既有建筑节能改造：主要研究开发内容

1. 对改造前建筑物调研，了解原有建筑的特点，在实施节能改造前进行节能改造预评估，包括建筑基本信息和相关资料收集、设计验算或仪器检测，对其能耗情况及室内热环境状况初步评价。视既有建筑已使用年限、使用情况及建设单位继续使用年限要求综合考虑，编制可行性研究报告，决定设计方案及所需投资的大小、多少，对改造的必要性、可行性以及投入收益比进行科学论证，改造收益大于改造成本时方可改造，提高性价比。

2. 通过多种方案设计优化，尽量利用改造前建筑物的整体性和能效状况，减少拆除量。结合结构抗震方面的分析与考量，在节能改造中对原有结构进行抗震加固，增强建筑的抗震能力。

3. 要使设计和施工二者有机结合，根据既有建筑节能改造的特点，从设计开始入手，考虑既有建筑的改造内容、完成的项 目，优化节能改造设计；施工中整合各种节能方法、手段和地方建材，满足设计要求，降低改造成本。

4. 集中在围护结构与采暖系统节能改造的设计与施工方案选择这两个要点上。通过围护系统改造，使外墙、屋顶、门窗达到节能要求是节能改造的核心。

5. 外管网的改造，以适应不同等级节能建筑的需要，克服跑、冒、滴、漏，实现计量。

6. 由于改造引起的拆除、恢复工程。

①大项 为屋顶改造，保温、防水、女儿墙、有组织排水系统的重新施工。

②强弱电系统、上下水系统不可避免的改造。

③内外装饰的破坏与改造。

④不可预见的因素，如结构抗震加固的要求，污水、雨水系统、遮阳棚不能不进行的改造与修复。

7. 原则上采用地方材料，关键的设备由外地引进。即如何利用地方材料多快好省地完成围护系统保温、消灭推拉式窗户、实现供暖分户计量，使用新风系统、电热膜，工作环境、生活环境舒适程度提高，运行能耗降低，节能降耗。

8. 完成既有建筑的节能改造施工。力求外观改善和使用效果的良好统一，既达到节能作用，又使建筑物升值与使用寿命延长，使建筑外墙的安全性和耐久性得到改善，围护结构的热工性能显著提高。

9. 通过对既有建筑物节能效果的检测及与相似建筑工程的对比，进一步研究不同保温材料的特点、性能，为下一步节能改造设计、施工积累资料，并展示建筑物节能改造的成果。

10. 研究门窗节点、墙体节点、屋面节点等的细部保温做法，研究减少热桥影响的细部节点做法。

11. 探索既有建筑节能改造检测和能效评估的问题，完善既有建筑节能改造检测，建立既有建筑能效评估指标，包括预评估和后评估，用红外热像图进行围护结构热工缺陷的检测，以“能效指数”和“能效等级”作为评估指标，以便为既有建筑的能效标识提供量化依据，使改造工程能够达到需求的目标。