项目档案

梅园新村

地　　址： 长江路东端梅园新村街道两侧

建造年代： 约 1933 年

结构类型： 砖木结构

保护修缮设计时间： 2015 年

梅园新村始建于 1930 年代初，属于上世纪 40 年代末逐步形成的民国政府官员的中高档居住区。周恩来曾于 1946 年入住梅园新村参与国共和谈，使得此块街区具有非常重要的历史价值。其中，梅园新村 17 号、30 号、35 号现为中国共产党代表团梅园新村纪念馆，是国家级保护单位。

梅园新村（图片来源：韩艺款摄）

梅园新村 17 号北边的楼房是中共代表团办事机构的所在地，梅园新村 30 号是周恩来、邓颖超办公和居住的地方，梅园新村 35 号是董必武、李维汉、廖承志、钱瑛等同志办公和居住的地方。

梅园新村总平面图（图片来源：胡楠绘制）

对于这三栋具有较高历史价值、文化价值的民国建筑，采取的是博物馆式的、静态的修缮策略，修旧如旧。建筑的外观和内部的装饰都完整地保存了民国的风情，力图展现历史原貌，保持历史场景、环境、内部布置、街巷、树木等的原真性，恢复当年原有的状态。

梅园新村纪念馆修缮后内部装饰（图片来源：韩艺款摄）

同时，建筑本体存在着年久失修、地下室反水、排水不畅、设备管线老化等一系列结构问题，亟需保护。为了使建筑物修缮后难以被人发现后天人为加工的痕迹，尽量维持其历史的状态，所以修缮的结构、设备管线等均为隐藏式布置。建筑、结构、材料、设备、家具、工艺、树木等均按历史场景修复。

30 号楼一层家具平面图（图片来源：胡楠绘制）

建筑破损情况

由于年代久远、屋顶漏雨、排水不畅等原因，屋顶及室内天花出现较严重的腐蚀现象；室外院墙及建筑外立面返潮、霉变现象严重；室内装饰、地板、家具出现不同程度的开裂、起翘、磨损问题。

35 号楼剖面图（图片来源：胡楠绘制）

建筑保护修缮计划

屋顶：去除屋顶机平瓦，更换损坏的粱架、檩条等部件。对屋架两侧破损清水砖墙进行修补，用钢构件加固节点，后用高标号水泥砂浆勾缝。在檩条上铺设木望板，并对所有的木制构件进行防腐、防蛀、防潮处理。其上铺设卷材防水层，然后铺设原有红色机平瓦，对缺损瓦片照原样进行更换、修补。

梅园新村纪念馆修缮后外立面（图片来源：韩艺款摄）

室外院墙及建筑外立面：清理墙面，修补裂缝，在表面刷防水涂料；解决排水隐患，灌注高强度水泥砂浆逐块修补脱落砖块。

梅园新村纪念馆修缮后照片（图片来源：韩艺款摄）

室内地板、装饰及木构件：全面更换走道处木地板，同时做防潮、防腐、防蛀处理；内墙上重要木雕花饰件及线条应重点保存，并在不破坏其雕刻原件的基础上清洁去除历年漆污、油污及污垢或附着物。修缮时基层选用防水材料，敷设高度与木墙身同高；木饰面面层清水油漆哑光处理。

文章为节选内容，详情请见杂志2018年4月“建筑保护”栏目

杂志2018年4月刊“建筑保护”栏目