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密度设计:住宅开发新趋势

《密度设计:住宅开发新趋势(原书第2版)》用14个成功的住区规划实践案例为当前往区开发中面临的问题提供了解决方法。这些办法能够使用住区开发既可以满足市场的需求,又可创造出高品质的生活质量和邻里感受。书中实例展现了最新的设计理念;新城市主义开发,以公共交通为导向的开发,适于混合收入阶层的混合用途住宅开发,城市填充式开发和适应性用途开发,反映了项目开发中追求场所感的趋势和标准,以及使项目通过政府审批和市场检验的成功经验。《密度设计:住宅开发新趋势(原书第2版)》可供建筑师,规划师,开发商及建筑院校相关专业师生参考。

密度设计:住宅开发新趋势基本信息

密度设计:住宅开发新趋势图书目录

前言

致谢

绪论

实例研究

米德尔顿山庄

安布利思

哈伯城

奥伦克站社区

克劳福德广场

林肯花园这舞

默特罗老年公寓和城市花园

艾迪生花园

东方货栈

宫廷山庄

漫理广场

棉纺织厂

17号住宅

交易所大厦

总汇表2100433B

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密度设计:住宅开发新趋势造价信息

  • 市场价
  • 信息价
  • 询价

报警/趋势网络打印机

  • A3,激光,彩色
  • HP
  • 13%
  • 中国惠普有限公司重庆分公司
  • 2022-12-07
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KT低密度

  • KT低密度板;KT低密度板;型号、规格:2440X1220mm;厚:15mm;品牌:金特;备注:应用于室内隔墙、吊顶、 防火墙等
  • 金特
  • 13%
  • 宜春市金特建材实业有限公司
  • 2022-12-07
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KT低密度

  • KT低密度板;KT低密度板;型号、规格:2440X1220mm;厚:7mm;品牌:金特;备注:应用于室内隔墙、吊顶、 防火墙等
  • 金特
  • 13%
  • 宜春市金特建材实业有限公司
  • 2022-12-07
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KT中密度

  • KT中密度板;KT中密度板;型号、规格:2440X1220mm;厚:7mm;品牌:金特;备注:应用于室内隔墙、专业隔声墙、吊顶、防火墙及其他潮湿区域墙体、吊顶基层等
  • 金特
  • 13%
  • 宜春市金特建材实业有限公司
  • 2022-12-07
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KT中密度

  • KT中密度板;KT中密度板;型号、规格:2440X1220mm;厚:10mm;品牌:金特;备注:应用于室内隔墙、专业隔声墙、吊顶、防火墙及其他潮湿区域墙体、吊顶基层等
  • 金特
  • 13%
  • 宜春市金特建材实业有限公司
  • 2022-12-07
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开发系统

  • MDS-55H
  • 台班
  • 韶关市2010年7月信息价
  • 建筑工程
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漏电保护开发

  • 16A
  • 茂名市2006年10月信息价
  • 建筑工程
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漏电保护开发

  • 16A
  • 茂名市2006年9月信息价
  • 建筑工程
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漏电保护开发

  • 32A
  • 茂名市2006年9月信息价
  • 建筑工程
查看价格

漏电保护开发

  • 63A
  • 茂名市2006年9月信息价
  • 建筑工程
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中控程序开发设计

  • 1.根据展馆整体展陈设备安装部署,实现全设备、照明及内容集中控制管理
  • 1套
  • 3
  • 捷烁科技、宇科实际、聚辉电子、富沐智能,4选3
  • 中高档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2020-12-28
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导览小程序数据库设计开发

  • 根据导览需求进行数据开发设计,包括数据结构,函数,事务,表处理,数据备份恢复等
  • 1套
  • 1
  • 高档
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2022-01-07
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UI设计

  • 品牌:GNG;型号:定制开发界面设计、交互设计
  • 1套
  • 1
  • 中档
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2019-10-08
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UI设计

  • 品牌:GNG;型号:定制开发界面设计、交互设计
  • 1套
  • 1
  • GNG
  • 中高档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2019-09-30
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开发

  • 组态软件开发板,无限点,开发
  • 1套
  • 1
  • 中档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2019-07-25
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密度设计:住宅开发新趋势基本介绍

密度设计:住宅开发新趋势内容简介

《密度设计:住宅开发新趋势(原书第2版)》中图片丰富多彩,每个案例都辅以全彩照片,手绘图,场地平面图和楼层平面图加以说明。《密度设计:住宅开发新趋势(原书第2版)》中收录的项目信息包括开发成本、销售价格、地块规模、建筑退让标准、街道和巷道宽度以及停车导场地所占比例。

密度设计:住宅开发新趋势作者简介

作者:(美国)史蒂文·法代 译者:张蕾 林杰文

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密度设计:住宅开发新趋势常见问题

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密度设计:住宅开发新趋势文献

新住宅采暖新趋势 新住宅采暖新趋势

新住宅采暖新趋势

格式:pdf

大小:44KB

页数: 1页

新住宅采暖新趋势——去年以来,我国北方个别城市中的住宅项目以双管采暖、户用燃气炉或户用式空调等可计量供暖方式代替了传统的单管集中供暖,使其住宅具备了超前品质

花园式住宅开发新趋势

据统计,一些住宅区的建设已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观,开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。确实,如杭州作为国际花园城市,住宅区建设应从城市的整体性来考虑,从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值,在处理空间和布局重点上创造出独特的风格和住宅建筑景观。

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景观设计理念的六个新趋势

【学员问题】景观设计理念的六个新趋势?

【解答】在居住地产开发的过程中,景观到底谁说了算呢?是开发商,还是景观设计师呢?在两者不同的角度所产生矛盾和妥协中,如今景观的意义已不仅是对人文的崇拜,对野趣融合的要求,更是对地域性及居住理念的尊重,因而,景观将不再停留在表面的美丽形式,而是在生态价值观与生态美学引领下走向形式、功能与思想内涵的更高层次的统一。

趋势一:从功能出发,以人为本

景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发,真正以人为本”的设计说明。但事实上,大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的,因此导致了对功能定位的随意性,使之将来的使用性较差。在“以人为本”上万科是个企业典范,比如景观设计师在小区中设计了一个广场,开发商会刨根问底:“你为什么要做这个广场?为什么要放在这里?是50㎡好,还是100㎡好?这个使用面积是拍脑袋的,还是统计分析出来的?给谁使用?多少人使用?如何使用?一天什么时候使用?你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗???”由此可见,景观设计师要合理运用“数据量化分析”,真正做到从功能出发来设计居住地产的景观,这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。

趋势二:因地制宜,景观也能与产品“混搭”

当前,居住地产的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格,比如说现代简约、ART-DECO、西班牙风格等等,这些风格在建筑语言上,包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来,但是在软质景观,即绿化上是很难体现的,一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半,因此因地制宜、适地适树,才有可能达到更好的效果。比如说,2009年8月18号盛大开盘的上海浦东星河湾一日销售40亿,那么它的景观是什么风格?恐怕大家都会说它是欧式风格。没错,建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是欧式风格的,这延续了其产品系从广东到北京再到上海的一贯风格。但是,它的绿化配置不仅没有种植欧洲的花草树木,更不是欧式、美式疏林草坡的风格,而是中国园林所擅长的上、中、下多层次、高密度的绿化搭配手法,并大量采用了长江中下游地区的乡土树种。另外,其产品系中一直延用的结合地下车库堆叠黄腊石造瀑布的手法,也是纯正的中国岭南园林风格和现代建筑的结合罢了。所以,从实质上而言,星河湾的景观就是用中国造园手法造出一个好的园林,再用西方的繁琐线条和符号给中国富豪打造一个奢侈尊贵的噱头。

趋势三:景观营造软质化

一直以来,居住地产景观有两个不同的发展方向,一种是以硬质景观为主,主张大广场、大轴线,以及大型构筑物;另一种是以软质景观绿化为主,强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为,将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展,不仅绿量增大,而且绿化的品种、层次将会更加多样化,后期的绿化养护也越来越重要,植物长得越好,楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形,需要投入大量成本进行翻修维护,因此硬质构筑物的设计量要尽量减少,主要放置于重点区域必不可少的位置上。实际上,用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入,同时也赢得了买房者的价值认同。用景观所创造的价值远远超过了成本投入,前述的上海浦东星河湾就是成功的案例。而且,这样的项目中硬质景观很少,亭廊等几乎没有,都是以绿化配置为主景,以适当的小尺度装饰品如花钵、陶土罐、石头等搭配,少而精地点缀硬景,这样的成本投入也比以硬质景观为主的造价略低。当然,我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来,这是将来房地产景观重要的发展趋势

趋势四:“相地”布局,借景增值

相地,意思是给基地“相面”,也就是对基地采用最佳的景观设计手法,根据基地的不同特色做出最适合这个基地的景观。如在山地上进行地产开发,就应该依山就势布置登山路径,步移景异,合理借景和对景,这样的景观设计既节约开发商的成本,又能做出好的景观效果。另一方面,不仅要对基地内部的环境进行相地,还要注意基地周边环境的改造,也就是巧妙地“借景”。如北京星河湾在建造之初就特意改造基地周边非红线范围内的青年沟、朝阳北路,以及周边的围墙和绿化种植,并修建了一个大型的城市专属公园,给居住在该小区的居民使用,这就是“景观增值服务”的魅力。

趋势五:控制力、执行力两手抓

成本控制力和现场执行力也是景观营造的成败关键。设计师要更多的站在开发商的角度,合理控制成本,不要一味追求“高技派”,只为创造出最炫目的景观效果,而忽视对景观造价的考虑。材料的选择以合适楼盘的风格为宜,切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的乡土材料,也会产生令人耳目一新的效果。关于控制成本,这里面有很大的学问。将来的趋势是,开发商会在景观建设上增加一次性投入,而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此,景观设计师必须有成本控制的概念,帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面,这需要景观设计师为将

来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及消减成本的方法。各开发商都有自己的成本核算和控制,景观师要根据开发商的要求进行限价设计。此外,好的创意贵在从设计到施工坚持下去,一步一步地造出来。景观行业有句话,叫“三分设计,七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强,景观设计师的执行力也要强。在一些专业的地产公司,都有景观方面的“现场工程师”,他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督,使之达到最佳的景观效果。比如说种植大树,不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的,而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等,这些都需要开发商有较强的现场控制力的专业人员。

趋势六:持续创新

创新,是房地产企业和景观设计公司不断进步的动力。景观设计公司的创新大多是在专业领域对空间和细部以及材料的探索。相比较而言,房地产企业的创新是由一批精英地产公司推动的,直接面对顾客的需求和销售产品进行创新,因此,在地产市场上更加具有针对性。他们的创新为自己赢得了大量的利润,并被国内众多的地产公司效仿和学习,这也符合“20-80法则”。因此,关注这些精英地产公司的创新型产品就会发现居住地产景观的新趋势。

从现代居住的意义来看,现在的景观设计不再是早期简单理解上的绿化设计,也不仅仅是地产开发中的一个无足轻重的环节,景观的成功塑造将很有可能在日后的销售效果上成为不可或缺的点睛之笔,因此其发展趋势将成为2011年一个重要的课题。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。

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室内设计新趋势内容简介

《室内设计新趋势(新世纪中国室内设计高峰论坛专集)》内含“新世纪中国室内设计高峰论坛”、“2004年中国青年室内设计师作品大赛暨全国青年学生设计竞赛获奖作品集”以及“全国青年学生设计竞赛获奖作品集”三大部分内容。

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