本书主要内容有：家庭居室装修存在的问题与主动要矛盾；装修设计思想与装修风格；装修操作程序、管理规定与各项技术规范；居室建筑的功能要求与空间组合；装修形式美法则与色彩等要求；成品、半成品材料的选择与装修装饰工艺；家具、灯具、陈设织物与居室绿化。

本书读者对象为广大家庭居室装修用户和从事装修设计、施工等人员，也可作为有关院校相关专业师生的参考书。

第一章 家庭居室装修装饰的有关认识问题

第一节 家装普遍存在的问题

第二节 居住文化与家装设计思想

第三节 家装设计要点与相关问题

第二章 家庭装修装饰的前期准备

第一节 住宅现状调查与分析

第二节 家装市场调查

第三节 家装管理规定简介

第四节 《住宅设计规范》中的相关规定

第五节 防火规范中的相关规定

第三章 居室建筑的功能要求与空间组合

第一节 基本使用功能要求

第二节 空内空间组合

第三节 室内物理环境

第四章 家装形式美法则与色彩材质要求

第一节 家装形式美法则

第二节 色彩的选择与调配

第三节 材料与质感

第五章 家庭材料选择与施工质量要求

第一节 成品半成品材料的选择

第二节 成品半成品材料的参考价格

第三节 家庭装修的质量要求

第四节 厕浴间防水推荐做法

第六章 家装设计风格与实用家装设计

第一节 性格与风格流派

第二节 实用家装设计方法

第三节 常见家装模式

第七章 家具灯具陈设织物与绿化

第一节 家庭居室中的家具

第二节 家庭居室中的灯具

第三节 家庭居室中的陈设与织物

第四节 家庭居室中的绿化

附录1 彩图说明

附录2 家装实例设计说明

后记

版　次：1

页　数：214

字　数：180000

印刷时间：2001-2-1

纸　张：胶版纸

I S B N：9787508212791

包　装：平装

本书内容包括：功能空间区分与设计原理、家具配置、照明设计、绿化设计、色彩设计、陈设布置、装修设计等。

物业管理公司一般认为委托项目更能体现公司的管理实力，项目持久而收益高。但是顾问管理项目具有“短平快”的特点，造成的社会影响更广泛，对扩大业务也有重要作用。

闵新闻先生认为，物业顾问如果想做好，起码应该具有以下特性：

⑴对行业的热爱；

⑵强烈的企图心；

⑶能够承受进入本职业初期承受较大压力与快节奏工作的能力；

⑷钻研精神；

⑸为客户理财（房产理财、投资指南、信贷理财）的能力；

⑹对资源（房源、客源）的累积以及对老客户资源的二次发掘与转介绍。

物业顾问物管服务模式

（一）物业顾问管理服务。

物业管理公司根据多年的管理经验，从专业角度为发展商提供物业管理全过程或不同阶段的咨询服务。

在实践中，也有将咨询服务中的高级形式称作授权管理服务，就是按合作双方商定的物业管理标准由物业管理公司委派管理人员、专业技术人员在发展商授权管理范围内，对物业项目实施管理。授权管理服务与顾问服务最大的区别是：授权管理服务是由物业管理公司直接派专业人员按专业化、系统化的标准组建物业管理队伍，协助进行管理，并担任实职。而顾问管理服务，是物业管理公司或指定的物业顾问为项目提出方案和建议，方案的具体落实由发展商成立的物业管理公司实施，物业顾问不担任实职。

（二）全权委托管理。

全权委托管理的特点是由发展商将物业的经营管理交给物业管理公司负责。物业管理公司按照与发展商商定的管理模式和管理目标对物业项目进行管理。近年来，物业管理市场上出现一种与委托及顾问两种基本管理模式性质完全不同的管理方式，即成立合资公司进行物业管理，并取得了较好的业绩。

物业顾问物业顾问领域

1。项目规划的物业顾问，从未来项目运行角度提供规划阶段的顾问建议，比如根据不同的项目定位提供不同业态的需求分析、资源配置建议、设施选型建议、项目内外的交通动线规划等等。这就是类似于物业管理的前期顾问角色。

2。置业顾问，受托客户方要求，代理客户寻找市场上适合的物业产品，并帮助委托方价格商谈。这其实就是房产经纪人的角色。

顾问工程师可受委托来提供专业的工程意见。除此之外，顾问工程师也可以利用其工程的知识、经验和判断来为委托人提供专业的意见，层面包括管理、估价、制造、检查、测试、品质控制和解决有关合约上的纠纷。顾问工程师也会向法庭、委员会、理事会和其它裁决组织提供有关工程上的证据。2100433B