序

前言

单元1 房地产市场概论

1.1 房地产市场的概念与分类

1.1.1 房地产市场的概念

1.1.2 房地产市场的构成要素

1.1.3 房地产市场的分类

1.1.4 房地产市场体系

1.2 房地产市场的特征与作用

1.2.1 房地产市场的流通方式

1.2.2 房地产市场的特征

1.2.3 房地产市场的作用

小结

思考与练习题

相关链接

单元2 房地产市场调查的基本原理

2.1 概述

2.1.1 房地产市场调查的概念

2.1.2 房地产市场调查的必要性

2.1.3 房地产市场调查的特征

2.2 房地产市场调查的原则和程序

2.2.1 房地产市场调查的基本原则

2.2.2 房地产市场调查的程序

2.2.3 房地产市场调查的内容

2.3 房地产市场调查的类型

2.3.1 按市场调查主体进行分类

2.3.2 按市场调查的范围分类

2.3.3 按市场调查的功能分类

2.4 房地产市场调查方案设计

2.4.1 房地产市场调查方案设计概述

2.4.2 房地产市场调查方案的内容

小结

思考与练习题

单元3 房地产市场调查的内容

3.1 房地产市场环境调查

3.1.1 政治法律环境调查

3.1.2 经济环境调查

3.1.3 社会文化环境调查

3.1.4 科学技术发展调查

3.2 房地产市场需求和消费行为调查

3.2.1 房地产市场需求容量调查

3.2.2 房地产消费者和消费者行为调查

3.2.3 房地产市场的需求指标

3.3 房地产市场供给和竞争情况调查

3.3.1 房地产市场供给调查

3.3.2 房地产市场竞争情况调查

3.3.3 房地产市场的供给指标

3.4 房地产市场营销因素调查

3.4.1 房地产产品调查

3.4.2 房地产价格调查

3.4.3 房地产销售渠道调查

3.4.4 房地产促销调查

小结

思考与练习题

相关链接

单元4 房地产市场调查方法与技术

4.1 概述

4.1.1 房地产市场调查资料的来源

4.1.2 房地产市场调查方法的选择

4.2 文案调查法

4.2.1 文案调查法的概念及优缺点

4.2.2 文案调查的资料来源

4.2.3 文案调查的程序

4.3 观察调查法

4.3.1 观察调查法的概念

4.3.2 观察调查法的类型

4.3.3 观察调查法的优缺点

4.3.4 观察调查法适用范围

4.4 网络调查法

4.4.1 网络调查法及其特点

4.4.2 网络调查的常用方法

4.4.3 网络调查的技巧

4.5 询问调查法

4.5.1 面谈调查法

4.5.2 电话调查

4.5.3 邮寄调查

4.6 问卷调查法

4.6.1 问卷调查的含义和特点

4.6.2 问卷调查的适用范围

4.7 抽样调查技术

4.7.1 抽样调查的含义及相关术语

4.7.2 抽样调查的特点

4.7.3 抽样调查的适用范围

4.7.4 抽样设计

小结

思考与练习题

相关链接

单元5 房地产市场调查问卷的设计

5.1 概述

5.1.1 房地产市场调查问卷的含义

5.1.2 房地产市场调查问卷的基本结构

5.1.3 房地产市场调查问卷的内容

5.1.4 房地产市场调查问卷设计的基本要求

5.2 房地产调查问卷设计的程序和操作实务

5.2.1 房地产市场调查问卷设计的程序

5.2.2 房地产市场调查问卷设计的操作实务

小结

思考与练习题

单元6 房地产市场调查资料处理与分析

6.1 概述

6.1.1 资料的处理与分析的概念

6.1.2 资料的处理与分析的作用

6.2 房地产市场调查资料的处理

6.2.1 资料的审核与编辑

6.2.2 资料的编码与录入

6.3 房地产市场调查数据统计分析

6.3.1 描述性统计分析

6.3.2 解析性统计分析

6.4 常用统计分析软件介绍

6.4.1 统计分析软件之一——Excel

6.4.2 统计分析软件之二——Spss

6.4.3 统计分析实例

小结

思考与练习题

单元7 房地产市场预测的基本理论

7.1 房地产市场预测的概念及作用

7.1.1 房地产市场预测的概念

7.1.2 房地产市场预测的作用

7.1.3 房地产市场预测的种类

7.2 房地产市场预测的基本原理和要求

7.2.1 房地产市场预测的基本原理

7.2.2 房地产市场预测的基本要求

7.3 房地产市场预测的内容和程序

7.3.1 房地产市场预测的内容

7.3.2 房地产市场预测的程序

7.3.3 房地产市场预测的方法

小结

思考与练习题

相关链接

单元8 定性预测方法

8.1 概述

8.1.1 定性预测方法的概念

8.1.2 定性预测方法的分类

8.1.3 定性预测方法的适用性

8.2 集合意见法

8.2.1 集合意见法概述

8.2.2 集合意见法预测步骤

8.2.3 集合意见法的应用

8.3 专家预测法

8.3.1 专家会议法

8.3.2 头脑风暴法

8.3.3 德尔菲法

8.4 类推法

8.4.1 类推法的概念和特点

8.4.2 类推法的类型

8.4.3 类推预测法的应用

小结

思考与练习题

单元9 时间序列预测法

9.1 概述

9.1.1 时间序列的概念

9.1.2 时间序列的种类

9.1.3 时间序列的编制原则

9.1.4 时间序列预测法的概念

9.1.5 时间序列预测法的步骤

9.2 平均数预测法

9.2.1 简单平均法

9.2.2 加权平均法

9.2.3 移动平均数法

9.3 指数平滑法

9.3.1 指数平滑法的含义和特点

9.3.2 一次指数平滑法的测算步骤

9.4 趋势外推法

9.4.1 直线趋势外推法

9.4.2 曲线趋势延伸法

9.5 季节指数法

9.5.1 季节变动和季节指数法

9.5.2 按季节平均法

小结

思考与练习题

单元10 回归分析预测法

10.1 概述

10.1.1 回归分析预测法的含义

10.1.2 回归分析预测法的分类

10.1.3 回归分析预测法的基本步骤

10.2 一元线性回归分析预测法

10.2.1 一元线性回归模型

10.2.2 最小二乘法参数估计

10.2.3 一元线性回归模型的检验

10.2.4 应用一元线性回归模型进行房地产市场预测

10.3 多元线性回归分析预测法

10.3.1 多元线性回归模型

10.3.2 最小二乘法参数估计

10.3.3 多元线性回归模型的检验

10.3.4 应用多元线性回归模型进行房地产市场预测

小结

思考与练习题

相关链接

单元11 房地产市场调查报告

11.1 概述

11.1.1 市场调查报告的作用

11.1.2 市场调查报告的特点

11.1.3 市场调查报告的结构

11.2 房地产市场调查报告的撰写

11.2.1 市场调查报告的内容

11.2.2 市场调查报告编写的原则

11.2.3 市场调查报告的撰写技巧

11.2.4 市场调查报告编写的步骤

11.3 房地产市场调查的汇报与后续工作

11.3.1 房地产市场调查的汇报

11.3.2 房地产市场调查的后续工作

小结

思考与练习题

主要参考文献2100433B

《房地产市场调查与预测》以提高房地产市场调查与预测实践教学、培养学生职业活动能力为宗旨，全面、系统地介绍了高职房地产专业必需的房地产市场调查与预测的基本理论和方法，并插入了大量的案例、实训和练习，以便学生对房地产市场调查与预测基本知识的理解、掌握和灵活运用。全书共11章，包括房地产市场概论、房地产市场调查的基本原理、房地产市场调查的内容、房地产市场调查方法与技术、房地产市场调查问卷的设计、房地产市场调查资料处理与分析、房地产市场预测的基本理论、定性预测方法、时间序列预测法、回归分析预测法和房地产市场调查报告。

《房地产市场调查与预测》可作为高职高专院校房地产专业及相关专业的教材或教学参考书，也可作为从事房地产市场研究的社会人士的参考资料和培训用书。

《全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材：房地产咨询》以房地产项目开发过程为依据，为房地产开发全程提供法律法规、政策、信息、技术等方面的咨询服务。全书共分七个单元，每个单元为一个知识体系，各单元内容相对独立又相互连贯、融合。本书主要内容包括房地产咨询概述、房地产开发企业的设立和年检咨询、房地产交易咨询、房地产贷款咨询、房地产产权管理咨询、房地产销售面积计量咨询、房屋拆迁补偿咨询等。本书在内容安排上着力体现“理论够用，实践操作为主”，通过典型实例引入必需的理论知识，强调理论在实践过程中的应用，同时突出咨询能力的培养，结合职业资格证书考核要求，培养学生的实践能力。　本书可作为高职高专房地产经营与估价、物业管理等相关专业的教学和参考用书，亦可作为房地产开发公司、房地产中介公司等相关从业人员读物和培训教材。

序

前言

单元1 房地产咨询概述

1.1 房地产咨询的概念、特征及内容

1.1.1 咨询的概念

1.1.2 房地产咨询的概念

1.1.3 房地产咨询的特征

1.1.4 房地产咨询的内容

1.2 房地产咨询机构的设立、管理及备案

1.2.1 房地产咨询机构的设立

1.2.2 房地产咨询机构的管理

1.2.3 房地产咨询机构的备案

1.3 房地产咨询的业务受理程序和资料收集

1.3.1 房地产咨询的业务受理

1.3.2 选择房地产的咨询方法和确定咨询人员

1.3.3 房地产咨询资料的收集与整理

1.4 房地产咨询服务合同

1.4.1 房地产咨询服务合同的内容

1.4.2 房地产咨询服务合同范本

1.5 房地产咨询服务收费

1.5.1 房地产咨询服务收费的内容

1.5.2 房地产咨询服务收费的支付方式

1.5.3 房地产咨询服务收费标准

思考与练习

单元2 房地产开发企业的设立和年检咨询

2.1 房地产开发企业的设立咨询

2.1.1 房地产与房地产业

2.1.2 房地产开发相关知识

2.1.3 房地产开发企业的概念及分类

2.1.4 房地产开发企业设立的条件

2.1.5 房地产开发企业设立的程序

2.1.6 房地产开发有限责任公司和股份有限公司的设立

思考与练习

2.2 房地产开发企业的资质管理咨询

2.2.1 房地产开发企业的资质等级

2.2.2 房地产开发企业资质等级的管理

思考与练习

2.3 房地产开发企业的组织结构设置咨询

2.3.1 房地产企业的组织与组织结构设置

2.3.2 企业组织结构的基本类型

2.3.3 房地产开发企业主要职能部门的设置

2.3.4 房地产企业的组织设置参考

思考与练习

单元3 房地产交易咨询

3.1 房地产转让管理咨询

3.1.1 房地产转让的概念及方式

3.1.2 房地产转让的条件

3.1.3 房地产转让的程序

思考与练习

3.2 商品房销售咨询

3.2.1 商品房预售的概念

3.2.2 商品房预售的条件

3.2.3 办理《商品房预售许可证》的条件

3.2.4 商品房现售

3.2.5 商品房销售中禁止的行为

3.2.6 商品房销售的交易流程

3.2.7 商品房买卖合同

思考与练习

3.3 房屋租赁咨询

3.3.1 房屋租赁的概念、特点和分类

3.3.2 房屋租赁的条件

3.3.3 房屋租赁合同

思考与练习

3.4 房地产抵押咨询

3.4.1 房地产抵押的概念及作为抵押物的条件

3.4.2 房地产抵押的一般规定

3.4.3 房地产抵押合同

3.4.4 房地产抵押登记流程

3.4.5 房地产抵押的效力和抵押权的实现

思考与练习

单元4 房地产贷款咨询

4.1 房地产贷款相关知识咨询

4.1.1 房地产贷款的概念

4.1.2 房地产贷款的种类

4.1.3 房地产贷款中的主要参与者

4.1.4 房地产贷款的主要风险及其防范

思考与练习

4.2 房地产开发贷款咨询

4.2.1 房地产开发贷款的种类

4.2.2 房地产开发贷款的特点

4.2.3 申请房地产开发贷款的条件

4.2.4 申请房地产开发贷款需提供的资料

4.2.5 房地产开发贷款的程序

4.2.6 金融机构对房地产开发贷款的风险管理

思考与练习

4.3 个人住房抵押贷款咨询

4.3.1 住房公积金贷款

4.3.2 商业性个人住房抵押贷款

4.3.3 个人住房组合贷款

4.3.4 申办个人住房贷款需要缴纳的费用

4.3.5 申办个人住房贷款应注意的问题

思考与练习

4.4 抵押贷款偿还方式咨询

4.4.1 等额本息还款方式(等额还款法)

4.4.2 等额本金还款方式(递减还款法)

4.4.3 等额本息还款方式与等额本金还款方式的比较

思考与练习

单元5 房地产产权管理咨询

5.1 房地产产权与产籍咨询

思考与练习

5.2 房屋登记制度咨询

5.2.1 房屋登记制度的相关概念

5.2.2 房屋登记

思考与练习

5.3 房屋登记管理咨询

5.3.1 房屋登记的种类

5.3.2 房屋登记的程序和时限

思考与练习

单元6 房地产销售面积计量咨询

6.1 房地产测绘咨询

6.1.1 房地产测绘概述

6.1.2 房地产测绘的主要仪器

思考与练习

6.2 地形图、地籍图、宗地图与房产图咨询

6.2.1 地形图

6.2.2 地籍图

6.2.3 宗地图

6.2.4 房产图

思考与练习

6.3 房地产面积测算咨询

6.3.1 房地产面积测算的意义和内容

6.3.2 房地产面积测算的一般规定和范围

6.3.3 房地产面积测算的方法

6.3.4 成套房屋建筑面积的计算

6.3.5 土地面积测算

思考与练习

单元7 房屋拆迁咨询

7.1 城市房屋拆迁管理咨询

7.1.1 城市房屋拆迁管理的概念

7.1.2 城市房屋拆迁管理的内容

7.1.3 城市房屋拆迁管理的程序

7.1.4 城市房屋拆迁管理的原则

思考与练习

7.2 城市房屋拆迁补偿与安置咨询

7.2.1 城市房屋拆迁与安置的对象及补偿方式和标准

7.2.2 不同状况下房屋拆迁补偿、安置的规定与要求

7.2.3 拆迁安置房屋的质量安全要求

思考与练习

7.3 城市房屋拆迁纠纷的处理咨询

7.3.1 城市房屋拆迁纠纷的类型

7.3.2 城市房屋拆迁纠纷的处理方式

7.3.3 城市房屋拆迁行政处理工作规程

7.3.4 城市房屋拆迁强制执行的要求

思考与练习

附录一 《城市房屋拆迁单位管理规定》

附录二 拆迁补偿安置资金监管协议

附录三 城市房屋拆迁行政裁决工作规程

附录四 城市房屋拆迁管理条例

附录五 城市房屋拆迁工作规程

主要参考文献2100433B

《房地产经营与管理（房地产经营与估价专业适用）》向读者介绍房地产经营与管理的基本知识为铺垫，系统阐述了房地产行政管理、房地产市场调查与经营预测、房地产经营决策、房地产开发项目经济评价、房地产项目管理、房地产市场营销、物业管理等8章内容。《房地产经营与管理（房地产经营与估价专业适用）》具有较强的政策性、实用性、实践性等特点，不仅适用于房地产经营与估价、物业管理专业的教学需要，同时又可作为房地产开发、房地产经营、房地产中介等业务人员业务学习的参考书。《房地产经营与管理（房地产经营与估价专业适用）》由内蒙古建筑职业技术学院银花教授主编。