近日，汉中市出台《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》），着重从建立房地产市场运行监测联席会议制度，加强市场需求研判，调整土地供应结构，逐步消化库存，合理确定并下达商品房、保障性住房、陕南移民搬迁、棚户区改造项目的土地供应比例和计划等方面，进一步规范房地产市场秩序、引导产业转型，尤其明确了今后3年内将从严控制普通商品房建设用地审批。

《意见》指出，汉中市将根据土地面积、配套设施、环境绿化、容积率等要素，按照三类标准科学规划建设一批体现城市特色、生活便利、环境优美的宜居小区。同时，着力加强房地产市场监督管理，积极引导房地产业转型发展，鼓励有实力企业投资精品、高端、改善性商品房和精装修商品房并建立政府房地产信息月公布制度，建立健全商品房交付使用备案制度。

切实规范物业服务市场秩序，完善物业管理机制，加强物业服务活动监管，结合一类、二类、三类城市宜居小区规划建设标准，规范物业服务和收费标准。进一步规范涉及房地产开发的行政审批和收费行为，今后，凡新设立、提高各类收费项目和标准的，在没有中省统一规定的情况下，必须召开价格听证会。同时，对城市建设配套费、供电配套费等费用缓征缓缴减免进行了明确，并要求商业银行、住房公积金管理部门放开政策，允许开发企业将已办理预售但尚未销售的房屋进行在建工程抵押。

对于个人住房消费，税务、商业银行、住房公积金管理等部门将按照现有法规，让购房人享受最大优惠政策。今后，凡享受普通住房契税优惠政策的购房人，必须以书面形式向地税部门提交《家庭唯一住房诚信保证书》；凡首套房还清贷款的购房人，购买第二套住房时，商业银行扔按首套房利率办理贷款；购买第三套住房时，由商业银行按政策规定办理贷款手续；凡住房公积金贷款还清的购房人，再次购房时，住房公积金中心均按首套房贷款利率办理贷款手续。同时，在鼓励支持农村、外地人员来汉购房等方面给予优惠政策。

《意见》还提出了深化保障性住房建设，鼓励房地产开发企业在新建商品房项目中配建共有产权公共租赁住房，鼓励移民搬迁对象用搬迁安置补助资金购买限价商品房、经济适用房或共有产权住房解决安置问题；全力支持棚户区改造项目，多形式筹集棚户区改造项目建设资金，鼓励棚户区改造对象选择货币化安置和异地安置方式，对实行货币化补偿并在异地购买经济适用住房、限价商品房或中小套型普通商品房的被征收人给予适当的资金补助。

7月26日，武汉市房管局发布通知，自7月27日起，武汉市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。

按照现行标准，中心城区普通商品住房需满足：总价140万元以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。

虽然普通商品住宅的税率未发生变化，但标准放宽后，将使更多家庭在房屋交易时享受到相应的税收优惠。以契税为例，按新标准从非普通住房划分为普通住房后，意味着契税将从3%降低至1.5%。

武汉市从2005年首次制定普通商品住房标准以来，首次将普通商品住房标准取消了对房屋总价指标的限制，仅以容积率和面积作为普通住房标准的认定条件，实际上是将高档房主要定义为密度较低的别墅区和大户型，而单价涨跌将不再是评判住房高档与否的因素之一。

相关人士解释，这将使更多家庭能够享受税收优惠，减轻购房成本，提高支付能力，进一步支持居民家庭刚性和改善型住房需求。

据了解，武汉上半年GDP(国民生产总值)比去年同期增长8.7%，但楼房的平均楼面地价同比却上涨了52.7%。

同时，新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。