央行降准降息，购房成本降低——

6月28日，央行决定再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。对于正在逐步回暖的楼市而言，这显然是一个极大的利好消息。最近几天，四川日报记者走访成都楼市发现，不少楼盘销售持续走好——

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月供减少 购房成本降低

“100万元的房贷，贷款期限以20年计算，月供每月减少141元。”刚刚在城南某楼盘缴纳定金的小贾表示，这对他和家人购房而言，无疑是一个值得高兴的事。而在开发商看来，降息通道持续打开，购房者月供成本下调，将让他们的购房积极性继续提高。

这已是央行今年来第三次对人民币贷款和存款基准利率进行调整，“央行利率调整重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。”业内人士如此分析，就房地产市场自身而言，降息是最直接的利好，“对于购房者而言，利息降低后能带来最直接的实惠，起码每月的月供降低了。对于开发商而言，降息后购买土地的成本也随之降低。对于房地产行业而言，业界会认为央行的货币政策会进一步宽松，从而可吸引更多的人进入住房市场，进一步稳定甚至温和推高房价。”该业内人士认为。

不过，虽然面对重大利好，但就目前中国的房地产市场来说，最大的问题仍然是如何消化库存。就成都楼市而言，据不完全统 计 ，2014年 商 品 房 存 量 高 达4500-6000万平方米，即便从今年5月起楼市有所回暖，但去库存仍然是成都开发商们亟待解决的问题。

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市场回暖 房价会否上涨

据中原地产统计数据显示：5月单月全国54个主要城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。统计局数据也体现了整体市场好转。据透明房产网统计，成都市场成交连续小幅上扬。5月，主城区住宅成交76.39万平方米，较上月环比上升15.64%，成交均价增至9380元/平方米，较上月环比上升1.08%。

据成都锐理数据统计，上周末成都共有6个项目开盘，4项目位于主城区，2项目位于近郊区域。其中，恒大曹家巷广场开盘去化率52.6%，海亮樾金沙开盘去化率为38%，成都后花园开盘去化率为25.5%，壹中心开盘认购率为19.5%，每个楼盘的开盘现场都非常热闹，购房者多在30-35岁之间。从更多的中介机构数据统计来看，5月以来，无论是来访量还是签约量均有明显增加，这与“3·30”新政后的刺激不无关系，在这样的情况下，前期观望的购房人群已加速入市，在后续还可能出台刺激政策预期下，下一阶段房地产市场上行行情可期。

此外，商品房成交的回暖，更直接降低了各地的库存压力。截至5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。成都楼市存销比回落至13，库存压力也有所减小。伴随着一系列托市政策的生效，购房者信心也在逐渐恢复，降息后将直接减轻购房者的贷款压力，从心理层面也会刺激购房者继续增加入市的积极性，特别是供需结构相对紧张的成都中心城区，预计6月房地产市场升温将延续！