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精装房验收

精装房验收是指对于开发商提供的精装房消费者验收的过程。截止2020年，我国的精装房市场还不成熟，乱象频出。所以，在精装房验收的过程中，经常出现消费者维权事件，甚至登上了2020年中央广播电视总台3·15晚会。

精装房验收基本信息

中文名精装房验收
范围房屋购买
性质消费者维权
影响力登上2020年3·15晚会

精装房验收问题原因

首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。 其次，精装修房往往又伴生着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。 再次，精装修的相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。 最后，层层转包、层层分包是房产建筑这一行不是秘密的秘密，而非法转包、非法分包带来的是利益的层层分割，真正做工的人要想挣钱，很多会在材料上用工上做文章，偷工减料，以次充好。

精装房验收造价信息

市场价
信息价
询价

精装房木地板找平

规格型号：
品种:精装房木地板找平
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
四方恒红
材料税率：
13%
供应商：
成都顺佳美恒建材有限公司安徽办事处
报价时间：
2022-12-06

查看价格

精装房木地板找平

规格型号：
说明:精装房木地板找平
价格行情：
材料单位：
㎡
材料品牌：
四方恒红
材料税率：
13%
供应商：
成都顺佳美恒建材有限公司江西办事处
报价时间：
2022-12-06

查看价格

双层生态竹屋-精装

规格型号：
双层生态竹屋-精装(竹木屋)
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
德武
材料税率：
13%
供应商：
安吉县德武竹木制品厂
报价时间：
2022-12-06

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双层竹长廊-精装

规格型号：
9m×6m(竹木廊架)
价格行情：
材料单位：
座
材料品牌：
德武
材料税率：
13%
供应商：
安吉县德武竹木制品厂
报价时间：
2022-12-06

查看价格

双层竹长廊-精装

规格型号：
12m×6m(竹木廊架)
价格行情：
材料单位：
座
材料品牌：
德武
材料税率：
13%
供应商：
安吉县德武竹木制品厂
报价时间：
2022-12-06

查看价格

精装木工

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

精装木工

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

精装木工

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

精装木工

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
深圳市2021年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

精装木工

规格型号：
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
深圳市2021年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

防火门(精装部分)

规格型号：
详门窗百叶统计表-(精装工程)
需求量：
600m²
报价数：
1
材料品牌：
深圳龙辉三和、方大、明鸿、家吉任选一家
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-09-03

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防火门(精装部分)

规格型号：
详门窗百叶统计表-(精装工程)
需求量：
300m²
报价数：
1
材料品牌：
深圳龙辉三和、方大、明鸿、家吉任选一家
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-09-03

查看价格

防火门(精装部分)

规格型号：
详门窗百叶统计表-(精装工程)
需求量：
500m²
报价数：
1
材料品牌：
深圳龙辉三和、方大、明鸿、家吉任选一家
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-07-17

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防火门(精装部分)

规格型号：
详门窗百叶统计表-(精装工程)
需求量：
500m²
报价数：
1
材料品牌：
深圳龙辉三和、方大、明鸿、家吉任选一家
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-09-03

查看价格

防火门(精装部分)

规格型号：
详门窗百叶统计表-(精装工程)
需求量：
300m²
报价数：
1
材料品牌：
深圳龙辉三和、方大、明鸿、家吉任选一家
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-07-17

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精装房验收专家建议

验收可请专业人士 “消费者在购买精装修房时，一定要多留心，做到心知肚明。”太原市建管委有关人士建议，消费者最好选择品牌度高、实力强的开发商的产品，这些开发商的研发经验相对来说丰富，资金实力也比较强，对企业形象也更为重视，因此，出现质量问题的情况也会少很多。 太原市房地局一负责人表示，消费者在条件允许的情况下，可以聘请专业的技术质量监督验收部门对产品品质和施工质量进行验收，详细检查各种材料和品牌的相关进货证明材料，最大限度地保障自身权利。在签订精装修房屋购买合同时，务必要注意“装修”部分的约定。

精装房验收验收依据

精装修房屋进行验收是根据业主的购房合同，还有就是合同关于装修的附加条款进行核实。在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。

精装房验收常见问题

精装房验收要注意什么？

现在不少年轻人都喜欢购买精装房，可以省得自己再去费尽心思去装修，装饰居室。但是精致房的验收也是需要特别注意的，下面，格林安家具教您怎样验收精装房，以免自己吃大亏。 (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程，...
谁知道精装房验收标准及方法？

1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门...
精装房验收必知12个宝典

　　一、空气检测最重要　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料...

精装房验收媒体报道

2020年315晚会 2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。2018年12月18日，万科回应称施工标准符合国家规范要求。而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。2019年3月，开发商勉强给出了解决方案，但根据入住的业主反映，家里仍然有漏水情况，而且渗漏出来的是排粪水，臭味刺鼻，一栋楼就有十几户人家出现类似问题。 此外，有些业主还发现更大的安全隐患，煤气严重泄漏。开发商表示，煤气泄漏是因为管道没装好，无需担心。每平米6000元的装修款，究竟有多少真正用在装修上，业主们不得而知，面对问题不断、如此粗糙的所谓精装修，业主们有苦难言。

精装房验收文献

精装房验收项目

精装房验收项目

精装房验收项目

格式：pdf

大小：155KB

页数： 4页

查验内容检查点问题点 1、门表面划痕、变形、翘曲等现象， 2、锁具、合页能否正常使用，配件是否安装齐全、到位， 3、面层防护措施是否到位， 4、开关是否灵活、密封性能是否符合规范， 5、门扇、框安装是否到位，扇与框的结合情况， 6、品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等。 1、门窗框、扇安装牢固、垂直、水平情况， 2、门窗配件是否齐全，能否正常使用， 3、推拉门、窗扇的防脱落、防撞措施，平开门窗的固定措施， 4、塑钢材质状况，是否存在变形、碰损、划伤、翘曲等现象， 5、门窗框密封胶表面状况、密封性能、开启情况等项。 1、表面查验：有无气泡、砂眼、破损、划痕等明显瑕疵， 2、平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃查验。 1、建筑外窗的安装，门窗框与墙体间缝隙处理，表面胶封情况， 2、木门窗的防火防腐防虫处理等项， 3、纱窗是否安装，门窗溢水口是否符合规范

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自制精装房验收表

自制精装房验收表

自制精装房验收表

格式：pdf

大小：155KB

页数： 4页

验收项目验收内容验收方法所需工具合格不合格备注在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门与门框的各边之间是否平行？目测门间隙是否太大？门与框密封是否严密？目测门插是否插入得太少？锁门观察门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门与门框的各边之间是否平行？目测门间隙是否太大? 尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米直尺门插是否插入得太少？锁门观察门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察门把手是否存在松动的现象？手紧握扶手稍用力上下左右晃动门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测门顶部和门底部是否刷过油漆？用镜子放到门顶部和门底部观察镜子猫眼是否松动、不清晰、视野不全或有异物？入户后观察检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

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装饰装修资料：省时省力装修好教你精装房验收高招

精装房因为各方面都已经帮业主装修好，省去了业主的许多功夫，所以经常受到业主的青睐。但是各方面都装修好，也意味着收房时要检验的项目也比较多，那么精装房验收应该怎么做呢?

1、检查房屋质量

一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

2、检查墙体平整度

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、水电煤情况

水路主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅时，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

装饰装修知识：省时省力装修好教你精装房验收高招

精装房因为各方面都已经帮业主装修好，省去了业主的许多功夫，所以经常受到业主的青睐。但是各方面都装修好，也意味着收房时要检验的项目也比较多，那么精装房验收应该怎么做呢?

1、检查房屋质量

一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

2、检查墙体平整度

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、水电煤情况

水路主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅时，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

精装房验收必知12个宝典

一、空气检测最重要

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

二、隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

三、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

四、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

五、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

六、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

七、墙漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

八、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

九、门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

十、暖气

消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

十一、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

十二、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

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