从20世纪世界建筑产业现代化发展历程来看，其大多是以先进的建筑技术体系的转型和革新进步为基础，采用新型工业化生产建造方式，实现了以住房为主体的建筑从数量阶段到质量阶段的巨变。实际上根据发达国家的经验，建筑转型最重要的应该是生产和建造过程的转型。在这里，这种先进建筑工业化的建筑通用体系应该是最核心最基础的一个问题。

然而，实际上建筑工业化在不同时期承担的历史责任、主题和目标是不同的。在我国，目前由于建筑工业化在不断探索的阶段中，根据中国建筑产业现代化发展的情况，可持续建设应该是当前的住宅产业现代化和新型住宅工业化的最重要的核心和主题。

新型工业化的建筑通用体系亟待建立

如今，我国已经形成了为人熟知的预制装配式建筑，并且我国经过多年的工业化探索和试验，已经积累了一定经验，而且，我国也已经具有了建立新型工业化体系的技术及产品。当前不可避免地面临着环境、资源的课题和挑战。因此，在住宅产业现代化和新型工业化发展上，一定要围绕可持续发展的战略，这应该是当前的一个必然选择。

对此，从传统建筑的建造方式和当前探索的实践来看，有些实践并没有处理好现实与未来的关系，很多方面不太符合长久、可持续的科学发展规律。总体上来讲，从社会资源环境的可持续发展出发，实现我国从资源消耗型大量生产和拆除的方式向资产持续型的整体转型应该是我国新型建筑工业化最重要的发展方向和战略。

然而，我国各地方、各企业目前推行的多为专用体系，也就是以某种定型建筑或住宅为基础进行构件部品配套的体系，导致技术各自封闭，构件的通用性低。据统计，我国住宅通用部品所占比例为20%左右，而瑞典新建住宅通用部品能占到80%左右。不能从全局的角度,对住宅工业化各方面、各层次、各要素统筹规划，就不能集中有效资源，高效快捷地实现目标。在几年的建筑产业化推进中，部分部品实现了系列化、规模化生产，如整体厨房、整体浴室等被越来越多的建筑所采用。但总体上说我国建筑工业化生产的通用体系还没有形成。

面对这样的局面，建筑产业亟待转型升级，通过新型建筑工业化技术提高建设质量与品质，亟须发展新型低能耗、高效率、可持续的建设体系和集成技术，因此，发展新型工业化建筑体系适合我国国情，不仅是使用需求，也是产业发展和社会发展需要，迫切需要建立符合上述国情的新型建筑工业化的建筑体系与部品集成技术。

汲取国际建筑产业发展经验提升思想认识

纵观西方住宅工业化成熟的国家，无不采取了一系列政策措施，推行国家层面的能够被行业内认知的建筑通用体系。如日本从工业化生产出发，致力于KEP、CHS、KSI等建筑通用体系在技术和实施上的逐步研发和推广，逐步形成了建筑通用SI体系，并在全国自上而下地推广。建筑通用体系可通过整合工业化基础，能够有效提高住宅品质,延长住宅寿命,从而降低建筑重复建设比率。同时,它对减少建筑垃圾的产生、减少建设和使用过程中的资源消耗也可起到重要作用，有利于推动建筑产业化的发展，并能有效地延长建筑寿命，实现建筑产业的转型升级和全面发展。

当然，从西方发达国家建筑产业现代化发展历程和经验来看，当前业内对建筑产业现代化和新型工业化发展方式的认识还存在很多问题。建筑产业现代化应以加快转变发展方式的转型升级基本内涵出发，以新型建筑工业化发展方式为根本要求，社会各界需要统一思想认识，这具有十分重要的现实意义。

由此，就我国建筑产业化发展而言，当前我国建筑业发展环境将发生深刻变化，长期积累的深层次矛盾日益突出，粗放增长模式已难以为继，建筑产业现代化的转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径的创新，必须按照构建现代产业体系的本质要求，以转变到新型工业化发展方式为主线。由于对“全面的建筑产业现代化和新型工业化”的思想还没有形成一个清晰明确的认识，当前亟待解决的课题还很多，虽然在新型工业化发展道路上存在着许多问题，但也要坚信，这条路是大势所趋，是必须要走的。

做好产业化发展的顶层设计工作

要实现我国建筑产业现代化的技术升级和转型，深刻地理解从生产方式到顶层技术的发展路径及核心内容才是最为重要的。要实现可持续的新型建筑工业化道路，就必须要去研究和把握。多年来，从科技部、住建部的一些技术政策方面的课题来看，从产业化的角度建造一种新型产品，就是要建设一个低能耗、高品质、长寿化的住宅，一种新型工业化面向未来的一种新型建筑产品，适应工业化建设的完整产品。

不言而喻，从这种可持续的战略出发，从发达国家的建筑产业现代化的发展来看，一种新型建筑工业化建筑通用体系的创建，对于住宅产业现代化的发展是重中之重。这种新型建筑工业化实际上最核心的就是一种生产和建造方式的变化，从根本上来讲它应该提高建筑品质，使其更加长久，从国家层面来讲应该能够解决资源和环境问题。

最重要的就是要用这种符合工业化生产要求的方法，体现出以合理化、标准化、组织化等工业生产的最基本特征。