昆山鑫建建筑装饰工程有限公司宾馆规划设计的定位

兰卡威(Langkawi)是马来西亚北部一个风景如画、气候宜人的美丽小岛，也是著名的旅游度假胜地。兰卡威的度假酒店不仅很美，而且经营很成功，其中更以一家名为"大泰"（The Datai）的5星级度假酒店为主要代表。即使在亚洲金融危机和非典时期，这家酒店的经营也没有受到影响，因为她所吸引和培育出来的一批稳定的高端客源已经非常忠诚了。是什么使"大泰"如此成功呢？345带着这个问题和"大泰"总经理吉米·凯斯先生聊了起来。

345：我们知道"大泰"有不少引为自豪的成绩，但我们更想知道你们最初是怎么给"大泰"定位的？也特别想知道你们是怎样始终保持这种优势的？

答："大泰"是1993年开业的，到现在已经10年了。从最初投资定位时，我们就确定"大泰"是一家"精品"酒店（Boutique），我们锁定了一种特别的客源，这个客源对隐居型的度假情有独钟，他们追求自然，也追求舒适，而且非常有钱。十年来，我们的酒店被这个特殊的客人群体所接受和喜爱，最初的定位被证明是正确的，我们因此获得了成功。

345：您这么说让人觉得很羡慕，请谈一下哪些内容构成了"大泰"的酒店定位？

答：第一是规模。"大泰"只有112套客房，其中包括了54间豪华客房、40个别墅（VILLA）,其余是套房。112套客房的规模不是很大，但如果规模再大一些，这种恬静惬意的感觉就不复存在了。而事实上，这里客人最多时也不过200人，正好符合我们的定位标准。第二是设计。"大泰"的设计完全为客人服务，每一个设计元素都是低调的、安静的、远离人群的。

隐居和自然是酒店的理念。让客人远离紧张、忙碌的日常生活，是我们的定位所在。你会发现这里有些像个隐居地，没有喧嚣的娱乐如卡拉OK等等。到这里来的人想要的是彻底放松，享受大自然以及周围一切与自然有关的事物，我们酒店的设计完全满足了客人的需要。第三是私密性。"大泰"的宗旨就是给客人提供一个安静的环境，使他们远离喧嚣的人群。设计师为我们设计了两个游泳池，其中一个只许成人入内，这也是为了给更多的客人以安静。我们的别墅坐落在酒店主楼建筑下方的树林中，私密性非常强。主楼客房在高地上，可以俯视下方的丛林和泳池，客房很豪华，很受客人欢迎。第四是服务标准。"大泰"有112套房间，却拥有410名员工，有些度假酒店保持在2名员工服务于一位客人的标准上，但我们是它们的两倍。只有这样才能向客人提供连贯的、高水准的服务。客人支付了高额的房费，就是要得到最高级的服务。第五是房价。我们的标准客房门市价格为1350马币，约合375美元，别墅的价格为1550马币，约合430美元。"大泰"是兰卡威最贵的酒店，这样的价格使我们的客源市场很集中，而且收益客观。第六是成本的控制。酒店总收入的40-50%包括了酒店几乎所有的消耗，410名员工的工资只占到了13-14%，这得益于酒店高昂的房费和稳定的市场，更得益于我们的经营和设计定位。

昆山鑫建建筑装饰工程有限公司酒店店面装修设计

一、装饰改造是酒店产品创新的基础

常常见到许多酒店同行抱怨生意难做，尽管想方设法，但总不能见起色。分析原因，无外乎是产品无特色，设施陈旧，人员老化之类。过去有一种误区，认为产品创新主要是指服务和加工产品创新，其实在服务和加工产品日益成熟和社会化条件下，设备设施和装饰装潢创新才是市场弹性最大的创新，酒店的产品就包括了服务、加工产品、项目、设备设施和装饰装潢。而我们一些酒店的设备设施和装饰装潢多年一贯制，甚至是十多年老面孔，那生意怎么会好得起来呢。酒店的设备设施和装饰装潢应该是常见常新，特别是装饰五年左右应该重新改造一次。而实际上，我们许多酒店对于装修改造在整个产品创新中的基础地位是认识不足的。表现出来的问题有两个，一是对千人一面习以为常，二是不破不烂不忍重修。而在整个的装饰中对于店面装饰的认识又是最薄弱的。

二、给客人美丽难忘的第一眼

利用色彩、灯光造型把店面做得亮丽动人十分的重要。亮丽可以给人以愉悦，以好感，以无声的召唤；让人难忘让人向往，让人不忍离去。一个杰出的店面甚至可以给人以消费的热情和成为城市的景点。如果我们酒店的建筑能成为所在城市的标致性建筑，那当然是最好。然而我们绝大多数酒店是做不到这样的。如何给客人美丽难忘的第一眼，那就是别出心裁恰到好处的店面装饰。在店前场地不宽阔的情况下，人的视角不易观察到店面的高层部分，所以15米以下的店面装饰是关键。不仅白天要好看，晚上更要好看。一般来说晚上才是客人消费的高峰时间。白天好看主要是看色彩和造型，而晚上好看则主要看灯光。当然，在这美丽的第一眼之后，还必须有酒店产品的其他部分做支撑。否则，将是金玉其外，败絮其中，起了相反的效果。

三、给店面装饰一个市场定位

一个酒店的生意好坏，与外观设计有直接的关系、一个好的外观设计就是一个最有效，最持久、最廉价的广告。怎样才算是一个好的设计呢？是温文典雅，还是金碧辉煌；是温馨浪漫，还是妖娆动人，这要看饭店所处的市场和市场定位来决定。花源酒店地处市区中心，由于仙桃市城区不大，市外客源不是很充足；花源要做到生意兴隆，必需要兼顾好市内市外两个客源市场。一般来说，住房的客源市场在市外，而餐饮和娱乐的客源市场在市内。当前社会上的规模餐饮特色餐饮红火，抢走了许多酒店餐饮的生意，让酒店的同行们头疼。而花源酒店餐饮生意一直在本市处于领先地位；这除了以规模和特色相对应外。6000平方米众多的娱乐项目也为餐饮和客房争取客源提供了有力的支持。本着"让仙桃更美好，与市民同欢乐"的经营思想，酒店每天都要张灯结彩；行话称之为"酒店天天像过年"。而每逢年节还要做店前广场表演、广场大游行和燃放焰火。平时酒店就人气极旺，这时更是人山人海，有如赶庙会一般。有人说这不象做酒店，但这恰恰是花源的特色和优势。为了使这个优势体现得充分，花源酒店在2001年装修改造时给自己的新店做了一个"娱乐性酒店"的市场定位。以白色为底色，大面积的用了红色绿色，又把大量的灯光预置在建筑的造型之中，做得十分的花俏和热闹。

昆山鑫建建筑装饰工程有限公司卫浴装修的细节

如今，对于卫生间和浴室的装修，如何体现它的舒适性和安全性，成为装修的一个重点。记者在采访家装业内人士时了解到，卫浴间的装修在家庭装修中涉及的细节很多。如果处理不好，不仅会直接影响日后居家生活的品质，更会影响心情。卫浴间装修需注意以下几点：

1天棚：因为卫浴间的水气较重，所以，要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。

2地面：在铺地砖之前，务必做好防水；在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜)，坡度朝向地漏；地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验，时间至少要保证24小时；铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐，保证整个卫浴间的整体感，以免在视觉上产生杂乱的印象。

3墙面：墙面的瓷砖也要做好防潮防水，而且贴瓷砖时要保证平整，并要与地砖通缝、对齐，以保证墙面与地面的整体感；若遇到给水管路出口，瓷砖的切口要小、适当，方便给水器上的法兰罩盖住切口，使得外观完美。

4门窗：卫浴间最好有窗户，以利通风；如果没有窗，尤其要注意门的细节。为防止卫浴间的水向外溢，门界要稍高于卫浴间内侧；卫浴间的门与地面的空隙要留得大一点，以利于回风；如果是推拉门，还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水。

5电路铺设：卫浴间的电线接头处必须挂锡，并要先后缠上防水胶布和绝缘胶布，以保证安全；电线体必须套上阻燃管；所有开关和插座必须有防潮盒，而且位置也要视电器的尺寸与位置而定，以保证使用的方便合理。

6水路改造：卫浴间的给排水线路最好不要做太大改动，如果要改动时，要根据具体情况而定，如洗衣机的型号不同，上下水的位置也会不同。

7洁具安装：最好在装修之前把下水孔距记好，按尺寸选好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等洁具，以免在装修时尺寸不合适；坐便器的安装要先用坐便泥密封好，再用膨胀螺丝或玻璃胶固定，这样，在坐便器发生阻塞时便于修理。

8通风换气：卫浴间必须有排风扇，而且排风扇必须安有逆行闸门，以防止污浊空气倒流。

9绿化：增添生气。卫生间不应该成为被绿色遗忘的角落。装修时可以选择些耐阴、喜湿的盆栽放置在卫生间里，使这里多几分生气。

昆山鑫建建筑装饰工程有限公司装修的误区

误区一：谈判追求完美

由于受建筑本身缺陷、客户投资额及施工队伍施工水平的影响，任何家装都达不到完美的程度。但一些施工单位为了接单，把方案说得天花乱坠，把用户引入误区，工程反而不理想。

误区二：拼命压低价

一些客户对工程报价不摸底，认为里面总有水分，所以拼命压价。压到一定程度，迫使施工单位偷工减料，最后吃苦头的还是客户。

误区三：乱找施工队

由于家装市场目前比较混乱，施工水平、设计、报价、用材等五花八门。所以，客户找不同水平的施工队伍会出现不同的报价设计。原因在于，最终的施工质量不同。找的施工队伍越多，越容易把客户搞乱。一般来讲找两至三家谈，就会得出一个比较满意的结果。

误区四：隐蔽工程贪便宜

家装谈判中，客户对木、油、瓦类项目的报价做过市场调查，所以谈起价格还比较实际。但是，对于如上下水、防水、配电之类的隐蔽工程，市场上难以作出准确调查，即使是家装市场上的参考价格也是非常笼统的。因此，一些客户在这方面砍价最厉害。实际上，隐蔽工程报价占到总报价的7%至10%应该是合理的。否则，施工队伍在这个项目上就有可能“偷手”。也就是说，普通家装，一套房子隐蔽工程报价在1000元至1500元一般是合理的。而高档家装的隐蔽工程则要花费3500元至5000元，甚至更多。如果施工队伍报价太低，有可能他们在这方面是弱项，或者施工当中“偷手”。

误区五：奢望低价优质

一些客户投资不多，对装修质量的要求却高，因此对工程质量及材料提出不合理且过高的要求，造成与施工队的争执，有时还会发生冲突。其实，对于任何施工队伍来说，低价优质都是做不到的。而对客户来讲，要求低价优质也是不现实的。

误区六：乱找参谋出主意

家装在我国是一门新兴行业，其复杂程度远远超过公共工程装修。在社会上很难找到真正的内行，即使做过多年公共工程的人对家装也往往是一知半解，出一些主意也不一定在点子上。还有一些假内行，经常出歪主意。所以切忌乱找参谋，乱了自己的方寸。如果客户从谈判开始就找行人当参谋，一直到工程结束，不失为一个好办法。两个人可以相互补充。但是，如果开工已经有一段时间了，突然找来一个所谓的行家，他对合同、预算、方案一概不知。进来以后不负责任地一通乱挑毛病，就会出现矛盾。因为任何毛病都应该基于原合同、预算。

误区七：施工中频变方案

由于对家装、自己的房子、今后的使用等问题没有完全搞清楚，客户往往边施工边思考方案，变更方案在所难免。但是，一些客户没有自己的主见，今天看张家的方案好，明天觉得李家的方案不错，主意天天有，方案天天变。误工、费料、施工队伍天天拆改，双方矛盾频繁不断。所以，方案变更最好在方案实施之前。如果方案已经开始实施，务必与施工队办好洽商手续，尽量避免施工当中或施工验收时发生不应有的不愉快。

误区八：没有能力却包清工

一些客户与施工队伍签订包清工的合同时，没有考虑到自己的供料能力。开工以后，供料经常拖延，而且种类不齐，造成施工方停工待料，延误工期。而且由于甲方对装饰材料是外行，因此容易出现甲方供料质量低劣的情况发生。所以，甲方提供材料最好听取一下施工队伍的意见。

昆山鑫建建筑装饰工程有限公司酒店装修设计常识

先谈新建酒店。投资新建的酒店无疑是给建筑师和设计师们提供了展示才华、推出最新设计理念的最好舞台。有了这个舞台随之而来的便是为客人们带来崭新而完美的精神和物质的享受。设计师们用他们的智慧、创造力、想象力设计出了代表当今最先进的新思维、新观念、新创意的商业及娱乐修养场所。经过技术性、理念性的创作，利用科学技术手段，采用先进的设施和装饰材料，它们总能自然而然地产生美轮美奂的设计效果。无论旅游者和投资者的要求怎样，酒店的规划设计都能给予充分的满足。

要搞好酒店的规划设计，首先要分清并确定酒店的类型。也就是说要建成什么样的酒店，是纯商务性的酒店，还是旅游性的城市酒店，是旅游胜地酒店还是休闲旅游度假酒店。要分析酒店所处地理位置，周围的经济环境，自然环境，文化、历史。分析入住酒店的客源情况，得出各类客人所占客源的比例。由于客源的不同，对酒店的功能要求上、空间的使用上以及设施安排上的要求也就各有不同。设计是为经营者服务的，就是要方便酒店的管理经营。

设计还要符合不同类型客人的需要，使环境与客人之间产生一种自然而然的亲切交流感。在今后的数十年中，以休闲为主的度假类酒店将成为发展趋势。特别是在发达国家人们追求物质与精神享受的愿望不断增长，他们要求此类酒店不仅仅要有健身、休闲娱乐活动等设施，还关心对食物的选择及各种旅游项目的安排。他们要求度假村周围应有许多新开发的具有鲜明地区特色的、充满丰富历史文化内涵的自然旅游风景区。旅游者会越来越关心在我们这个星球上的生活质量问题。作为设计师就是要为实现他们的愿望而努力工作。

在欧美地区，城市酒店包括商务性酒店、会议性酒店、休闲旅游性酒店。这些酒店相当比例是为从事商务活动的客人服务的。城市酒店正在发展得越来越象写字楼，一些大的公司把城市酒店当成了在房间里做生意的场所。这就要求设计师不能沿袭过去的一些传统设计模式，需要在每个客房中多安排一些具有里外间功能的套房，安装活门，这样有利于安排办公使用。同时需要有更多的商业办公设施，如安排方型的办公桌、班椅、双线电话、互联网的接口、现代功能的传真等设施。比如在巴西的凯宾斯基酒店项目中就设计了档案架、橱柜、厨具等。会议性酒店既要安排好会议中心，还要有中、小型会议室。另外根据会议中心所接待的人员总数，安排好会议就餐的大、中、小型餐厅。

昆山鑫建建筑装饰工程有限公司坚信自己的选择

理由1：无店面的营销模式，将节省下的成本回馈客户。

理由2：执行业主无风险操作流程（先装修、后付款），并拥有完善的线上、线下客服系统，提供及时、周到的服务。

理由3：拥有自已成熟的设计师团队和工程施工队伍，全程一站式服务，程序化施工管理，杜绝外发。

理由4：报价具体，引导品牌消费，规范执行，主材透明价。

理由5：设计师全程跟踪，定期回访，微笑服务。

理由6：保质二年（隐蔽工程五年），终身维修。 2100433B

昆山鑫建建筑装饰工程有限公司基本概况

公司位于江苏省昆山市花桥国际商务城中泰大厦，是一家集室内外设计、预算、施工、材料于一体化的工程专业化建筑装饰公司，主要以经营装饰工程的设计与施工、园林景观、门窗、钢结构、智能化、防水等工程项目。在董事长的主导下本着创新的设计、合理的报价，并备一批独立的专业化的施工队伍，公司在积累了丰富的室内外装饰经验前提下，汇集了大批装饰行业精英。

昆山鑫建建筑装饰工程有限公司企业宗旨

公司在董事长与总经理的带领下，全体员工齐心努力，一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，坚持以客户的需求和满意为核心，以“诚信”为宗旨，不断的用优质、精美、具有创造力的空间装饰为客户提供更大的价值回报，使公司不断发展壮大。

昆山鑫建诚机械设备有限公司位于江苏省昆山周市镇青阳北路535号

昆山鑫建诚机械设备有限公司已在工商管理局登记注册

昆山鑫建诚机械设备有限公司2009年涉足于自动喷漆机设备行业，是一家专业生产喷涂自动化设备的生产厂家。先后推出了平面往复式自动喷漆机：单轴至五轴自动喷漆机、立式往复升降机等及六轴/七轴往复机，可应用到表面复杂的产品喷涂。

昆山鑫建诚机械设备有限公司秉承“专业，专注，诚信，互利”的原则，积极引入台湾先进技术，充分发挥公司多位中高级技术人才的优势，为广大客户提供最先进，最优化的设备和最好的服务。公司对外提供往复机成套模组机构，可根据客户要求设计规划，并且可以帮助客户装配完成，客户只须自行配备控制系统及编写程序即可，同时公司提供标准的往复机程序。