吸附性能、良好的耐水性，在水中不炸裂。

耐水腻子的优点有很多，但就其标准来讲，单单满足耐水型标准的腻子产品也是有一些缺点和不足的。

1、施工和打磨较费力。因为耐水腻子较结实，产品胶性大，搅拌和批刮时要比非耐水腻子困难。耐水腻子的强度也要比非耐水腻子高，打磨时也会比较费力。

2、产品上墙未干透前有碱性。耐水腻子会利用灰钙（主要成分有CaO，生石灰）遇水及二氧化碳的一系列复杂反应使自身的强度提高，这其中会产生有一定碱性的氢氧化钙，而且这种碱性一般要持续5-7天才会消失。这种碱性如果控制不好，会令施工者有灼烧得感觉，同时还可能使面层乳胶漆的色浆分解，导致颜色不均。

定义耐水腻子的标准《建筑室内用腻子》（JG/T298-2010），在标准出台前就已经有公司在生产耐水腻子。耐水腻子的配方最早由建筑科学研究院的石玉梅教授试验成功，当时全国包括北京的大部分地区仍在使用不耐水的一般型腻子，甚至是无法达到JG/T298-2010标准的不合格腻子。这些非耐水腻子得最大危害就是使用寿命较短，容易空鼓、起皮、开裂，为室内装饰带来了极大的隐患。

北京是建筑腻子的发源地，其建筑腻子产品也是全国发展最正规、最迅速的。耐水腻子标准制定之后的第3年——2001年10月1日，北京市建委、规划委员会发布了京建材[2001]192号文件《关于第三批淘汰和限制使用落后建材产品目录》，明令限制使用“不耐水的石膏类刮墙腻子”，并告知其替代产品应为“各种耐水腻子”。自此之后，北京市所有新建工程内墙墙面必须使用耐水腻子进行找平，否则整个项目将不予验收。

常见建筑腻子都有两种形态，一种是粉状，一种是膏状，耐水腻子也不例外。

耐水腻子粉主要由碳酸钙、灰钙粉、水泥、有机胶粉、超细填料和保水剂等组成，目前有大部分产品不加水泥和有机胶粉，此类产品具有较高的粘结强度和耐水性，是刚性和碱性产品，但是由于很多厂家不加有机胶粉，使得产品的耐水性差，强度低，刮完腻子的墙面的墙面有很强的吸水性。

耐水腻子膏主要由高分子有机物、灰钙粉、超细填料和保水剂组成，此类腻子白高，粘结强度较高，具有耐水性，是刚性和碱性产品。

根据《建筑室内用腻子》（JG/T298-2010）标准，我们可以把所有室内用建筑腻子分为三类：最差一类是无法达到这个标准的“伪劣腻子”，这类腻子主要是矿石粉和胶水现场掺混制作的，极易起鼓、起皮、开裂，寿命极短，如北方地区所说“刮大白”、江浙地区所说“批老粉”等都属于这一类；中等的是达到一般型腻子标准的产品，这类产品在北京地区已经被明令限制使用，虽然结实程度稍有提高，但仍然容易起皮、开裂，使用寿命较短，821类腻子就其中的典型；最好的就是耐水腻子，不但结实，没有起鼓、起皮、开裂现象，而且使用寿命很长，二次装修也不必铲掉。