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是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。
关于全装修商品住宅问题的探讨
全装修商品住宅是我国住宅产业未来发展的方向。如何做好全装修住宅是当前开发商、设计师及买房者所关心的问题。本文就装修住宅的产品定位、产品设计方法、成本控制、施工管理等方面的问题进行了研究和探讨。
商品住宅价格是指住宅作为商品在市场上出售时的销售价格。它是我国80年代发展起来的一种新型的建筑产品计价方法。商品住宅价格的组成和订价方法,尚无统一规定,也未归口价格部门管理。一般多由商品住宅经营企业自行订价,经其主管部门批准或认定,其价格一般由住宅建造价格、勘察设计费、征地拆迁补偿费、小区公用设施费、税金和商品住宅经营管理费(商品流通费)等组成。商品住宅的销售单位一般为“套”,计价单位一般为“平米”。独院住宅也有以“栋”作为销售和计价单位的。
商品住宅价格,各地悬殊较大。但一般皆能按质论价(“质”主要指建筑标准和使用功能的差异):不同的地段环境、结构质式、内部设施、楼层层次和朝向,有不同的价格。对住宅小区的公用设施费应否计入价格,有较大争议。多数意见认为,此项属于市政建设费用,不应计入价格,此外,对商品住宅经营企业的利润水平也多有歧见。我国试行城市公有住宅补贴出售给职工的办法。一般由地方财政、职工所在单位各补贴三分之一,另三分之一由职工个人支付。称为“三三”制商品房价格补贴。这是住宅商品化的过渡措施之一,也是改革我国城市住宅制度的一项重大步骤。 2100433B
商品住宅市场按购买者目的划分,可分为自用型住宅市场和投资型住宅市场。 2100433B
《商品住宅精品设计1》内容包括:客厅装饰、餐厅装饰、书房装饰、玄关装饰、家庭艺术装饰。