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起步价

一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该房地产的最低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，学会理解起步价，还要根据最开始的成本材料等情况。

起步价基本信息

中文名起步价
释义房地产的最低价格
定义市场需求和销售情况作特殊处理
规律起步价为顶层楼的价格

起步价简介

名词解释 购房过程中，购房者经常遇到"起步价"这一名词。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。 从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%，但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，因此，消费者要特别小心。 购房者不仅要学会理解起步价，还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。除了房地产外该名词所涉及领域比较多的，如购车行、出租车等行业都存在类似问题的。2100433B

起步价造价信息

市场价
信息价
询价

起步件

规格型号：
YM-2968品种:装饰件;材质:喷塑铝合金;规格(mm):6000×18.5×21×1;
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
翔拓
材料税率：
13%
供应商：
河北赛鼎建材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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内置起步件

规格型号：
YM-10509品种:装饰件;材质:铝合金;规格(mm):6000×11×33×1;
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
翔拓
材料税率：
13%
供应商：
河北赛鼎建材有限公司
报价时间：
2022-12-07

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立式多级泵价

规格型号：
KQDL40-10×3
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
凯泉
材料税率：
13%
供应商：
上海凯泉泵业（集团）有限公司昆明分公司
报价时间：
2022-12-07

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立式多级泵价

规格型号：
KQDL50-10×2
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
凯泉
材料税率：
13%
供应商：
上海凯泉泵业（集团）有限公司昆明分公司
报价时间：
2022-12-07

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立式多级泵价

规格型号：
KQDL50-10×5
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
凯泉
材料税率：
13%
供应商：
上海凯泉泵业（集团）有限公司昆明分公司
报价时间：
2022-12-07

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黄、浅棕、浅灰综合价)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
珠海市2009年5月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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黄、浅棕、浅灰综合价)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
珠海市2009年4月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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黄、浅棕、浅灰综合价)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
珠海市2009年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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黄、浅棕、浅灰综合价)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
珠海市2009年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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黄、浅棕、浅灰综合价)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
珠海市2009年2月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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砂价

规格型号：
中细砂、中粗砂
需求量：
1m³
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-04-02

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信息价

规格型号：
信息价
需求量：
0信息价
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2010-11-19

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信息价

规格型号：
1
需求量：
11
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2010-04-02

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信息价

规格型号：
无
需求量：
11
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2010-01-11

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询价

规格型号：
询价
需求量：
1m
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2009-10-23

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起步价常见问题

南昌的士起步价多少

最便宜如老式大众6元起步，1.5元每公里，中间6元起步，1.8元每公里，如风神，其他8元起步，2.1元每公里
搬家公司起步价一般是多少？

看货轮价，一般派2一3人，加司机加车。600起，司机绝对出车，收400。跟搬家公司价格谈低了，搬运工会罢工另外收钱，不然不搬，这是行情，每次都会这样，
哪位了解，北京搬家公司起步价是多少？

在距离上，有一个恒定的标准，一般来说现在如果不跨区搬家一般就300元起价，如果要跨区且在20公里内，需要加50元，也就是要350元一车。高于20公里的，双方可协商。而如果车辆离搬运的目的地超过了10米...

起步价文献

初学BIM,如何起步

初学BIM,如何起步

初学BIM,如何起步

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钢筋起步筋要求(钢筋混凝)

钢筋起步筋要求(钢筋混凝)

钢筋起步筋要求(钢筋混凝)

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大小：16KB

页数： 3页

钢筋混凝土 # 1 现浇混凝土结构施工相关规范及图集序文件编号文件名称实施日期 1 GB50666－2011 混凝土结构工程施工规范 2012-08-01 5.4.7.5 梁及柱中箍筋、墙中水平分布钢筋、板中钢筋距构件边缘的起始距离宜为 50mm。（条文说明：第 5 款中 50mm的规定根据工程经验提出，） 2 11G101-1 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板） 2011.09.01 P74：连梁起步筋距暗柱 50mm，顶层进暗柱长度全部设置 @150。 P85：梁、柱接头处的箍筋距柱边 50mm；次梁两端箍筋距主梁 50mm； P92、P95：板筋距次梁边 1/2板筋间距。 P54：注 2 .( 梁、柱类构件 )箍筋间距不应大于 100mm及5d。 P73：注 1.（约束边缘构件）箍筋间距不应大于 100m

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建筑装饰行业灰色收入设计师回扣15%才是起步价？

建筑装饰行业灰色收入设计师回扣15%才是起步价？

在装饰行业，设计师吃回扣早已不是什么秘密，对于装饰公司、建材商家甚至业主而言，大家在保证各自利益的情况下彼此心照不宣。近年来，随着建材行业竞争日益激烈，设计师渠道营销被越来越多商家看中，而设计师将这笔灰色收入拿得也愈发理直气壮。

回扣15%只是起步

市场竞争日趋激烈，设计师带客上门成为商家销售最重要也是最稳定的渠道。“商家无须额外付出人力、物力，给些回扣也应该。”麦地某建材商表示，给回扣既可以提高设计师的积极性，还可以锁定设计师为自己带客。

记者采访大量建材商发现，设计师渠道已成为不少“成功”建材商的标配，占据了商家销售总量的三成以上，而这一比例在高端建材产品、定制型产品中更高。比如瓷砖行业，一些商家销售量的30%~40%是由设计师带来的，而各大品牌业务员更将设计师供为“财神爷”。而橱柜衣柜这类定制级产品，一些商家甚至六成以上销量由设计师带来。

商家越来越重视设计师渠道，回扣自然也开始水涨船高。记者了解到，瓷砖、橱柜等许多建材品类，商家给予设计师的回扣高达15%以上，而利润空间更大的高端产品回扣点数更高。

“回扣15个起步，如达不到，即使和设计师是朋友慢慢也不会带客人过了。”一位商家无奈地表示，商家为争取更多的设计师，给的回扣也不断提高。

建筑装饰行业灰色收入设计师回扣15%才是起步价？

挟客户资源漫天要价

重要性日渐提升，设计师也有了更多要价的资本，尤其在竞争激烈的当今建材市场，设计师拿回扣也更加理直气壮，挟客户以令商家，与商家交易。

记者发现，许多大型建材商家均有门店、业务员等多种渠道，客户之间相互撞车在所难免，业绩则一般算给首位接待客户的人。不过，一些设计师却狮子大张口———通吃。“客户从我们这下了单很容易被设计师知道，如果设计师之前与我们有约定，有时就找我们要回扣，即使这单客户是自己上门来的。”一位商户负责人老李表示，设计师带客上门吃回扣也就罢了，但有些设计师却寻找一切机会吃回扣，若商家不想破坏两者关系就只能给回扣。

“去商家那拿一下也就算了，有个别设计师甚至携客户资源去商家那谈判，要求给多少点数的回扣，不给就搅黄这单生意。”老李补充道。

律师说法

广东凯扬律师事务所认为，上述报道所称的设计师收受回扣的行为，在社会俗称“商业贿赂”，在我国除《反不正当竞争法》第八条规定的情形之外，任何回扣都是非法的。根据我国《最高人民法院最高人民检察院关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》第二条的规定和《中华人民共和国刑法》第一百六十三条的规定，该行为如果收受回扣数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；收受数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。由此可见我国法律对上述行为的查处力度并不轻，请各位设计师不要以身试法。

记者观察

设计师谋求灰色收入不利行业发展

经过十几年的快速发展，全国各大建材品牌已悉数入驻惠州，市场竞争加剧，消费者“货比三家”也更加轻松、清晰，因此即使是设计师带客渠道所售产品价格也依旧难以虚标，甚至比正常零售价格还要低。

“现在同类产品那么多，价格也越来越透明，即使是设计师推荐价格也不能虚报，只能拿自己的一部分利润给设计师。”某商户表示，设计师拿走商家相当一部分利润，在市场受楼市影响的今天，将导致更多的商户难以为继。

我市某知名装修公司负责人表示，一般来说，设计师为了签单，通过自身关系帮助客户打折，顺便拿些回扣，这样对消费者、设计师、商家都有好处，皆大欢喜。不过，有的装修公司却不断压缩装修报价，以争取更多的订单，如此一来，设计师和装修公司都赚不到钱，只能去谋求灰色收入，因此在吃回扣上也就更加肆无忌惮，甚至不惜伤害客户、商家的利益，最终也损害了整个装饰行业。

引导短途乘客转向公共交通

羊城晚报讯 与现行广州市巡游出租车运价标准相比，新收费标准全面上调了除续租价外的其他收费。其中，起步价从10元/2.5公里调整为12元/3公里；候时费从26元/小时调整为44元/小时；返空费实行阶梯附加，起收里程从35公里调整为15公里。同时，还增设夜间服务费。 从新收费标准看，短途出行的市民最容易受打车成本的影响。在此前听证会公布讨论方案时，广州市发改委曾经表示，这一方案是为了全面调整运价结构，引导短途出行需求向公共交通方式转移。 羊城晚报记者对比发现，《通知》所公布的最新广州市巡游出租车运价标准，与之前听证会上所讨论的三套听证方案中的方案三最为接近。其中，起步价、续租价、候时费均与方案三所提相同。 同时，即将实施的运价标准部分采纳了听证代表的意见。例如，在返空费方面，最终的实施标准将15公里至25公里的返空费定为“按照续租价加收20%”，比起原方案三有所下降。而电召服务费并未被纳入此次调整之列。(唐珩罗仕) 作者：唐珩罗仕

为什么售楼处没有房子,反而中介手里有很多售楼处的房源?

买房子我们首选的一定是到售楼部去买，但是现在很多楼盘在开盘以后就售空了，可是过一段时间我们在大街小巷都能看到关于这个项目小区的房源广告，而且广告上宣传的起步价格也是相当诱人，很多人为了购房慕名打电话，得到的回复都是“来我们公司详谈”。当我们到了中介公司，想要了解楼盘的时候发现，给我们介绍的房子价格不太一样，有点高，所谓的低价只有那一套基本不会有人选的房源。其他的好房子价格还是不菲的，相比售楼部差不了多少，或者说是还要稍高一些。这个时候我们购房者就想反正只有这有房子，花点钱买了也不错。但是等我们询问价格的时候，我们得知还有一个转让费，按照中介的说法是这个转让费是之前的户主更名要的钱。同时购房者还要给所谓的中介费。又或者是这个转让费较高，也不要转让费了。 到这个时候我们才看明白，中介手里的房子都是办理更名的房子，是别人拿到手的怪不得售楼部没有房子了。 但是，事实其实并非如此！ 现在的房子说好卖也好卖，说不好卖也难卖。很多在开盘时候购房的人会在后期毁约不买了。资金回笼的也慢。所以，开发商还不如将手里的房子交给中介托管，反正卖多少钱他们不管，转让费中介收，提成照样拿。这样一来按照中介的各种资源和运作也可以给开发商省心。 在省心的同时开发商这样做还有别的好处，这就是可以保住项目的价格，一个畅销的楼盘对于下一期的开发是有很多的积极作用的。而将房子托给中介，中介赚取转让费无形就是给房子涨价了。这样的消息让之前的购房者知道了是很大利好消息，因为这就意味着自己刚买的房子转手就能赚几万块，惊喜不惊喜！ 因此，中介手中的房子就是在给开发商提供便利，保证开发商的房价可以保证稳定，有上涨的利好消息，可以更好的在后期销售楼盘。 来源：房产老J

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