粉丝咨询：杨老师好，请教下在南京买房的问题。IT，刚需，90后，希望在江北买住宅。目前有两个选点，一是河西对岸的江北核心区或附近，二是江北高新区。前者遥望河西CBD，过江地铁隧道已规划，未来周边住宅较可能较多；后者未来区内软件公司众多，写字楼、公寓林立，住宅规划用地有限，离南京北站较近。我认为河西对岸这块地将来潜力不错，但是高新区将来可能会不断有互联网企业入驻、诞生，其潜力也不容小觑。实在不知道该怎么选了，来请教老师，谢谢~

刚需，首先考虑上班与生活的方便性，一人或家人上班地点。如果钱多，想买房一步到位，还要考虑将来小孩子的学区。

从区域升值性上分析，江北核心区优于高新区。

江北核心区，正对河西cbd， 展望10-20年后，将形成隔江辉映的城市格局，类似杭州的钱江新城与奥体中心＋钱江世纪城，也有些上海外滩与陆家嘴。

当然，必须明白，长江太宽，其两岸的城市脉络，隔阂程度要明显大于钱塘江与黄浦江两岸！

当前，江北核心区还处于开发建设的初期，随着未来过江地铁隧道等的开通，这个区域的建设进度会加速，会有更多的人愿意跨江工作与居住。

江北高新区，这个区域发展的比较早，当前城市界面与配套的成熟度，高于江北核心区。另外，高新产业的聚集，有利于这个区域的就业人群的增长，以及购房需求的增长。这利好于房子升值。

但，这个区域有两不足之处：1､距离南京市中心有点远，尤其是距离河西cbd距离远。2､周边可开发利用的土地较少。

江北核心区，以及其南向滨江，是整个江北，未来10年至20年，发展潜力较大的板块。

根据当前的政策环境，我估计本轮降温周期持续时间较长，要有些耐心。如果你主要是为了自住，则可以在发出第一个信号后，就可考虑入市，略早点行动。

当前只能做大概展望，估计2019年有可能出现较好入市时机。届时再观察吧。

注意：上述咨询时间，一般为三个月之前。最新问答，可去新浪微博（杨红旭）或小密圈（老杨聊房事）围观。

国函〔2015〕103号

《江苏省人民政府关于设立南京江北新区的请示》(苏政发〔2014〕68号)收悉，现批复如下：

一、同意设立南京江北新区。南京江北新区位于江苏省南京市长江以北，包括南京市浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道，规划面积788平方公里。南京江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，区位条件优越、产业基础雄厚、创新资源丰富、基础设施完善、承载能力较强，具备了加快发展的条件和实力。要把建设南京江北新区作为实施区域发展总体战略、贯彻落实《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》(国发〔2014〕39号)的重要举措，充分发挥南京江北新区在创新驱动发展和新型城镇化建设等方面的示范带动作用，推动苏南现代化建设和长江经济带更好更快发展。

二、南京江北新区建设，要全面贯彻党的十八大和十八届二中、三中、四中全会精神，按照党中央、国务院决策部署，坚持规划先行、改革先行、法治先行和生态先行，积极参与长江经济带和“一带一路”建设，更加注重自主创新，加快构建现代产业体系，推进新型城镇化建设，完善现代化基础设施，加强生态文明建设，扩大对外开放合作，与上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、中国(上海)自由贸易试验区等联动发展，逐步建设成为自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台，努力走出一条创新驱动、开放合作、绿色发展的现代化建设道路。

三、江苏省人民政府要切实加强对南京江北新区建设的组织领导，明确工作责任，完善工作机制，加大支持力度，积极探索与现行体制协调、联动、高效的管理方式，积极稳妥扎实推进南京江北新区建设发展。要认真做好南京江北新区发展总体规划编制工作，规划建设必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、镇总体规划、环境保护规划、水资源综合规划等相关专项规划的要求。要推动探索与行政区融合发展的体制机制，尽快建立权责明确、运转高效的新区管理体制。要着力优化空间布局，节约集约利用土地，严格保护耕地和基本农田，切实保护和节约水资源。涉及的重要政策和重大建设项目要按规定程序报批。

四、国务院有关部门要按照职能分工，加强对南京江北新区建设发展的支持和指导，在有关规划编制、政策实施、项目安排、体制机制创新等方面给予积极支持，帮助解决南京江北新区发展过程中遇到的困难和问题，营造良好的政策环境。

设立并建设好南京江北新区，对于推进长江经济带建设、培育东部沿海地区率先转型发展的新增长极具有重要意义。各有关方面要统一思想，密切合作，勇于创新，扎实工作，共同推动南京江北新区持续健康发展。

国务院

2015年6月27日

(此件公开发布)

国务院7月2日发布关于同意设立南京江北新区的批复，称南京江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，区位条件优越、产业基础雄厚、创新资源丰富、基础设施完善、承载能力较强，具备了加快发展的条件和实力。要把建设南京江北新区作为实施区域发展总体战略、贯彻落实《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》的重要举措，充分发挥南京江北新区在创新驱动发展和新型城镇化建设等方面的示范带动作用，推动苏南现代化建设和长江经济带更好更快发展。

批复称，南京江北新区建设，要全面贯彻党的十八大和十八届二中、三中、四中全会精神，按照党中央、国务院决策部署，坚持规划先行、改革先行、法治先行和生态先行，积极参与长江经济带和“一带一路”建设，更加注重自主创新，加快构建现代产业体系，推进新型城镇化建设，完善现代化基础设施，加强生态文明建设，扩大对外开放合作，与上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、中国（上海）自由贸易试验区等联动发展，逐步建设成为自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台，努力走出一条创新驱动、开放合作、绿色发展的现代化建设道路。

批复要求，江苏省人民政府要切实加强对南京江北新区建设的组织领导，明确工作责任，完善工作机制，加大支持力度，积极探索与现行体制协调、联动、高效的管理方式，积极稳妥扎实推进南京江北新区建设发展。要认真做好南京江北新区发展总体规划编制工作，规划建设必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、镇总体规划、环境保护规划、水资源综合规划等相关专项规划的要求。要推动探索与行政区融合发展的体制机制，尽快建立权责明确、运转高效的新区管理体制。要着力优化空间布局，节约集约利用土地，严格保护耕地和基本农田，切实保护和节约水资源。涉及的重要政策和重大建设项目要按规定程序报批。

国务院有关部门要按照职能分工，加强对南京江北新区建设发展的支持和指导，在有关规划编制、政策实施、项目安排、体制机制创新等方面给予积极支持，帮助解决南京江北新区发展过程中遇到的困难和问题，营造良好的政策环境。

批复还称，设立并建设好南京江北新区，对于推进长江经济带建设、培育东部沿海地区率先转型发展的新增长极具有重要意义。