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铭星房地产项目经济评价与方案优化系统是铭星科技在投资项目财务评价信息化领域的重大贡献之一。本系统适用于投资(集团)公司、房地产开发企业、金融机构、设计院所、咨询单位、高校等教研机构、政府有关机构等进行房地产开发项目经济评价及方案优化的相关工作。应用本系统,可极大减少项目评价人员的数据准备、输入及计算的工作量,极大地提高了项目评价人员的工作效率,简便快捷,科学实用,可有效帮助用户降低风险,提升竞争力!
适用行业
服务业 其他
适用人员规模
1-5人使用
1、方案优化
产品方案优化:仅在土地面积、最高容积率、拟建产品价格、单位造价、其他工程费用等少量参数确定的前提下,能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化,可以自动拟定千千万万个产品组合方案,自动找出最佳方案,使项目产品组合最具竞争力;营销方案优化:产品定价可以按照增长模型输入增长比例自动产生,并能按照模型自动安排销售进度,收款可以一次性收款,也可以按照投资进度分期收款;融资方案优化:自动进行资金平衡分析,确定最佳的融资方案,大大降低融资成本。
2、基本分析
可以产生(全部投资、资本金)现金流量表、资金来源与运用表、借款偿还表、(产品汇总、各种产品)损益表、开发成本表、投资估算表、可行性研究计算依据、经济评价指标汇总表、折旧表、经营成本计算表、销售收入及税金计算表、投资计划与资金筹措表、运营成本表等15个基本分析报表。
3、不确定性分析
根据工程造价、销售价格、基准收益率等不确定性因素的变化确定多因素变化的临界点;根据工程造价、销售价格、容积率等不确定性因素的变化确定多因素变化的敏感性分析评价指标。
4、风险分析
根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行概率分析。
5、报表输出
可对全部基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表进行预览;系统完全脱离对excel等报表系统的依赖,可直接打印全部基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表;提供导出功能,可将全部基本分析报表及单因素、多因素变化敏感性分析等报表导出到Excel。
6、图形输出
丰富而又直观,提供单因素敏感性曲线图、直方图校验、饼图校验、曲线图校验、现金流量直方图校验等。
产品优点
操作环境简洁高效、稳定可靠,服务规范化
产品缺点
系统运行环境要求较高 2100433B
产品类型:其他
产品描述:铭星房地产项目经济评价与方案优...
适用行业:服务业 其他
适用人员规模:1-5人使用
产品功能:1、方案优化 产品方案优化:仅...
产品优点:操作环境简洁高效、稳定可靠,服...
产品缺点:系统运行环境要求较高
房地产项目案名大全关键字:房地产案名 楼盘案名 项目案名大华.颐和华城 当代高邸三期 共富富都园申江远景嘉骏花苑-三期.玲珑碧寓大华公园世家梦公园-枫庭丽苑月泉湾名邸 乾恩园(售完)幸福春天-鹏程花苑...
中合美墅,中合美林,中合皓月,中合新城,中合新季,中合国际,中合世纪,中合城,中合国度,中合阑珊。你挑吧!
项目名称:地理位置技术经济指标项目定位项目规划户型配比物业层高周边配套交通状况 开发商及建设单位
房地产项目经济评价分析——以厦门为例
在我国社会经济持续繁荣发展的现代社会,房地产是一项投资成本高,回报率显著的行业,也是与我国基础民生建设息息相关的行业之一。为了引导我国房地产行业更加健康发展,避免房地产行业出现盲目性,给群众生活带来负面影响,对房地产项目进行经济评价工作显得更加重要。随着国家的限购政策,对房地产价格进行调整控制措施越来越严格,房地产项目经济评价直接关系着房地产项目的经济效益,对于房地产开发商来说至关重要。本文主要以厦门为例对房地产项目经济评价进行分析,从房地产项目评价指标入手,具体研究厦门的宏观经济形式与该市某房地产项目经济评价案例。
探究房地产项目整体定位与经济评价
为提高效益房地产企业在开发房地产项目过程中,都会对项目进行全面而详细的整体定位与经济评价。但受传统营销观念与手段的影响,房地产项目整体定位与经济评价的效率并不高,甚至存在着一些制约因素,对提高房地产项目的经济效益、社会效益与生态效益是极其不利的。因此,笔者结合多年的理论研究,并在大量事实与实例的调查分析中,不断总结归纳,提出几点建议。
多方案比较与优化
多个方案的比较与优化是项目决策分析与评价的关键,在多目标决策时可按以下方法进行选择:
1.综合评分法
此法的特点是先为每个目标的各个实现方案,评定一定的优劣分数,然后按一定的算法规则,给各方案算出一个综合总分,最后按此综合总分的高低选择方案。
2.目标排序法
此法是在决策的全部目标按重要性大小排序的基础上,先根据最重要的目标从全部备选方案中选择出一部分方案,然后按第二位的目标从备选出的这部分方案中再作选择,从中选出更小的一部分方案,这样按目标的重要性一步一步地选择下去。
3.逐步淘汰法
此法是对多方案采取逐步淘汰的办法直至最后不能再淘汰为止。
4.两两对比法
此法是把方案作为两两对比,在对比定出高低或优劣的基础上再做出综合评价。
对于大多数的企业来说,物流系统优化是其降低供应链运营总成本的最显著的商机所在。由物流优化技术给出的解决方案,除非现场操作人员能够执行,管理人员能够确认预期的投资回报已经实现,否则就是不成功的。 对于大多数的企业来说,物流系统优化是其降低供应链运营总成本的最显著的商机所在。但是,物流系统优化过程不仅要投入大量的资源,而且是一项需要付出巨大努力、克服困难和精心管理的过程。
美国领先的货运计划解决方案供应商Velant公司的总裁和CEO-Don Ratliff博士集30余年为企业提供货运决策优化解决方案的经验,在2002年美国物流管理协会(CLM)年会上提出了"物流优化的10项基本原则",并认为通过物流决策和运营过程的优化,企业可以获得降低物流成本10%-40%的商业机会。这种成本的节约必然转化为企业投资回报率的提高。
1.(Objectives):设定的目标必须是定量的和可测评的。
制定目标是确定我们预期愿望的一种方法。要优化某个事情或过程,就必须确定怎样才能知道目标对象已经被优化了。使用定量的目标,计算机就可以判断一个物流计划是否比另一个更好。企业管理层就可以知道优化的过程是否能够提供一个可接受的投资回报率(Return On Investment)。
2.模型(Models):模型必须忠实地反映实际的物流过程。
建立模型是把物流运营要求和限制条件翻译成计算机能够理解和处理的某种东西的方法。例如,我们需要一个模型来反映货物是如何通过组合装上卡车的。一个非常简单的模型,不能充分地反映实际的物流情况。如果使用简单的重量或体积模型,许多计算机认为合适的载荷将无法实际装车,而实际上更好的装载方案会由于计算机认为不合适而被放弃。所以,如果模型不能忠实地反映装载的过程,则由优化系统给出的装车解决方案要么无法实际执行,要么在经济上不合算。
3.数据(Data):数据必须准确、及时和全面。
数据驱动了物流系统的优化过程。如果数据不准确,或有关数据不能够及时地输入系统优化模型,则由此产生的物流方案就是值得怀疑的。对必须产生可操作的物流方案的物流优化过程来说,数据也必须全面和充分。例如,如果卡车的体积限制了载荷的话,使用每次发货的重量数据就是不充分的。
4.集成(Integration):系统集成必须全面支持数据的自动传递。
因为对物流系统优化来说,要同时考虑大量的数据,所以,系统的集成是非常重要的。比如,要优化每天从仓库向门店送货的过程就需要考虑订货、客户、卡车、驾驶员和道路条件等数据。人工输入数据的方法,哪怕是只输入很少量的数据,也会由于太花时间和太容易出错而不能对系统优化形成支持。
5.表述(Delivery):系统优化方案必须以一种便于执行、管理和控制的形式来表述。
由物流优化技术给出的解决方案,除非现场操作人员能够执行,管理人员能够确认预期的投资回报已经实现,否则就是不成功的。现场操作要求指令简单明了,要容易理解和执行。管理人员则要求有关优化方案及其实施效果在时间和资产利用等方面的关键标杆信息更综合、更集中。
6.算法(Algorithms):算法必须灵活地利用独特的问题结构。
不同物流优化技术之间最大的差别就在于算法的不同(借助于计算机的过程处理方法通常能够找到最佳物流方案)。关于物流问题的一个无可辩驳的事实是每一种物流优化技术都具有某种特点。为了在合理的时间段内给出物流优化解决方案就必须借助于优化的算法来进一步开发优化技术。因此,关键的问题是:(1)这些不同物流优化技术的特定的问题结构必须被每一个设计物流优化系统的分析人员认可和理解;(2)所使用的优化算法应该具有某种弹性,使得它们能够被"调整"到可以利用这些特定问题结构的状态。物流优化问题存在着大量的可能解决方案(如,对于40票零担货运的发货来说,存在着1万亿种可能的装载组合)。如果不能充分利用特定的问题结构来计算,则意味着要么算法将根据某些不可靠的近似计算给出一个方案,要么就是计算的时间极长(也许是无限长)。
7.计算(Computing):计算平台必须具有足够的容量在可接受的时间段内给出优化方案。
因为任何一个现实的物流问题都存在着大量可能的解决方案,所以,任何一个具有一定规模的问题都需要相当的计算能力支持。这样的计算能力应该使得优化技术既能够找到最佳物流方案,也能够在合理的时间内给出最佳方案。显然,对在日常执行环境中运行的优化技术来说,它必须在几分钟或几小时内给出物流优化方案(而不是花几天的计算时间)。采取动用众多计算机同时计算的强大的集群服务和并行结构的优化算法,可以比使用单体PC机或基于工作站技术的算法更快地给出更好的物流优化解决方案。
8.人员(People):负责物流系统优化的人员必须具备支持建模、数据收集和优化方案所需的领导和技术专长。
优化技术是"火箭科学",希望火箭发射后能够良好地运行而没有"火箭科学家"来保持它的状态是不可能的。这些专家必须确保数据和模型的正确,必须确保技术系统在按照设计的状态工作。现实的情况是,如果缺乏具有适当技术专长和领导经验的人的组织管理,复杂的数据模型和软件系统要正常运行并获得必要的支持是不可能的。没有他们大量的工作,物流优化系统就难以达到预期的目标。
9.过程(Process):商务过程必须支持优化并具有持续的改进能力。
物流优化需要应对大量的在运营过程中出现的问题。物流目标、规则和过程的改变是系统的常态。所以,不仅要求系统化的数据监测方法、模型结构和算法等能够适应变化,而且要求他们能够捕捉机遇并促使系统变革。如果不能在实际的商务运行过程中对物流优化技术实施监测、支持和持续的改进,就必然导致优化技术的潜力不能获得充分的发挥,或者只能使其成为"摆设"。
10.回报(ROI):投资回报必须是可以证实的,必须考虑技术、人员和操作的总成本。
要证实物流系统优化的投资回报率,必须把握两件事情:
一是诚实地估计全部的优化成本;二是将优化技术给出的解决方案逐条与标杆替代方案进行比较。
在计算成本的时候,企业对使用物流优化技术的运营成本存在着强烈的低估现象,尤其是在企业购买的是"供业余爱好者自己开发使用"的基于PC的软件包的情况下。这时要求企业拥有一支训练有素的使用者团队和开发支持人员在实际运行的过程中调试技术系统。在这种情况下,有效使用物流优化技术的实际年度运营成本极少有低于技术采购初始成本的(如软件使用许可费、工具费等)。如果物流优化解决方案的总成本在第二年是下降的,则很可能该解决方案的质量也会成比例的下降。
在计算回报的时候,要确定物流优化技术系统的使用效果,必须做三件事:一是在实施优化方案之前根据关键绩效指标(Key Performance Indicators)测定基准状态;二是将实施物流优化技术解决方案以后的结果与基准状态进行比较;三是对物流优化技术系统的绩效进行定期的评审。
要准确地计算投资回报率必须采用良好的方法来确定基准状态,必须对所投入的技术和人力成本有透彻的了解,必须测评实际改进的程度,还必须持续地监测系统的行为绩效。但是,因为绩效数据很少直接可得,而且监测过程需要不间断的实施,所以,几乎没有哪个公司能够真正了解其物流优化解决方案的实际效果。
节能发电调度下的水电短期优化调度方案
调度的基本原则
短期运行调度对具备短期调节性能的水电站具备良好的意义。长期最佳运行形势的制定对具备长期调节性能水库的水电站十分重要。
节能发电调度中水电短期优化需要实现的目标是需要通过长期优化运转方案判断发电用水量,并且通过短期水文预报乃至相应电力市场信息进行编定,通过口调节库容将水电站的水库调节作用彻底发挥出来 。
节能发电调度下的水电短期优化调度规划
在分析运行方案时,应当先对厂内经济运转的方案进行研究,获取电厂瞬时最佳运转特点。为研发短期最佳运转形式乃至平均最佳运转特征给予根据,再通过平均特征为依照打造长远最佳运行方案。在执行当中,需与运行方案的研制过程不同。
预报与调度成为水电站优化运转的重要方面。正确、稳定的报道信息,对调度的决策具有决定性的作用,成为调度成功的重要保障。
电站短期优化运转
将长期优化运转向时段的输入能量在较短时段中有效分配,依照电站逐口、逐小时乃至更短的时段的最佳负荷分配方案给予工作。短时间运转调度对短时间调节性能的水电站更加具有意义。长期最佳运转形式的制定对具备长远调节性能的水电站更加重要。