算定额（如砌砖墙每平方米或每10平方米用工多少、工日单价多少、用料多少、材料单价多少等等），在一个地区内统一应用。当某项建筑工程的设计完成以后，施工单位就根据设计图纸计算出各分部分项工程的工程量，分别乘上单位工程量的统一预算定额，得出各分部分项工程的预算成本，然后相加得出整个建筑产品的预算成本，再加上法定利润成为工程总预算，即作为与建筑单位签订合同的依据。工程竣工后，如果完全照原设计施工，即照工程预算办理结算，这个工程预算就成为这项建筑产品的价格。如建筑施工企业的实际成本低于工程预算，其差额就是施工企业实得盈利。如果在建筑施工过程中改变设计或改变施工方法、改变用料等，则要根据改变情况进行加帐或减帐，然后得出这项建筑产品的竣工决算（见基本建设工程竣工决算）据以办理结算，这项竣工决算也就是这项建筑产品的价格。实行建筑包干制的建筑工程，施工单位与建设单位在签订合同时预先规定按工程预算包干，工程竣工后也即按包工预算结算，不再办理竣工决算。

建筑产品价格是社会主义计划价格中一个独特的价格形式。这种价格形式对需要因地制宜、结构式样多样化的产品或工程都基本适用，如铁路工程、桥梁工程、造船等工业部门，都采用类似的价格形式。2100433B

建筑产品指令（CPD）是关于使各成员国有关建筑产品的法律、法规和行政规定趋于 （89/106/EEC）一致的指令。各个欧盟成员国为了保证其境内的建筑物和土木工程在设计与施工上不对人、家畜(禽)、财产的安全构成威胁，同时为维护普遍的福利所遵循的其他基本要求；同时不仅关系到建筑物的安全，而且关系到健康、使用寿命、节约能源、环境保护、经济因素和其他公共利益方面的重要因素。

所有建筑产品，如果要进入欧盟市场，就应该打上CE标志。这需要接受各种建材，通过CPD指令下的认证才能获得。所以建材认证其实就是CE-CPD认证。

建筑产品实际成本计算是计算成本核算期间各成本核算对象的本期施工成本、本期未完施工成本、本期已完施工成本，以及竣工建筑产品实际成本。建筑产品实际成本计算在满足企业成本管理和企业经济责任制的基础上，一般应遵循以下基本计算程序：(1)确定成本核算对象，开设建筑产品成本明细帐；(2) 按成本核算对象和成本项目汇总分配材料、工资及工资附加费、固定资产折旧费等生产费用；(3)分配辅助生产费用；(4)分配施工机械使用费；(5)分配其他直接费；(6)分配施工管理费用；(7) 计算建筑产品本期施工成本；(8) 计算建筑产品本期未完施工成本和已完施工成本；(9)计算建筑产品已完施工预算成本；(10)计算竣工单位工程的实际成本和预算成本并编制单位工程竣工成本决算表。

对于各项生产费用的归集与分配，凡是根据原始凭证能够直接确定成本使用对象的，应直接记入各个有关的成本对象明细帐中；凡是根据原始凭证无法直接确定成本使用对象的，应采用间接分配方法进行分配。2100433B