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市盈率(Price earnings ratio,即P/E ratio)也称"本益比"、"股价收益比率"或"市价盈利比率(简称市盈率)"。市盈率是最常用来评估股价水平是否合理的指标之一,由股价除以年度每股盈余(EPS)得出(以公司市值除以年度股东应占溢利亦可得出相同结果)。计算时,股价通常取最新收盘价,而EPS方面,若按已公布的上年度EPS计算,称为历史市盈率(historical P/E);计算预估市盈率所用的EPS预估值,一般采用市场平均预估(consensus estimates),即追踪公司业绩的机构收集多位分析师的预测所得到的预估平均值或中值。何谓合理的市盈率没有一定的准则。
市盈率是某种股票每股市价与每股盈利的比率。市场广泛谈及市盈率通常指的是静态市盈率,通常用来作为比较不同价格的股票是否被高估或者低估的指标。用市盈率衡量一家公司股票的质地时,并非总是准确的。一般认为,如果一家公司股票的市盈率过高,那么该股票的价格具有泡沫,价值被高估。当一家公司增长迅速以及未来的业绩增长非常看好时,利用市盈率比较不同股票的投资价值时,这些股票必须属于同一个行业,因为此时公司的每股收益比较接近,相互比较才有效。
市盈率是很具参考价值的股市指针,一方面,投资者亦往往不认为严格按照会计准则计算得出的盈利数字真实反映公司在持续经营基础上的获利能力,因此,分析师往往自行对公司正式公布的净利加以调整。
市盈率(静态市盈率)=普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利 上式中的分子是当前的每股市价,分母可用最近一年盈利,也可用未来一年或几年的预测盈利。 市盈率越低,代表投资者能够以较低价格购入以取得回...
市盈率(Price earnings ratio,即P/E ratio)也称“本益比”、“股价收益比率”或“市价盈利比率(简称市盈率)”。市盈率是最常用来评估股价水平是否合理的指标之一,由股价除以年度...
PE = PRICE / EARNING PER SHAREPE是指的本益比,也称为“利润收益率”。本益比是某种普通股每股市价与每股盈利的比率。所以它也称为股价收益比率或市价盈利比率(市盈率)...
600601方正科技_历史市盈率市净率等_上市公司股票证券年报财务报表分析及指标下载
时间 净资产 净资产 (不含商誉) 有形资产 年累计收入 2001-12-31 587,058,251 587,058,251 550,884,084 3,692,870,126 2002-3-31 598,383,141 598,383,141 562,896,538 860,432,693 2002-6-30 643,874,268 643,874,268 609,235,312 2,037,394,897 2002-9-30 666,072,330 666,072,330 632,156,706 3,309,584,583 2002-12-31 716,600,096 716,600,096 683,673,430 4,512,535,486 2003-3-31 739,981,102 739,981,102 707,786,518 984,308,785 2003-6-30 789
000651格力电器_历史市盈率市净率等_上市公司股票证券年报财务报表分析及指标下载
时间 净资产 净资产 (不含商誉) 有形资产 年累计收入 2001-12-31 1,724,655,102 1,724,655,102 1,603,197,765 6,587,976,828 2002-3-31 1,783,536,215 1,783,536,215 1,663,245,140 1,008,806,264 2002-6-30 1,879,780,896 1,879,780,896 1,737,708,610 3,472,390,120 2002-9-30 1,994,917,016 1,994,917,016 1,861,063,634 5,414,063,456 2002-12-31 1,835,288,462 1,835,288,462 1,748,803,590 7,029,690,861 2003-3-31 1,905,634,641 1,905,634,641 1
对于上市公司来说,由于其发行的股票有价格数据,一般还计算一个重要的比率,就是市盈率。市盈率=每股市价/每股收益,它代表投资者为获得的每一元钱利润所愿意支付的价格。它一方面可以用来证实股票是否被看好,另一方面也是衡量投资代价的尺度,体现了投资该股票的风险程度。假设ABC公司为上市公司,股票价格为25元,则其市盈率= 25 / 0.68 = 36.76倍。该项比率越高,表明投资者认为企业获利的潜力越大,愿意付出更高的价格购买该企业的股票,但同时投资风险也高。市盈率也有一定的局限性,因为股票市价是一个时点数据,而每股收益则是一个时段数据,这种数据口径上的差异和收益预测的准确程度都为投资分析带来一定的困难。同时,会计政策、行业特征以及人为运作等各种因素也使每股收益的确定口径难以统一,给准确分析带来困难。
市盈率模型法就是根据目标企业的收益和市盈率确定其价值的方法,也可称为收益法。市盈率的含义非常丰富,它可能暗示着企业股票收益的未来水平、投资者投资于企业希望从股票中得到的收益、企业投资的预期回报、企业在其投资上获得的收益超过投资者要求收益的时间长短。
应用市盈率模型法对目标企业价值评估的步骤如下:
(1)检查、调整目标企业近期的利润业绩。市盈率模型法使用的收益指标在性质上是目标企业在被收购以后持续经营可能取得的净利润。对目标企业净利润的分析,应该考虑下列因素,并进行适当调整:①并购企业必须仔细考虑目标企业所使用的会计政策。关注目标企业是否存在滥用会计政策操纵利润的行为,或者随意调整会计政策使企业净利润缺乏必要的可比性。若有必要,需调整目标企业已公布的利润,使其与并购企业的会计政策一致。②剔除非常项目和特殊业务对净利润的影响。③调整由于不合理的关联交易造成的利润增减金额。
(2)选择、计算目标企业估价收益指标。一般来说,最简单的估价收益指标可采用目标企业最近一年的税后利润,因为其最贴近企业的当前情况。但是,考虑到企业经营的不确定性,尤其是有些目标企业的生产经营具有周期性,采用其最近三年税后利润的平均值作为估价收益指标更为适当。实际上,对于目标企业的估价还应当更多地关注其被并购之后的收益状况。
(3)选择标准市盈率。通常可选择的标准市盈率是:在并购时点目标企业的市盈率、与目标企业具有可比性的企业的市盈率或目标企业所处行业的平均市盈率。选择标准时必须确保在风险和成长性方面的可比性,该标准应当是目标企业并购后的风险成长性结构,而不仅仅是历史数据。
(4)计算目标企业的价值。利用选定的估价收益指标和标准市盈率,就可以比较方便地计算出目标企业的价值,其公式为:
目标企业的价值=估价收益指标×标准市盈率
【例2】华成公司和宏远公司都是从事商品批发的企业,表2是两家公司的基本情况,华成公司是上市公司,而宏远公司是非上市公司,对宏远公司进行价值估计。
①使用最近的盈利水平估计企业价值。对非上市企业宏远公司进行价值估计,首先要选择相似的上市公司来确定其盈利倍数水平,通过比较,发现同行业的华成公司比较接近。
表2 华成公司和宏远公司基本情况单位:万元
2003年 |
华成公司 |
宏远公司 |
2001年税后利润(所得税税率40%) |
52 |
19 |
2002年税后利润 |
62 |
22 |
2003年税后利润 |
75 |
25 |
每股盈利(元) |
0.075 |
0.0833 |
股票市价(元) |
90 |
— |
市盈率(倍) |
12 |
— |
股本 |
lOOO |
300 |
净资产 |
2000 |
500 |
在【例2】中确定宏远公司的市盈率也为12倍。
则基于最近盈利水平的宏远公司的价值估计为:
2003年每股盈利(元) 0.0833
市盈率(倍) 12
宏远公司价值 0.0833×12×300=300(万元)
这种方法取数简单,只考虑企业现期的盈利能力。
②使用历史平均盈利水平估计企业价值。仍然使用上例数据,基于三年平均盈利水平的宏远公司价值估计为:
三年平均利润 (19 22 25)/3=22(万元)
平均每股盈利 22/300=0.073(元/股)
宏远公司价值 0.073×12×300=263(万元)
这种方法主要是考虑到由于特殊业务的影响,企业收益在某一年度内可能波动太大,不能反映企业一贯的获利能力,所以取平均收益。
③使用预计盈利水平估计企业价值。在对宏远公司的财务数据进行分析的基础上,发行该企业的利润呈相当稳定的增长态势,因此,也可以采用企业可以预计的盈利水平作为评价依据。如果下年宏远公司与前三年平均利润比较,利润增长率为14%。则:
宏远公司的平均利润 22万元
2004年利润增长 22×14%=3.08(万元)
预计税后利润 25.08万元
预计每股盈利 25.08/300=0.0836(元/股)
宏远公司价值 0.0836×12×300=301(万元)
市盈率倍数方法与模型形式简单,计算简便,基本上依赖股票市场信息,估价时无须明确假设条件,反映了股票市场对公司价值的各种预期和溢价。特别适用于当可比公司比较多,而且可比公司股票市价具有有效性时。然而在假定企业收益水平稳定的前提下,市盈率模型在一个单独时期内可以对企业的收益进行估计,但这种估计不能确定收益增长的时间期限。而且从严格意义上由于不存在市场、财务结构、风险水平、成长性等方面完全相同的可比公司,所以市盈率的选择有一定的主观性。此外,采用会计上的每股收益来进行测算,会计利润本身的种种局限性(盈余管理、短期行为)会导致本方法的严重缺陷。
“房地产市场、开发商以及整个房地产行业近来都处在转型期。我把这个转型比作‘变脸’,房地产业要想找到未来的发展方向须历经从制造业到服务业、金融业,再到互联网不同阶段的转变;在‘变脸’的过程中,以经营和服务为核心的商用不动产将是下一个十年竞争的最大机遇。”在9月12日召开的第二届中国房地产创新模式大会上,万通集团董事局主席、全经联荣誉主席冯仑坦言道。
制造商“变脸”服务商
过去一年来,曾经以制造商著称的房企都在“变脸”。例如,万科已从强调住宅型房地产开发企业转型为城市服务运营商,万达集团也从注重住宅开发转型为以商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货为核心产业的经营。冯仑表示,不仅是房企在“变脸”,资本市场也在“变脸”。目前,开发类房企的市盈率已经稳定在5—7倍,与全球欧美市场的市盈率持平,在此市盈率下,上市房企将面临要么转型,要么退市的选择。
“在客户需求、资本市场都在不断发生变化的当下,房地产行业和房企应做出相应的转型,完成从制造业到服务业、金融业,再到互联网不同阶段的‘变脸’。在每一个阶段,房企都应创新出相对应的商业模式,以满足市场、客户的需求。”冯仑说,“房地产行业仍在延续制造业的商业模式,这一商业模式往往是以开发规模大、成本低、速度快取胜,但是房企现在面临的是差异化竞争,要想在竞争中立于不败,房企正在尝试由制造商转变为服务商。”
冯仑介绍,以在为客户服务方面做得较好的万科为例,针对高端客户人群,万科在一些度假住宅项目内增设了滑雪场,而且是在三亚地区,因为他们考虑的是满足部分高端客户在热带地区度假也能享受到寒冷地区的旅游项目的需求;万通集团在西安开发的住宅项目中,提出建设社区公益基金的模式,并通过每年募集公益基金赚的钱给业主买保险,建立了一个高福利、低成本可持续发展的公共服务体系,这些都是值得其他房企借鉴的服务运营模式。
看好商用不动产发展前景
在冯仑看来,处在转型期的房地产业正在寻找适合自身发展的商业模式,但是以经营和服务为核心的商用不动产将赢得下一个十年竞争的最大发展机遇,而除住宅以外的不动产都可以称作是商用不动产。目前,受电子商务冲击和商用不动产租金增长的影响,大型购物中心、实体店面的营业额呈下滑趋势。据数据统计,每年全球的购物中心和以实体店为主的店面营业面积大至要减少10%左右,减少最快的三大类产品是音像图书、电器和单件1000元以下的服装店。另外,二三线城市写字楼的销量下滑明显,原因是市场容量非常有限。
冯仑认为,尽管购物中心和二三线城市写字楼这两类商用不动产面临一定的发展困难,但是高端智能物流仓库、医疗健康、教育等商用不动产发展迅速,商用不动产的前景仍被看好。未来,商用不动产的主要客户一类是消费类电商企业和物流公司,这类客户将会因自身业务持续发展的需要,带动仓库智能化发展和商用不动产租金的提升;第二类是和医疗健康相关的产业,如医院租期大多是15年起,租金支付能力强;第三类是教育产业,随着经济社会的发展,成人教育、继续教育、专业职业教育会越来越多,随之需要的商业空间也会越来越大。
创造最具价值的人造空间
“在历经了从制造业到服务业的转型变革后,房地产业还将经历从金融业到互联网阶段的变化,其中金融类不动产将成为未来发展的最好业态。互联网的出现对房地产业的发展更是有着深远的影响,主要表现在去中介化、促进智能家居发展、提升社区增值服务等几大方面。在租房、买房的过程中,我们将越来越依赖互联网,它不仅能减少信息不对称给我们带来的不便捷,也能让我们优选最佳的社区服务。”冯仑说。
冯仑表示,房地产业是为人类服务的行业,无论是从制造业到服务业、金融业,再到互联网不同阶段的转型,还是将来有可能转变成其他的运营模式,只要是人类有住房需求,房地产业的使命就是创造最具价值的人造空间,而不是仅有一种开发模式。
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