适老住区是指充分考虑老年人生活需要、软硬件配套完善、能够满足老年人居家养老和社区养老需求的住宅小区（社区）。适老住区建设在全国尚无先例，日前，江苏省率先印发《关于开展适宜养老住区建设试点示范工作的通知》，积极探索“居住宜老、设施为老、活动便老、服务助老、和谐敬老”的社区建设方法，为广大老年人提供健康舒适的居住环境和实用便捷的养老服务，为有效应对人口老龄化，建设经济强、百姓福、环境美、社会文明程度高的新江苏作出贡献。

▲动因·现状

据第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%。江苏于1986年进入老年社会，比全国平均早了13年。截至2014年底，江苏60岁以上老年人口已达1579.23万人，占户籍总人口的20.57%，比全国高出近5个百分点。

除了与其他省市相同的基数大、增速快、寿龄高、空巢多等特点外，江苏还具备了人口老龄化处于加速期、失能半失能老年人口不断增多、老龄化区域和城乡差异更加显著、两代老年人家庭越来越多等特点。

2014年，江苏老年人口比2013年增加了84.44万人，老龄化比重增加了0.92个百分点，超过了以往任何一年。到目前为止，江苏约有失能半失能老人300万，约占老年人口的19%。此外，南通、苏州、无锡等市人口老龄化程度已经达到24%。南通老年人口占户籍人口比例26.52%，达到常住人口比例的27%，相当于发达国家老龄化水平，是未来20年以后的全国老龄化水平。苏北农村地区大量劳动力外出务工，虽然户籍人口老龄化比例相对苏南较低，但空巢老人甚至空巢村现象严重。在老年人结构中，全省共有80岁以上高龄老年人241.89万人，占老年人口的15.31%，其中大多数是两代老年人家庭，低龄老人肩负照顾高龄父母和第三代的重任，中青年人要照顾两代老人和子女。

形势严峻，养老事业如何健康长足发展？

据江苏省住房城乡建设厅房产处副处长汪先良介绍，截至2013年底，江苏已建成各类养老服务机构2338家，共有各类养老床位42.8万张，占老年人口的2.86%。同时，江苏社区和居家养老服务体系不断完善。全省共建成社区居家养老服务中心15535个，农村老年关爱之家536个，城市社区小型托老所264个。同时，已建成社区居家养老服务信息平台73个，月均服务26.4万老人。

“近年来，随着各级政府的高度重视，江苏社区和居家养老服务多种模式也不断涌现，各地相继探索出了机构运作、虚拟养老、集中居住、应急服务以及志愿者服务等多种模式，有效地满足了我省社区、居家养老不同服务需求，提升了社区和居家养老质量。”汪先良说。

▲诉求·方向

据测算，江苏省将有97%的老年人选择社区居家养老模式，而目前的住区养老硬件设施、规划设计及相关配套服务等还远不能满足全省日益增长的居家养老需求。因此，加强规划设计、不断完善住区居家养老配套服务设施、积极推进适宜养老住区建设和既有住区适老化改造、提升居家养老质量，是江苏现阶段应对老龄化社会发展、构建具有江苏特色养老服务体系的难点和重点。

2014年，江苏就加快发展养老服务业完善养老服务体系下发实施意见，率先提出，各地在制订城市总体规划、控制性详细规划时，必须按照人均用地不少于0.2平方米的标准分区分级规划设置养老服务设施。同时还明确，社区居家养老服务设施建设应纳入城乡社区配套用房建设范围，新建住宅小区按每百户15~20平方米的标准调剂解决。此外，鼓励城乡社区把布局调整后的公共资源改造成或建设成社区居家养老服务中心。城乡规划确定的社区居家养老服务设施用地，非经法定程序不得改变用途。

近日，江苏又在全国率先印发《关于开展适宜养老住区建设试点示范工作的通知》，明确要围绕居住宜老，完善相关标准；围绕设施为老，加强配套建设；围绕活动便老，强化条件保障；围绕服务助老，鼓励各方参与；围绕和谐敬老，营造良好氛围。根据通知要求，从2016年起，江苏每个省辖市每年至少启动1个新建适老住区和1个既有住区适老化改造试点项目，用3年~5年时间，在全国率先建成一批示范效果明显、群众满意度高的适老住区，建立软硬件并举、合理高效的适老住区建设联动推进机制，形成比较完善的适老住区建设标准体系，通过适老住区建设试点示范，探索建立适应人口结构变化的城市空间更新模式。

▲探索·展望

适老住区是未来我国社会比较量大面广的养老刚性需求，此前，江苏也有部分地区陆续展开了适老住区的建设工作。

江苏省内首家养老综合体——九如城日前在宜兴开业。这个总投资38亿元的项目，通过具有国际先进水平的康复护理中心、医疗体验中心、研究培训中心等联合运行机构，在生活、医疗、娱乐等方面满足老人健康养生的需求。

据项目投资方负责人王学东介绍，项目距离市中心10分钟车程，占地800多亩，可容纳2500人同时居住。值得一提的是，项目倡导“全龄养老社区”理念。根据老年人健康、亚健康、不健康三种类型，九如城被划分成独立生活区、协助生活区、专业护理区、临终关怀区和老年痴呆照顾区。老人可以选择这里的适老住宅(相当于商品房)、颐养公寓(可以短期、中期或者长期租住)以及养护院居住。

此外，九如城打破了居家、社区和机构的界限，在一座“城”中融合了所有养老元素，并引进国外综合体模式。比如拥有自己的农场和食品基地，引进了中央厨房系统，城内覆盖食疗、运动、兴趣爱好等场所，各种功能一应俱全。

除宜兴的九如城初具规模外，规划总建筑面积32万平方米的常州九洲金东方居家养老住区二期也将完工。金东方颐养中心于2011年8月成立，是集专业性、公益性、非营利性为一体的高端养老机构。该中心将建设1680套老年住宅以及近7万平方米的医疗护理中心、文化体育中心、商业服务中心、生活服务中心。项目定位为中、高端老年公寓，目标消费群体为本人或者子女为中、高收入的人群，以常州区域为核心，辐射长三角区域。其中的住宅产品包括亲水别墅、皇家四合院、临水花园洋房及滨湖景观公寓。社区中央的人工湖、中式园林公园、滨湖中心会所组成中心公园，地块东北角布置了商业服务中心及医疗护理中心，与地块内的老年公寓形成合理的功能分区。社区注重营造生态、自然、舒适、安全的社区开放空间，营造适合老年人心理和生理特点的居住环境。老年公寓将全部实行会员制运作，不销售房屋产权，只销售使用权。

中国建筑西北设计研究院总建筑师 嵇珂

虽然获得了西安市“消防十佳”的荣誉称号，但是，嵇珂并没有“躺在荣誉上睡大觉”。5月上旬，嵇珂刚刚给中国建筑西北设计研究院第七设计所的年轻设计师们开完培训会议。虽然头发已大半花白，身着黑底白色印花衬衫的嵇珂却精神矍铄，言语间神采飞扬。

说到西安市消防协会颁布的首届“消防十佳”的殊荣，嵇珂谦虚地笑了。这是西安市对社会各界为消防工作做出杰出贡献的专家进行肯定。嵇珂是陕西省建筑设计领域第一个获得此殊荣的行业专家。

除了建筑设计师的身份，嵇珂还身兼陕西省建设科学技术委员会委员、陕西省消防协会建筑防火协会委员等多个社会职责。“作为一名建筑师，一定要具有社会责任感。”这一理念贯彻在他的设计生涯中，未改初衷。

主攻居住地产设计

有着33年工作经验的嵇珂，大多数时间都奉献给了建筑设计师这个角色，长庆油田的设计是他“在工作以来相当满意却又唯独留下遗憾的作品”;锦园小区系列的设计开启了西安居住模式的新时代。还有大兴小学、中国人寿西安总部办公大楼等项目的设计，这些都是嵇珂的代表作。

就像一种音乐有自己独有的表达方式一样，一个建筑作品和它的建筑师设计师，都有其最真实、最独有的表达方式。

从1982年大学毕业，嵇珂就一直在西北设计研究院工作，后来专攻居住与地产建筑，用他的话来说，“这在当时是没人看好的专业方向。”随着嵇珂自身能力的不断增强，他在圈子里逐渐声名鹊起。

在他的多个设计作品中，西郊的西安锦园小区项目为西安房地产业带来了新的设计思路，对西安房地产市场产生了巨大的影响;北郊的西安锦园新世纪花园小区项目的设计，引发人们对西安房地产大盘的规模化建设开发模式的关注;锦都花园小区在建设部2005年度优秀工程评比中荣获二等奖。

此外，嵇珂在项目设计中不仅承担单纯的任务型设计，还帮助开发商把脉整体项目，从项目策划，开发节奏，业态布局，投资估算等角度，给出专业性建议，并与设计方案有机结合。因此，他频频得到甲方的认可与信赖。

正是从“锦”字系列三大楼盘开始，西安市场开启了“大盘居住模式”时代，嵇珂带领团队先后协助聚丰地产完成“麦恩印象”“水岸丽园”等楼盘，帮助其掌控宝鸡房地产市场;以“渭南信达现代城”项目为首的信达地产在渭南市场迅速崛起，并成为主导型地产企业，嵇珂的设计为其奠定了坚实基础。

在嵇珂多年的设计生涯中，一直都以地产开发项目作为强项，让更多的开发商认识到规划设计在地产项目中的重要作用。他总是从开发商的角度思考问题，从城市发展的角度分析问题，从规划设计的角度解决问题，让每一个合作过的“甲方”，都成为第七设计所长期的战略合作伙伴。

以人为本

对于居住建筑来说，与环境融合仅仅只是一个方面。嵇珂认为，住宅设计中的“居住品质”才是最重要的，所以他一直坚持做“品质性”设计，这种品质的精神则在于以人为本。“作为经典住宅小区，必须具备多种要素，包括‘质量’‘为谁服务’‘居住舒适’‘方便生活’等等，要达到以上几方面的要求，需要建筑师对生活的体验和理解十分到位。”

因此，嵇珂对居住建筑的每个细节都细心揣摩，常常把自己的居住经历转换成工作中的经验累积。有了这样的积累，嵇珂在做居住住宅的设计时，就会将很多和服务有关的内容提前设计出来，并且还要有更为超前的理念作为支撑。

嵇珂非常喜欢的锦园小区，就是他设计中的高品质代表。当锦园小区2000年交付时，物业就被评为西安市最好的物业公司之一。在锦园小区的物业总经理看来，则是因为嵇珂设计得好，里面如停车、访客、异常报警灯很多方面在设计之初就考虑得很全面，所以才会有更好的物业服务。

以城市精神为源

建筑代表着一座城市的气质，更反映的是一座城市的底蕴。对于设计师来讲，站在城市的角度思考问题，赋予建筑城市的使命，是建筑设计的灵魂。“不管是公共建筑还是居住建筑，都应该考虑城市周边环境对建筑的影响，要首先考虑清楚是让建筑融入城市，还是改变城市。”这在嵇珂看来是非常重要的。

这种思考和理念，在嵇珂的设计中频频出现。当时他设计的中国石油长庆集团办公群，在长达十几年的建设跨度中，始终从建筑本身、外围延展等方面都使其尽量与周边环境融为一体，虽然后期由于一些变动，有一栋建筑并没有按照设计初衷，呈现出一种略为突兀的感觉，但十余年后，这个项目依然是长庆石油的企业文化象征，同时也成为西安北经济技术开发区的标志性建筑。

社会责任

他不做表面文章，一直在坚持身体力行。在建筑设计工作以外的时间，嵇珂积极投身于建筑领域的各项研究工作中。他认为，设计师除了要富有激情地去创作，还要对产品实施过程中每一个部品的安全性、耐久性负责，这才是对社会负责。

作为陕西省消防协会建筑防火协会委员，嵇珂积极推动地方性防火规范的编制，主编《陕西省民用坡地建筑防火设计规范》;作为陕西省墙体改革委员会主任，他主导推行着《建筑墙体节能保温一体化材料》的研发与推广工作。

虽然这些社会职务会占据嵇珂生活和工作中的很多时间，但他更希望，可以用自身的专业知识反馈社会，对社会的更多方面产生辅助作用，帮助企业、建设单位去处理和解决更多疑难问题，让建筑设计成为城市发展进步的助推器。

这些成果，和嵇珂敬业、务实的工作态度是分不开的。每天7点他就来到办公室开始了一天的工作。通常要忙到晚上9点左右，他才会下班，每天的工作强度平均在12个小时以上。嵇珂经常对所里的年轻建筑师说，建筑设计是非常辛苦的工作，因此对于这份工作应该始终保持激情，为社会上提供更多的技术支持。

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招聘岗位：

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福利待遇：5000+

1、善于沟通，表达能力强，有团队精神；

2、富有创意及执行力，有责任感、表达能力强；熟练使用CAD、3DMax、photoshop等设计软件

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