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集中供热面积的计算方法
集中供热按照建筑面积计收热费,说白了只是一个计算公式即:热费=供热面积*供热面积价格。按照《房屋建筑面积测绘规范》,房屋建筑面积=公摊建筑面积 套内建筑面积。套内建筑面积=阳台建筑面积 套内墙体面积 套内使用面积。套内使用面积=套内房间面积 过门面积。(总体看,建筑面积:套内建筑面积:小套内建筑面积:套内使用面积:小套内使用面积=100:85:82:75:70,大致上是这么个比例,当然得房率每栋楼不同,这个数字变化很大,加之房地产开发商在公摊面积上大做手脚,使得得房率呈现出畸形变化,以上比例情况会有极大地失真和波动。)因此,热费计算公式可以有不同的表达方式,实际上国内各地实行的面积热价已经充分表现了这个特点。但是无论采取什么方式,总的热费保持不变,改变供热计价面积单位,会相应改变供热面积以及对应供热面积价格的数值,一变高一变低,如此而已,有如下变种:
热费1=建筑面积*建筑面积热价
热费2=套内建筑面积*套内建筑面积热价
热费3=去阳台套内建筑面积*去阳台套内建筑面积热价
热费4=用热使用面积*用热使用面积热价
热费5=去过门使用面积*去过门使用面积热价
……
集中供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算,也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算,双方对采暖的使用面积测算结果有异议的,由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。
由以上公式可以看出,如果得房率比例是统一的,采用任何一种面积热价都不会影响热费收缴的数额,但是实际上由于得房率的千变万化,任何一种模式变化成另一种模式,都会造成用户所缴热费数额的各不相同的变化,有的会增加,有的会减少,这是毫无疑问的!
在制定政策的时候,每一种政策都会有执行难度、利益平衡,减少执行难度,就会打破利益平衡。变来变去,失去政策的稳定性,特别是改变一项长期执行的政策,投入的社会成本如果不带来更大的社会效益,改变一项长期有效的政策是不妥当的。
供热收费的使用面积,是计价面积中分解最细的方式,群众容易接受,测绘面积也非难事,如果过渡到套内建筑面积或者建筑面积,其中不合理的部分仍然需要测绘协调消耗一定的测绘量,而且改变计价面积单位造成的缴费数额在用户之间忽高忽低的变化这种不良影响,使政策难以被社会接受。2100433B
集中供热是指以热水或蒸汽作为热媒,由一个或多个热源通过热网向城市、镇或其中某些区域热用户供应热能的方式。目前已成为现代化城镇的重要基础设施之一!地暖,是地板辐射采暖的简称,是以整个地面为散热器,通过地...
我是长期从事供热方面工作的,我来回答你这几个问题。 如果是集中供热的热源,改地采暖完全没问题,因为热力公司大范围供热,一般都是经过换热的二次水取暖。温度基本上超不过60度,地板采暖属于低温供暖系统。高...
一、什么是城市集中供热?它由哪些部分组成? 城市集中供热是由集中热源所产生的蒸汽、热水通过管网供给一个城市或部分地区生产和生活使用的供热方式,它由热源、热网、热用户三个部分组成。 二、集中供热有什么优...
浅议集中供热的调节(一)
浅议集中供热的调节 (一 ) 摘要:热水采暖系统主要由热水锅炉、热水循环泵、补水泵、管网及室内散热器组成。要满 足采暖指标 ,达到采暖用户室内设计温度 ,除应对锅炉运行参数。 燃烧工况进行控制和调整外 , 还应根据采暖季节。采暖时间等变化情况 ,对整个供热系统进行热力调节。着重对供热系统 的经济运行进行阐述, 分析了如何进行供热系统的调节以达到供热的最佳效果和节能降耗的 双重目的。 关键词:热水锅炉;供热系统;供热调节;节能降耗 1 供热调节的目的 冬季供暖问题是关系城市居民切身利益的大事。现在供暖企业自负盈亏 ,既要使居民供暖温 度达到标准又要使企业的运行成本达到最低 ,这就要求供暖企业挖掘内部潜力 ,做好供热调节 工作。因此 ,对整个热水供热系统进行合理的供热调节就变得至关重要。热水锅炉及采暖系 统运行过程中除应对运行参数、燃烧工况进行控制与调整外 ,还应根据采暖季节 (初冬还是严
集中供热技术标
一、施工组织设计 1、工程简述 工程质量标准为国家验评标准规定的合格标准。 2、建设设计内容 3、施工场地平面布置 3.1 现场条件说明: 3.1.1 该工程位于 ,, ,场地平坦,交通便利,为施工所需场地 及材料设备的拉运提供了很好的施工条件。 3.1.2 施工现场临时用电由甲方指定电源,架空电线引入到现场 配电室,现场用电采用 TN—S系统,设两个分配电箱和一个照明配电 箱,配电线用电缆埋地暗设。 3.1.3 施工现场用水由甲方指定水源接入,安装好水表进行施工 用水计量。 3.2 设计说明及依据: 3.2.1 设计说明: 施工现场“三通一平”工作已基本就绪,场地基本平整,道路畅 通,现场水源、电源及通讯设施使用均方便。 施工现场工程正式开工前,充分利用施工现场地形,规划合理的 场地作为施工临设区,主要包括办公室、职工宿舍、库房、水泥棚、 吸烟娱乐室、食堂、警卫室等。根据现场实际情况,现
我国的集中供热事业已经有了较大的发展,截止到2000年底,全国有58个城市建设了集中供热设施,总供热面积达110766万平方米,“三北”地区集中供热普及率已超过25%;全国供热企业拥有供热管道43748千米,其中蒸汽供热管道7963千米,热水供热管道35785千米。