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框算估价法

框算估价法是指由估价师根据经验估计工程费用的一种估价方法。对于某些分项工程的直接费用单价的估算，估价师可以根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗定额，从而估算出分项工程的直接费单价。采用这种方法，估价师的实际经验直接决定了估价的正确程度。 如果在估价时把机械使用费列入“开办费”中或按待摊分摊到各项工程单价中，那么，上述估价方法中只需估价出分项工程中的人工费和材料费，不必再去考虑机械使用费，使估价工作更为简单。

框算估价法基本信息

中文名框算估价法
适用范围工程不大所需费用比较小分项工程
关键估价师的实际经验
拼音kuàng suàn gū jià fǎ

框算估价法估价步骤

（1）估价师可根据以往的实际经验或有关资料直接估算出分项工程中人工、材料的消耗定额; （2）估算出分项工程的直接费单价。

框算估价法造价信息

市场价
信息价
询价

UPS输入输出(暂估）

规格型号：
系统工程:电线辅材,规格型号:ZRC-YJV4×25+1×16,备注:负一层消防控制室
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
国产
材料税率：
13%
供应商：
安徽科光智能科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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阶梯式生态框

规格型号：
200×500×1000(预制件)
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
华岩
材料税率：
13%
供应商：
广东华岩建材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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鱼巢式生态框

规格型号：
200×500×200(预制件)
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
华岩
材料税率：
13%
供应商：
广东华岩建材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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UPS输入输出(暂估）

规格型号：
系统工程:电线辅材,规格型号:ZRC-YJV4×50+1×25,备注:负一层中心机房
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
国产
材料税率：
13%
供应商：
安徽科光智能科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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精密空调输入(暂估）

规格型号：
品种:机房专用空调,系统工程:电线辅材,规格型号:ZRC-YJV5×16,备注:负一层中心机房
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
国产
材料税率：
13%
供应商：
安徽科光智能科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径1650
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径2400
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径1200
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径1400
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

挤压法顶管设备

规格型号：
管径2000
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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双算雨水井盖

规格型号：
双算雨水井盖
需求量：
10套
报价数：
5
材料品牌：
材料档次：
普通
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-06-19

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探测解算终端

规格型号：
无
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2012-09-15

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穴模后张法用

规格型号：
穴模后张法用
需求量：
60000套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2020-06-19

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水算系列

规格型号：
LD-Z400×500×50,重型
需求量：
4204套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-07-27

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干振法碎石桩

规格型号：
干振法碎石桩
需求量：
1m
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-07-27

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框算估价法实例

计算工程条目C的直接费。 工程 条目 说明 单位 数量 单价 金额 C 破碎原有 大体积 m3 1.5 37.00 55.50 解： （1）直接估价出各直接费类别单价。 某估价师估价结果为：人工25.00元/m3 ；机械12.00元/m3 。 （2）相加类别单价。 该条目直接费单价=25.00 12.00=37.00（元/m3 ）。 （3）计算该条目直接费。 该条目直接费=37.00×1.5=55.50（元）。 如果把机械使用费列入开办费或摊销费中，那么只需估计出分项工程中的人工费和材料费，不必考虑机械使用费，此时估价工作更为简单。2100433B

框算估价法适用范围

该估价法往往适用于工程量不大、所需费用比较小的分项工程。

框算估价法常见问题

费怎么算，房屋评估价，房屋评估价怎么算

评估价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不...
手算框架柱方法？

你好：你是在10.0里问的问题，应该是说钢筋怎样计算了，先算主筋：标准层的主筋长度用焊接就是层高的高度，搭接就是层高加一搭接长度；箍筋：扣了保护层后的截面周长加31.8倍的箍筋直径。箍筋根数先把加密区...
关于清单暂估价部分（材料暂估价、专业工程暂估价），结算办法。

如果是材料暂估价，一般是由甲乙（或加监理、咨询）双方认价，最终结算以认价单为准。如果是专业工程暂估价，如果没有分包出去就以实结算（或按合同、补充合同约定结算方式）；如果分包出去，总包单位只收取总承包服...

框算估价法估价关键

采用这种方法估价时估价师的实际经验直接决定了估价的正确程度。

框算估价法文献

成本估价法

成本估价法

成本估价法

格式：doc

大小：32KB

页数： 3页

土地估价实务考试宝典之四：成本逼近法土地估价实务考试宝典之四：成本逼近法应用成本逼近法估价，要求按照《规程》的规定，进行数据的调查、归类和估算地价。要详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准，并说明其确定的依据。有文件依据的，要指出文件的名称及文件有关费用标准；没有文件依据的，如属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关部门证明，涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定，并说明原因。明确待估宗地的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准，并说明依据。有关税费、贷款利息及投资回报率的确定，要在技术报告中说明依据的资料及其来源、分析计算过程及结果。说明成本价格基础上的土地增值标准的确定方法和依据。说明土地价格确定方法和结果。 1、采用成本逼近法评估土地价格应注意以下几点： ⑴弄清成本逼近法的运用范围成本逼近法适用于土地

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房地产收益还原估价法与调整现值法的比较

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大小：32KB

页数： 2页

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混凝土框架结构工程实例手算与电算设计解析编辑推荐

1.根据最新规范进行编写 2.完整深度地解析了混凝土框架结构工程实例的手算和电算过程 3.实例解析思路清晰完整，实操性强

房产对照估价法简介

房产对照估价法是一种综合各种因素的房产评价方法。指把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照，从中查出与评估对象条件基本相同等级的标准房价，然后把标准房价作为评估房屋的基础房价，并同时对基础房价进行修正，最后评估出房产价格。 房产对照估价法 应用对照法评估房价的主要步骤是:①对评估对象房屋的结构、装修、设备等作认真的勘查分析，并作详细记载。这里需要注意的是，不属于不动产范围的装饰、设备和设施不应作为评估标的物，也就不能作为评定房屋等级的因素。把勘查得到的标的物特征与房屋等级的划分标准细目相对照。如评估标的与对照的条件基本吻合，就可以确定对照标的的结构等级作为评估房屋的结构等级。②对照标准查房价，从中查出相应的标准价格，作为评估标的的基础房价。③对基础房价进行调整，或修正，其内容主要包括房屋折旧、座落朝向、采光、楼房层次、房屋共用部位、环境等因素对房屋价格的影响。

相对估价法分类

根据比率系数的不同相对估价法主要可分为以下三种： 价格/收益倍数法，也称市盈率法（P/E） 根据市盈率计算并购价格的公式为：并购价格=(P/E)×目标企业的税前或税后收益。市盈率是所有比率中用得最多的一种。因为首先它是一个股票价格与当前公司盈利情况联系在一起的一种直观的统计比率；其次对大多数股票来说，市盈率易于计算并容易得到，这使公司之间的比较变得十分简单；最后P/E还能作为公司一些其他特征的代表（包括风险性和成长性）。但是对于收益为负数的公司，P/E的使用就会受到限制，因此人们又可以采用价格/账面值比率估价法。 价格/账面值比率估价法（P/BV） 价格/账面值比率是公司资产市场价值与账面价值之比，反映了资产盈利能力与初始成本之比。其优点在于首先账面价值提供了一个对价值相对稳定和直观的度量，尤其对于那些从不相信未来现金流量折现法的投资者来说，账面价值提供了一个非常简单的标准。其次因为P/BV比率提供了一种合理的跨企业的比较标准，所以投资者可以比较不同行业中不同公司的P/BV比率来发现价值被高估或者被低估的企业。最后，即使那些盈利为负数，无法使用P/E比率进行估价的企业也可以用P/BV比率来进行估价。但在P/BV比率中由于账面价值的度量在很大程度上取决于会计制度，所以很多评估人员不愿意使用这个比率。 价格/销售收入比率估价法（P/S） 近年来很多评估人员开始使用价格/销售收入比率，该比率有很多优势：首先它不会像P/E或P/BV因为可能变成负值而变得毫无意义，P/S在任何时候都可以使用，甚至对于最困难的公司也是适用的；其次P/S由于销售收入不受折旧、存货和非经常性支出所采用的会计政策的影响，所以与利润与账面值不同，不会被人为地扩大；最后P/S不像P/E那样易变，因而对估价来说更加可靠。P/S比率经常用来估计网络公司的价值。

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