建筑产品实际成本计算是计算成本核算期间各成本核算对象的本期施工成本、本期未完施工成本、本期已完施工成本，以及竣工建筑产品实际成本。建筑产品实际成本计算在满足企业成本管理和企业经济责任制的基础上，一般应遵循以下基本计算程序：(1)确定成本核算对象，开设建筑产品成本明细帐；(2) 按成本核算对象和成本项目汇总分配材料、工资及工资附加费、固定资产折旧费等生产费用；(3)分配辅助生产费用；(4)分配施工机械使用费；(5)分配其他直接费；(6)分配施工管理费用；(7) 计算建筑产品本期施工成本；(8) 计算建筑产品本期未完施工成本和已完施工成本；(9)计算建筑产品已完施工预算成本；(10)计算竣工单位工程的实际成本和预算成本并编制单位工程竣工成本决算表。

对于各项生产费用的归集与分配，凡是根据原始凭证能够直接确定成本使用对象的，应直接记入各个有关的成本对象明细帐中；凡是根据原始凭证无法直接确定成本使用对象的，应采用间接分配方法进行分配。2100433B

建筑产品成本计算期是指计算建筑产品生产费用的起迄期。建筑产品成本计算期应根据建筑产品生产特点并结合会计结算报告期的要求确定，一般有：(1) 按月计算成本。以月份作为建筑产品成本计算的会计期间。要求按月全面归集和分配各项生产费用并按月结算本期施工成本和本期已完施工成本。(2) 按季计算成本。以季度作为成本计算的会计期间。(3) 按工程竣工计算成本。以单位工程的竣工时期作为会计期间。

要求必须按月整理和汇总材料费用，以及工时耗用的原始记录，及时登记有关生产费用，季末进行施工现场盘点和未完施工盘点并汇总和分配各项生产费用，按季结算施工成本和已完施工成本。要求单位工程竣工后及时清理施工现场，核实各项生产费用的支出，在一个月内计算出竣工工程的实际成本和预算成本并编制单位工程竣工成本表。2100433B

施工企业应根据工程合同确定的工程价款结算办法，按时结算“已完工程”成本，向建设单位收取工程价款：由于工程价款的结算方式不同，“已完工程”的含义和实际成本的计算方法也不同。

1．实行工程项目竣工后一次结算的已完工程实际成本的计算

实行工程项目竣工后一次结算工程价款时，“已完工程”即指已经甲乙双方验收、办理竣工决算、交付使用的工程项目。在这种情况下，施工过程中发生的各项成本费用，随时记入各成本核算对象的成本项目，进行工程成本的明细核算。竣工时，工程成本明细分类账中登记的工程成本累计总额，就是竣工工程的实际成本。

2．实行按期结算工程价款的已完工程实际成本的计算

实行按期结算工程价款时，“已完工程”即指已经完成预算定额规定的全部工序的施工内容，在本企业不需要再进行加工的分部分项工程。分部分项工程是构成工程项目的基本要素，也是编制互程预算的最基本的计量单位，规定有一定的工作内容和质量标准。虽然这部分工程不是竣工工程，也不具有完整的使用价值，但企业也不需要再进行任何施工活动，可以确定它的工程数量和质量，故能够将其作为“已完工程”计算实际成本，并按合同价格向业主收取工程价款。相反，凡在期末尚未完成预算定额规定的全部工序与内容的分部分项工程称为“末完施工”，这部分“未完施工”不能向业主收取工程价款。

标准成本制度下产品实际成本计算在标准成本制度下，有关生产费用转入“在产品”（即“基本生产”帐户）是按照标准成本计算的，实际费用与标准成本之间的差异，则应分别计入“材料数量差异”、“材料价格差异”、“人工效率差异”、“工资率差异”、“变动制造费用耗费差异”、“变动制造费用效率差异”、“固定制造费用预算差异”、“固定制造费用产量差异”等帐户。产品完工时，从“在产品”帐户转入“产成品”帐户，也是按照标准成本计算的。

当月发生的全部差异，调整本月销售产品成本，因此，标准成本制度下，产品实际成本就是产品标准成本，毋须另作计算，但如果所制定的标准成本与实际成本相关很大，而期末产成品、在产品库存量较大，且各项期末库存数量很不稳定，则当期差异原则上应在期末在产品、产成品和本期销售产品成本之间按比例分摊。在这种情况下，标准成本制度下产品的实际成本，等于标准成本加上该产品应负担的差异。