麓枫和苑二期安臵小区防裂缝及防 渗漏工程 监 理 实 施 细 则 编 制 ： 审 核： 中科高盛咨询集团有限公司 2015年 1月 5日 防裂缝及防渗漏工程监理实施细则 一、工程特点 (一 )项目简介 : 本工程为麓枫和苑二期 32#—— 38#栋工程，位于岳麓区靳江村、长沙市潇湘南路西 侧，钢筋砼框架、剪力墙结构，各栋号均为预应力高强度混凝土 PHC 管桩施工，基础结构 形式为桩承台基础。 32#， 33#，34#，35#地下 1层、地上 11 层， 36#，37#，38#无地下室， 地上 11层。建筑高 31.90m,建筑面积为 69668.23 ㎡ .32#、33#、34#、35#负一层为地下车库 及人防工程， 1-11层为住宅 (其中 32#、33#、34#栋准备部分做商业用 )，负一层为 3.9 m、其 层均为 2.80m、屋面 2.50m。安全等级二级，抗震设防等级丙级，抗震设

1 分析住宅防渗漏、防裂缝技术有哪些？ 近年来住宅建设的整体水平明显提高，但仍有一 些新建住宅的功能性质量通病时有发生， 其中较为突出的是住宅渗漏、 墙体裂缝等。 作为施 工单位，应该加强对施工质量的管理，采取预防为主、事前控制和事后检查，把新建住宅防 渗漏、防裂缝产生渗漏工作做好。 （一） 底板大体积砼裂缝的控制 为保证砼浇捣质量，底板大面积砼浇注应采用斜面分 层浇注一次连续浇捣方法， 除要求砼密实外， 还必须解决好两个关键性问题： 一是混凝土供 应和浇捣过程中要控制好混凝土内部层与层之间的结合。二是通过优化配合比和保温控制， 降低砼内部的水化热， 防止砼内外温差过高及砼收缩造成基础底板开裂。 为控制裂缝， 须从 控制砼的水化升温、延续降温、减少砼收缩、提高砼的极限抗拉强度等方面考虑。 1.混凝土原材料控制。 1）大方量砼水泥应选用水化热下的水泥品种，以降低水泥自身的发热量。 2）粗骨