年初以来， 中国房地产市场的房价持续攀升。 按国家发改委、国家统计局发布的 70个大中城市房价调查数 据， 4月至 10月的房价涨幅分别为： 5．4％、 6．4％、7．1％、 7．5％、 8．2％、 8．9％、 9．5％。这种 持续上升的走势，与近年相比大同小异。不同的是，中国楼市的国际性背景日益明显。 房价的外部因素 今年，国家与地方通过户型结构调整、供求比例调整、增加保障性住房建设、金融与税收等一系列手 段，对房地产行业不断进行调控，但房价没有停下上涨的脚步。其中原因复杂，而一个重要因素，是流动 性过剩加剧房地产的供求紧张。 在这方面，导致房价上行的外部因素不可不察。 在中国经济与世界经济联系日益紧密的情况下，中国的资产价格膨胀带有深刻的全球化背景。首先， 全球经济失衡严重，特别是前些年，主要经济体的低利率政策及外汇储备的增加等因素，导致流动性全球 过剩。其次，今年以来，能源、矿产等资

住房保障论文保障性住房论文 保障性住房市场公平分配研究 内容摘要：文章通过对现阶段保障性住房分配公平性缺位的研 究，得出解决该问题的有效方法，并得出结论：在现阶段规制政策执 行力缺失及信用违约成本没有制度支持的情况下， 保障住房市场的公 平分配需要引入罚金与刑罚作为规制的手段， 并且加快完善相配套法 律及调动地方政府积极性， 支持收入状况评定， 直到建立行之有效的 保障住房专业性机构。 关键词：保障性住房 房地产市场 分配公平 保障性住房建设对于加快解决群众住房困难，调整住房供应结 构，促进房地产市场平稳健康发展具有重要的促进作用。 国务院副总 理李克强关于保障性住房的密集讲话更是引起广泛关注， 保障性住房 建设已成为中央调控楼市的重要目标。 据估算，2010 年保障性住房 建设的总投资接近 8000 亿元，中央推进保障房建设的决心之大， 可 见一斑。 今年是近几年来保障性住房建设力度最大