第一章，绪论。本章讲述了既有建筑节能改造管理研究的重要现实意义，对国内外相关研究进行了分析，指明《既有建筑节能改造管理研究》的研究内容、框架和主要创新点。

第二章，既有建筑节能改造设计方案评价。本章主要研究既有建筑节能改造设计方案评价方法。指出建筑节能改造的设计原则应该是先易后难，即先改造容易见效果、技术上又比较容易实现的环节，以不影响建筑物的使用为前提。通过查阅文献、考察国内节能设计标准以及咨询相关专家等，提出既有建筑节能改造围护结构和用能系统的节能设计要求，界定了既有建筑节能改造的设计范围和主要内容。在此基础上，分析了既有建筑节能改造方案评价的原则和指标体系，建立了改造方案评价体系，提出了基于价值工程的既有建筑节能改造设计方案评价方法。

第三章，既有建筑节能改造投资效益分析。本章从项目所费所得以及效益风险方面，对既有建筑节能改造投资效益进行了详细的分析。指出建筑节能改造项目所需费用，包括围护结构再造费用、用能设备更新费用和其他费用。节能改造投资收益，即建筑物在进行节能改造活动中取得的有用成果，包括节能改造成果和项目交付使用成果。对项目预期经济效益有决定影响的因素进行了分析，主要是项目成本、项目收益、投资支出、改造周期、工艺技术等，并介绍盈亏平衡分析和敏感性分析在既有建筑节能改造投资风险分析中的应用。

第四章，既有建筑节能改造服务合同定价。本章主要是对既有建筑节能改造服务合同定价机制的分析。首先介绍本章的理论基础现代契约理论，其次通过分析既有建筑节能改造服务主要的合同模式，指出现有的合同定价模式缺乏灵活性与适应性，没有有效发挥对服务商的激励作用，没有充分考虑定价过程的信息不对称问题，没有通过合理的定价机制来避免逆向选择与道德风险；指出具体的风险分摊比难以量化，可通过简单采购模型的动态风险分摊研究；风险分摊比的确定要依据不同采购项目的风险特征和承包商的风险厌恶特征来决定。

第五章，既有建筑节能改造服务融资策略。本章主要探讨节能服务公司如何取得银行贷款问题。通过调查问卷的形式了解我国节能服务公司的融资现状以及利用银行贷款融资时遇到的困难和障碍，结合银行的授信原则，应用Yehning Chen模型，分析抵押和担保对节能服务公司银行融资的影响。提出政府有必要通过无偿或低价的方式对中小节能服务企业提供信用担保，促进中小节能服务企业的蓬勃发展；提出了节能服务公司银行融资对策，以及信用担保和优惠贷款两种模式。

第六章，教学楼节能改造管理。本章应用该书提出的部分理论和方法，对某教学楼节能改造进行了分析。首先是对两个备选的改造设计方案评价，提出方案建议；其次对改造工程的财务评价，提出应依据现行相关政策，争取一定的财政补贴，使得项目具有较好的经济性。