5月11日，天津东丽区东丽湖光达路以西，智景东道以南地块（编号津丽（挂）2018-03号）今日迎来摘牌，被金融街底价67700万元摘得！折合楼面价7307元/㎡，该地块所在位置临近金融街听湖小镇以及2017年年底金融街斩获的两宗宅地。

地块四至

地块基本信息

地块详情? 该地块四至为：东至光达路，南至星灿道，西至东文路，北至智景东道。出让土地面积A地块5163.6平方米，B地块25472平方米，C地块4000.1平方米，D地块77193.8平方米，E地块35478.5平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地、中小学用地、服务设施用地、二类居住用地、公园绿地，具体规划指标内容详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地、科教用地、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公园与绿地50年。起始价为67700万元（不包括市政基础设施大配套费）。

其他出让条件

（一）出让方式：“限地价、竞自持、含人才住房”；

（二）项目建成后，竞得人须将挂牌地块配建的租赁型住宅无偿提供给天津市丽湖投资发展有限公司，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。

地块解读

? 交通及周边配套情况

1.地块东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，根据东丽湖地区控制性详细规划所示道路规划，属于东丽湖规划DLh-01片区西北角、恒大绿洲项目西侧约2.5公里处，交通情况较优；

2.周边有恒大绿洲、华侨城、水域天城等大体量高品质项目群；

3.地块周边娱乐资源较为丰富。临近的娱乐配套如恒大温泉酒店、东丽湖温泉酒店、天津欢乐谷等；

? 周边地块、项目情况、市场行情

东丽湖板块上一次土地出让是在今年4月13日，海尔15亿底价摘得编号为津丽(挂)2018-02号宅地，这是今年东丽湖出让的第一宗宅地，成交楼面价5770元/㎡，溢价率0%。今天出让的津丽(挂)2018-03号宅地与02号地块相邻，均位于东丽湖板块，且包括多个子地块，分别有住宅、商业、教育、公共等划分。值得注意的是，02号地公示的文件中明确了地铁出入口的规划，这也说明了该地块为一个地铁上盖项目，而临近的03号地，其位置则与地铁距离不会太远。两宗地块要求相同，自持的租赁型住宅用于人才引进。

纵观整个东丽湖板块，新房项目众多，相较其他环城热点版块，价格稍显亲民，刚需较为集中，目前东丽湖在售的住宅共11个项目，高层价格在9000-11000元/㎡之间，洋房价格在12000-14000元/㎡左右。此次新地块的出让，再次扩大了区域新盘分布的版图，为东丽湖住宅生活带来新的选择！

整体看，该宗地的设计规划完善，集居住、教育、商业、休闲于一体，从多个方面出发满足未来居民的生活需求。同时，紧邻的02号宗地设置有地铁出入口，未来轨道交通的完善也值得期待。可见，东丽湖版块的发展正在提速，该地块的入市定能对区域的完善升级起到推动作用！一宗地，搭配教育、商业、公共服务设施，且惠及对象更具针对性，东丽区这种出地方式，是将土地资源与招商引资、民生建设、配套实现等方面紧密挂钩，不知其他热点区域后期会否效仿？

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继静海、武清4宗地块挂牌后，天津土地交易中心又接连挂牌2宗重磅地块。这两宗地块分别位于东丽区及北辰区，挂牌起始总价共计达16亿元，其中东丽地块楼面价达1万4 ，将于6月29日摘牌，至此天津土地市场6月出让地块合计达14宗。

东丽环内新地紧邻金茂与万科

东丽地块津东丽程（挂）2018-141号，位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧，其四至为东至海航路，南至程泰道，西至迭山路，北至程新道。

津东丽程（挂）2018-141号地块出让土地面积34709.9平方米，内含居住、幼儿园两幅子地块。土地用途为城镇住宅、商服、科教。其中居住用地出让土地面积30309.8平方米，容积率不大于2.0，居住部分建筑体量约合6.06万平方米。服务设置用地出让土地面积4400.1平方米，依据天津市规划局东丽区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体内容详见下表：

津东丽程（挂）2018-141号地块挂牌起始总价8.5亿元，纯住宅部分折合起始楼面价14002元/㎡，设置较高限价11亿元，折合较高楼面限价18146元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞 报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为55000平方米。

从地块位置上看，该宗地块东临外环线，北侧距离地铁2号线国山路站约在2公里范围内，西侧紧邻金茂以总价31.5亿元、楼面价约26655元/㎡竞得的津东丽程（挂）2017-092号地块。如今金茂092号地块已开发为上东金茂悦项目，均价30000元/㎡。同时万科城市之光也位于该宗地块西南方向，该项目目前小高层在售，均价26000元/㎡。

　　目前，东丽区东丽湖科创金融小镇核心区正在进行策划方案编制，核心区起步区云河产业园地块已完成土地摘牌，总建筑规模18万平方米，力争上半年开工，年内建设完成10万平方米。生活配套区已开发建设完成约5万平方米，今年计划新开工10万平方米。作为生态涵养区的东丽湖生态公园目前基本完成建设，内设荷花池、栈道、观光码头等设施，将继续完善生态功能建设。