一提到尾房，很多人马上就认定为是烂尾楼、卖不出去的房子，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有好处的。下面小编把尾房的优缺点以及选尾房的技巧告诉大家，快来看看吧。

一、什么是尾房

尾房又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

二、尾房的优势

优势1、价格更优惠

资金不够雄厚时，尤其对于积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

优势2、风险低、买得更踏实

在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解，大部分可以“即买即住”，买房也买得更踏实。再者尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

优势3、配套较为完善

对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者购买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。

三、尾房的劣势

劣势1、选择少

由于尾房的数量不多，所以楼层、朝向、户型等可供选择的不多。

劣势2、采光、通风效果不佳

由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。

四、如何选择尾房？

（1）确保质量没有问题

买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果发现有重大质量问题，如房屋开裂或户型不好等，价格再低也要慎重购买。

（2）实地考察周边配套

选择好的地段和区域是一个关键，可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。

（3）了解价格

购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时有所上涨属正常情况，但如果高得太多，就要慎重选择了。

（4）了解小区情况

前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。

以上就是关于尾房的优缺点有哪些以及如何选择尾房的内容，希望这些内容可以帮到大家。

老百姓买一套房子不容易，所以最怕买到的房子有问题需要维权。而现在很多房子还没开建就开始销售，这样的房子在一定程度上是有烂尾风险的。如果买到烂尾房，对购房者来说是非常闹心的，有时候都不知道该怎么维权。那么，烂尾楼业主如何维权？老百姓又该如何避免买到烂尾房呢？下面我们一起来了解下吧。

一、什么是“烂尾房”？

“烂尾房”是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工1年以上的房地产项目。

二、如何避免买到“烂尾房”？

1、查验开发商的五证

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、看开发商的营业执照

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。

另外，小编建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。

3、看开发商在建的其他项目

不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的打击无疑是巨大的。所以购房者要看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

4、可以考虑选择现房或准现房

现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险。

三、买到烂尾房怎么办？

如果一不小心买到烂尾房，首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定：因要求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿。消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款，特别是销售者已经通过签订房屋预售合同并且经过了房屋预售备案获得了房屋的准物权。

昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，南宁市经济适用住房项目尾房拟定于近期开盘销售，本次尾房开盘共推出房源71套。需要提醒市民的是，每个申购家庭只能选择其中一个项目的一种户型报名。

71套房源中，昌泰清华园13套、富宁·新兴苑1套、安吉华都5套、东沟岭·金禾湾2套、桃花源6套、鑫利华家园2套、中房·碧翠园42套；建筑面积：60平方米（不含）以下13套；60—82平方米50套；82（不含）—102平方米8套；户型：一房户型13套，二房户型52套，三房户型6套。

本次开盘报名以网上报名为主，普通申购户可采取网上报名和现场报名两种方式进行报名。报名后由于自身原因需放弃该项目报名的，申请人需在11月13日17:30前到南宁市保障住房资格审核和管理中心一楼住房保障服务大厅办理放弃报名手续。

已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且根据国家、自治区及我市相关文件中给予优先购买经济适用住房的残疾人、参战退役人员、指定项目拆迁户等申请家庭在报名时间内都可报名。申请家庭报名之后，未收到领取《南宁市经济适用住房购房通知书》通知的，则为“未列入参加选房”的申请家庭，不能参加本次项目开盘选房，需待下一次符合项目开盘条件时再行参加报名。

据悉，每个申购家庭只能选择其中一个项目的一种户型报名。1人户申购家庭只能申购70平方米（含）以下房源。另据了解，定向申购康岭花城经适房项目的申请家庭不能参加本次开盘报名。

又讯 11月6日位于西乡塘区安武大道22号的和园小区经适房项目开盘销售，共推出19套房源，为该项目1号楼余房。户型和面积均为38.25㎡的单间配套。

和园小区经济适用住房项目（原为西乡塘区可利大道北侧经济适用住房项目）高层住宅楼上限控制价格为：安装太阳能热水系统的住宅2922元/㎡，不安装太阳能热水系统的住宅2893元/㎡。该项目超出保障面积的销售价格为6484元/㎡。