主题案例索引表1

参考法律文件表1

专题一　建设工程勘察合同1

第一节　基本原理1

第二节　建设工程勘察合同关系的界定9

第三节　建设工程勘察合同的效力及其法律后果12

第四节　建设工程勘察合同的履行15

专题二　建设工程设计合同29

第一节　基本原理29

第二节　建设工程设计合同的效力38

第三节　建设工程设计合同的履行40

第四节　建设工程设计合同的解除48

第五节　建设工程设计产品质量问题52

专题三　建设工程监理合同55

第一节　基本原理55

第二节　监理合同的性质64

第三节　监理合同的订立67

第四节　监理合同的履行70

第五节　监理费用的计算73

专题四　建设工程施工合同77

第一节　基本原理77

第二节　建设工程施工合同效力及其后果95

第三节　发包人和承包人对施工合同的法定解除权及解除后的工程价款支付107

第四节　工程竣工验收问题113

第五节　建设工程施工合同的价款支付119

第六节　建设工程款优先权135

专题五　建设工程安装合同143

第一节　基本原理143

第二节　建设工程安装合同的认定148

第三节　承包人资质对合同效力的影响150

第四节　建设工程安装合同风险负担153

第五节　建设工程安装合同的竣工验收157

第六节　建设工程安装合同违约金支付问题160

专题六　建设工程分包合同165

第一节　基本原理165

第二节　建设工程分包关系的界定172

第三节　发包人、承包人及分包人之间的法律关系174

第四节　工程分包合同的效力瑕疵178

第五节　工程分包合同的履行184

专题七　装饰装修合同193

第一节　基本原理193

第二节　装饰装修合同的效力瑕疵202

第三节　装饰装修合同的履行204

第四节　物业管理单位在装饰装修活动中的权利与义务212

附录　诉讼仲裁实务中部分常用建设工程法律文件217

建设工程法律与诉讼仲裁实务　目　录主题案例索引表

商丘市A公司与登封市B村民组建设工程勘察合同纠纷案9

黄某某与梁某某等建设工程勘察合同纠纷案12

浙江甲公司与上海乙公司建设工程勘察合同纠纷案15

新疆甲公司与乌鲁木齐市乙有限公司建设工程勘察合同纠纷案21

甲公司与乙厂建设工程勘察合同纠纷案24

上海LL土建工程咨询有限公司与上海T房地产有限公司建设工程设计

合同纠纷案38

长兴LD休闲娱乐有限公司与浙江省XD装饰设计工程有限公司建设工程

设计合同纠纷案40

上海LG装饰设计工程有限公司建设工程设计合同纠纷案42

J规划设计院与M建设开发有限公司建设工程设计合同争议仲裁案46

N设计院厦门分院与厦门TF房地产开发有限公司建设工程设计纠纷案48

Y工程建筑师楼有限公司与K有限公司设计合同争议仲裁案50

海南SE风情村有限公司等诉ZH工程建设总局海南工程处等其他损害

赔偿纠纷案52

上海SA公司与上海MG公司监理合同纠纷案64

H公司诉FD监理公司监理纠纷案67

FY置业公司与TM工程监理公司监理合同纠纷案70

TL监理公司与WW房地产公司监理合同纠纷案73

杭州萧山L涂料厂与浙江B家纺有限公司施工合同案95

重庆L房地产开发有限公司诉邻水县H工程建设有限责任公司建设工程

施工合同案97

JS商务港(南通)有限公司诉冶金公司建设工程施工合同案99

衡阳T建筑工程有限公司与衡阳市K房地产开发有限公司建设工程施工

合同纠纷案101

ZJ第二建筑有限公司与王某某等劳务合同纠纷案105

浙江S造船有限公司与浙江C建设工程有限公司船坞建造合同纠纷上诉案107

ZY第二工程有限公司与福建XH冶金散装码头有限公司码头建造合同纠纷案109

重庆某某地产有限公司与重庆某某电力有限公司建设工程施工合同纠纷案111

衢州J公司与浙江C公司建设工程施工合同纠纷案113

浙江D集团与安徽W公司建筑施工合同纠纷案115

西安市临潼区C工程公司与陕西H房地产开发有限公司建设工程施工

合同纠纷案119

株洲县L建筑工程公司与株洲A工具有限公司建设施工合同纠纷案121

江西Z房地产开发有限公司与江西省G建筑工程有限公司建设工程施工

合同纠纷案124

衡阳市XG公路建设开发有限公司与湖南HL建设集团有限公司建设工程

合同纠纷案127

建设工程法律与诉讼仲裁实务　主题案例索引表包头市E工程有限责

任公司与内蒙古拉布大林LC等建设工程合同纠纷案130

X建设工程有限公司与L房地产开发有限公司总承包工程合同文件争议

仲裁案133

湖南JX房地产发展有限公司与中国建筑第X工程局有限公司建设工程

施工合同纠纷案135

福建H建设有限公司与陈某某执行异议纠纷案137

重庆市B工程建设开发有限责任公司诉重庆L房地产开发有限公司建设

工程施工合同纠纷案139

A感应炉有限公司与中国机械工业F工程公司建设工程安装合同纠纷案148

杨某与林某建设工程施工合同纠纷案150

黄某与佛山市南海区F电力设备有限公司建设工程施工合同纠纷案151

广东A电梯工程有限公司等与佛山市南海区X医院建设工程施工合同

纠纷案153

佛山市南海区T洁具制品有限公司与广州市J经济技术开发公司建设工程

施工合同纠纷案157

佛山市南海D五金电器有限公司与佛山市南海X水利水电工程有限公司

建设工程施工合同纠纷案158

上海虹桥D商厦有限公司与上海H建筑消防工程有限公司建设工程施工合同

纠纷案160

C建设（南京）有限公司与哈尔滨市F建筑工程公司建设工程施工合同

纠纷案161

钟某某与李某某建设工程分包合同纠纷案172

H股份有限公司与E工程有限责任公司、J有限公司铝门窗及玻璃幕墙工程

专业分包合同争议仲裁案174

甲公司与乙公司、丙公司建设工程分包合同纠纷案176

宁波某建设有限公司与宁波某建筑装饰工程有限公司建设工程分包合同纠纷案178

宁波某建设有限公司与毛某建设工程分包合同纠纷案180

郑某某与钟某某等建设工程分包合同纠纷案182

S有限公司与F维修工程有限公司工程合同专业分包协议书争议仲裁案184

R股份有限公司与A公司铝合金门窗分包工程合同争议仲裁案188

B有限公司与Z室内设计配套有限公司装修工程合同争议案202

刘某某与张某某房屋装修合同纠纷案203

王某某与赵某装饰装修合同纠纷案204

H工程公司深圳分公司与F物业代理有限公司装修合同书争议仲裁案206

何某与胡某某装饰装修合同纠纷案207

S、K装饰装修合同纠纷案208

范某某与张某某装饰装修合同纠纷案210

侯计某与北京SJ博雅物业管理有限公司朝阳分公司等服务合同纠纷案212

李某诉戴某某、任某某排除妨害纠纷案214参考法律文件表

法律

1.《中华人民共和国合同法》（1999）

2.《中华人民共和国招标投标法》（1999）

3.《中华人民共和国消防法》（2008）

4.《中华人民共和国建筑法》（2011）

行政法规

1.《建设工程勘察设计管理条例》（2000）

2.《建设工程质量管理条例》（2000）

国务院部门规章

1.《工程建设监理规定》（1996）

2.《家庭居室装饰装修管理试行办法》（1997）

3.《全国室内装饰行业家庭装饰管理办法》（1997）

4.《建设工程勘察设计合同管理办法》（2000）

5.《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（2000）

6.《房屋建筑工程质量保修办法》（2000）

7.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（2000）

8.《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（2001）

9.《工程勘察资质分级标准》（2001）

10.《建筑工程施工许可管理办法》（2001）

11.《建筑业企业资质等级标准》（2001）

12.《建设工程监理范围和规模标准规定》（2001）

13.《工程勘察设计收费管理规定》（2002）

14.《外商投资建设工程设计企业管理规定》（2002）

15.《住宅室内装饰装修管理办法》（2002）

16.《工程建设项目勘察设计招标投标办法》（2003）

17.《建筑工程设计招标投标管理办法》（2003）

18.《工程建设项目施工招标投标法》（2003）

19.《〈外商投资建设工程设计企业管理规定〉的补充规定》（2003）

20.《建设工程安全生产管理条例》（2003）

21.《工程建设项目货物招标投标法》（2005）

22.《建设工程质量检测管理办法》（2005）

23.《建设工程勘察质量管理办法》（2007）

24.《建设工程勘察设计资质管理规定》（2007）

25.《外商投资建设工程设计企业管理规定实施细则》（2007）

26.《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（2007）

27.《建筑业企业资质管理规定》（2007）

28.《建设工程消防监督管理规定》（2009）

29.《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2009）

司法解释

1.《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(2002)

2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2005)

3.《最高人民法院关于如何理解和适用〈最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉第二十条的复函》(2005)

建设工程法律与诉讼仲裁实务5,9

本书与《房地产法律与诉讼仲裁实务》一道，旨在为从事房地产和建设工程诉讼和仲裁实践的法官、仲裁员、律师以及其他相关人士提供一本专业、务实的参考用书，为广大学子、商业界和法律人士提供一本全面的理论与实践并重的指导用书。为此目的，本书同时涉及理论、案例和资料，并与我国诉讼、仲裁实践相结合，论述相关法律和实务问题。 2100433B

前言

第一编　房地产诉讼与仲裁概述

第一章　房地产纠纷概述

一、房地产纠纷的概念

二、房地产纠纷与房地产案件的关系

三、房地产纠纷的种类

四、房地产纠纷的特点

五、房地产纠纷的解决途径

第二章　房地产纠纷诉讼（仲裁）代理法律制度

一、代理的特点

二、代理的分类

三、诉讼（仲裁）代理的基本分类

四、律师诉讼（仲裁）代理的受托条件

五、律师诉讼（仲裁）代理委托程序

六、律师诉讼（仲裁）代理《委托代理合同》的解除

七、房地产诉讼（仲裁）委托代理合同的终止

八、诉讼（仲裁）委托代理合同的订立

九、房地产诉讼（仲裁）委托代理合同纠纷的处理

第二编　房地产民事诉讼

第三章　房地产民事诉讼制度与程序

一、房地产民事诉讼起诉的条件

二、房地产民事案件的诉讼时效

三、房地产民事案件和行政案件的诉讼费用

四、房地产民事案件的诉讼期间与送达

五、房地产民事诉讼的第一审普通程序

六、房地产民事诉讼简易程序

七、房地产民事诉讼的第二审程序

八、认定房地产无主的特别程序

九、房地产民事诉讼的审判监督程序

十、房地产案件的督促程序

十一、房地产民事诉讼的执行程序

十二、房地产民事诉讼的财产保全

十三、妨害房地产民事诉讼的强制措施

十四、涉外房地产诉讼程序的特别规定

第四章　房地产民事诉讼证据

一、房地产民事诉讼证据的概念

二、房地产民事诉讼证据的基本特征

三、房地产民事诉讼证据的种类和分类

四、房地产民事诉讼的证明对象

五、房地产民事诉讼的举证责任

六、房地产民事诉讼证据的保全

七、房地产民事诉讼证据的审核认定

第三编　房地产行政诉讼

第五章　房地产行政诉讼制度与程序

一、房地产行政诉讼的受案范围

二、房地产行政诉讼的管辖

三、房地产行政诉讼的参加人

四、房地产行政诉讼的起诉和受理

……

第四编　房地产仲裁

附录2100433B

我国的房地产市场形成于20世纪90年代初，十余年来我国房地产市场的发展经历了从无法可依和市场无序到基本有法可依和有序的一个漫长的过程。从一个当初仅有外销商品房市场发展到了一个较为成熟的兼有内外销功能的统一的房地产市场。在十几年的过程中，房地产诉讼案件和仲裁案件的数量一度曾占据了全国几乎各法院的民事案件和仲裁委员会的仲裁案件数量的最高比例。

随着房地产市场的发展，中国律师的房地产法律服务业务也相应发展起来。北京作为我国的首都，房地产与城市基本建设都走在我国其他城市的前面。北京的律师也始终站在我国房地产法律服务的最前沿。北京律师见证了我国房地产法律服务市场的十余年的发展，并且也参与了从土地一级开发、土地二级市场的招标、拍卖和挂牌活动、房地产项目的开发与经营、房地产产品的销售、房地产项目的转让、房地产项目公司股权的收购、房地产租赁、房地产的再转让、房地产建筑工程建设、房地产抵押贷款和房地产资产证券化及物业管理等各个环节的活动。

北京律师协会房地产开发法律委员会的诸位委员也在不同程度上参与了国家及北京市政府有关房地产法律和法规的立法活动。在多年的执业活动中，他们不仅全面充分地熟悉与房地产相关的所有法律、法规，而且能够在实践工作中娴熟地运用法律、法规为社会各界提供优质高效的法律服务。委员们为了对房地产法律、法规感兴趣的社会各界人士提供便利的帮助，就房地产诉讼和仲裁及与房地产法律领域有关的现行有效法律、法规汇编成了这本《中华人民共和国房地产物权法律全书》。鉴于《物权法》在2007年10月开始实施，本书也收录了《物权法》的相关内容。

委员们衷心希望本书能够对从事房地产法律业务的律师和有关社会各界人士有所帮助，如果能够起到这样的效果，委员们也就如愿以偿了。

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